人間最美五月天。
樓市奈何分化大，幾家歡喜幾家憂。
5月份，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積，環比增加12%，同比增加5%。總體來看，勉強能算“紅五月”。
但城市之間，差異很大。
來，咱們一起看數據。
2018年5月，易居研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環比增加29%，同比減少11%。
看下圖，山峰在2015年12月，17年以來相當低迷，處於山谷了。目前，尚未開始重新爬坡。
18個二線城市新建商品住宅成交面積，環比增加11%，同比增加1%。
看下圖，2016年是頂部，17年降溫，但與一線不同，當前還不是山谷，而是半山腰。未來一年至二手，繼續下跌。
18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比增加12%，同比增加17%。
其中7個本輪調控較嚴的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環比減少2%，同比增加20%。
看下圖，熱門三四線，17年被調控之後，市場降溫，形態略像一線城市，此處不是谷底。
11個本輪未調控或弱調控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環比增加20%，同比增加16%。
看下圖，這幫小夥伴們，玩得正嗨！房價沒有大漲，尚無調控，板塊輪動中，這是當前開發商最想拿地的一個大板塊！
量在價在，未來一年，這一類型的三四線，房價繼續上漲。
看完四類城市的巨大結構性差異，再來看全國總體形勢。
2018年1-4月份，全國新建商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%；其中，住宅銷售面積增長0.4%。
如下圖，本輪短週期全國新房銷售同比增幅最大值，出現在2016年4月，達36%，其後持續收窄，4月近零。也即，1－5月或上半年，全國新房銷量將會轉跌！
量能的冬天，即將來臨！ 價格的冬天，幾個月後跟隨而至。
房地產短週期地運行力量，勢不可擋，雖然本輪上行期，行情大，持續時間長，輪動充分，但全國總體大勢，依然有著明晰的運行方向！
順市者爽，逆市者苦。只是，需要滯後半年至一年，才有深切體會。
該來的，總歸會來。
可能遲到，不會缺席。
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