月份已經接近尾聲，關於5月份的房產報告應該很快就要出爐了，二牛也將用心準備，把5月份關於濰坊的房產情況、房價漲跌情況很快分享給大家，對正在買房、看房的你來說，肯定會有所幫助。
現在各地的房地產市場已經逐漸復甦，有買房需求的購房者已經開啟了看房選房之路。雖然有買房的需求，但是對於購房者來說，房子到底什麼時候買，還一時拿不定主意，到底是看好了就立馬出手，還是再等等呢？甚至二牛後臺經常收到這樣的留言：兩個房子我都喜歡，真不知道捨棄那個，真是魚和熊掌不可兼得。二牛的建議是：分析好優缺點，找到最適合的自己就可以了，別在猶豫不決中失去一些好的樓層機會，既然要買，就別在猶豫中浪費過多時間。
房子作為傳統人概念中的生活必需品，它承載的東西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母孃的關係……家庭幸福、家的安全感，是很難替代的，這一點女人尤甚。
但是並不是每個人都能在城市中購置一套房子。也有很多人已經在觀望，找個合適的時機下手，那到底今年要不要買房呢？
有相關專業人士稱：投資的話，趕緊買，後續還會漲；自住的話，趕緊買，以後代價會更大。也有人說：“對美好生活的追求，要量力而行，要堅持理性判斷。”
二牛不太相信專家和業內人士所說的話，以往他們都會給你打上一肚子的雞血，讓你熱血沸騰，讓你失去自我，總覺得專家都說了，要買房就抓緊。可是我要反過來問了，你讓我們抓緊，你為何不買呢？
買房者的糾結，其實也反映了未來房地產市場走向不明，仍然存在一定的不確定性。雖然樓市長效機制正在逐步建立，住房租賃市場的發展也在加速，並且全國範圍的樓市調控短時間內也不會有所放鬆，但是具體到一個城市或者一個區，房地產市場的變數仍然存在，房價是漲是跌，還是難以預料。
有人說，濰坊的現在房價跌了，有人說，現在不買房，過一段時間更買不起了。總之每個人都有各自的聲音。更讓二牛意向不到的是今天一個房鐵給我截圖，一箇中介群，他們群裡的小夥伴們把自家的房子掛到中介上去賣，把價格在原有的基礎上提升1000+等。有時，我們買房者不傻，只是懶的說破而易。
從大週期來看，濰坊的黃金十年已經結束。而2016年國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位後，在2017年可以說對打擊炒房以及讓住房迴歸居住屬性做出了巨大的努力。
從國家層面不斷釋放的信號是，房子不能炒，也不能再炒，而居住屬性將在未來更加突出。這也意味著，購房者需要房子用做什麼非常重要，如果是住可以買，但是要知道調控不會放鬆，房價也難有大漲，炒房將失去空間。
這裡需要普及一下，每次的調控，房價都會受到不同層次的影響，可一旦調整完成，出現新的政策後，房價會瞬間突起。這叫什麼？外界效應。
例如：首套房貸利率對購房者有哪些影響？按理說，在調控不放鬆，信貸政策收緊的背景下，房貸收緊是可以理解的。平白無故增加了購房者成本，本來房價就挺高，哪怕房價適當降點，支出的成本也比以前高了。這對剛需購房者的確意味著買房壓力越來越大。現各大銀行就相繼收緊房貸政策，就連首套房利率也是高上加高。很重要原因在於就是要淨化剛需群體，而此舉也正是保障市場風險不會繼續擴大的不得已的辦法。
那麼話又說回來， 剛需買房的一定委屈，因為房貸成本增加，買房更加困難，但是我們必須要有全局意識，更要有長遠眼光，暫時對剛需的傷害實際上是對炒房者的打擊，是對市場環境的淨化，最終還是會反哺到剛需身上。當然我們知道首套房貸利率肯定不會持續增加，也不會太高。（前段時間群裡有人傳6月份開始，首套房要提高首付比例，是真是假，現在你應該明白了吧）
拿青島來說，由於上合峰會即將在青島召開，有人會問了，濰坊離著青島近，召開峰會會不會影響周邊的房價呢？二牛觀察發現2018年2月後青島的房價又迎來了一輪上漲，不少樓盤的售價普遍上漲2000-4000元/平，市區售價低於2萬的樓盤屈指可數。青島房價雖然比之前高了不少，但是要想在市區買到一套新房，難度並不小，除了要有足夠的購房資金之外，還得有好運氣。據二牛一個朋友介紹，華潤青島的一個項目開盤，房源有800多套，但是購房者排號已經排到了3000多號（數據有待論證），一套房子差不多有4個人在搶，能夠買的上，完全靠運氣。
那麼，現在到底是不是買房的時機呢？這個問題很難回答，就連那些業內知名的專家恐怕也難以給出確定的答案。二牛也是靜觀其變，不同的時期、不同的政策，結果是不同的，目前來看，現階段買房是否合適，要分地點，分區域，不能一概而論。
現在在濰坊買房，對買房者來說不利的因素有以下這些：
1、濰坊房價處於高位，濰坊高新區的房子已經破高點，買房成本居高不下。如果在高新區買房子，一套100平左右的房子，起步價至少需要90萬以上，首付加上各種稅費，沒有個三十五萬（不含車位），根本就買不到一套像樣的房子。
2、貸款利率仍然在提高。即使湊夠了首付，買房之後月供也是一筆不小的負擔。現在首套房的房貸利率普遍是在基準利率的基礎上上浮10-15%，並且未來還有繼續上漲的可能。
3、熱點地方新房不好買。現在濰坊的熱點除高新外，寒亭、坊子、甚至經開也成了買房的首先地段。好的新房，由於房源少，買房的人多，買到幾率並不高，有的時候需要完全憑運氣。
看到這裡，剛需族們決定要買房了嗎？二牛不是故意打消你買房的積極性，事實與現實，其實我不說大家也都懂。有房鐵要問了如果要買房怎麼辦？二牛告訴你關於房子的10條建議，供參考：
1、買不買房，你都要在房子裡過一輩子。
2、很多愛情敗在了結婚房子上，你以為打敗你們感情的只是房子，其實不是，房子在你們的關係裡扮演的充其量不過是客串，主角是你的上進和努力帶給她的安全感。
3、買房，從經濟學的角度看，是你的安全感、你的丈母孃逼著你去投資；從社會學的角度來看，是一個城市在告訴你用最快的方法瞭解它；從人生的角度來看，是你負債修行的開始。
4、講真，房子是人生的一項重要規劃，不是有錢沒錢就可以躲過的。有的人按照自己經濟實力來推，發現自己不該買房，另一些人則選擇把買房當做目標，來推自己該賺多少錢，前者越貧窮，後者越富有。
5、剛需族們，講道理，少關注點調控政策，調控政策多半是用來打擊炒房客，讓你優惠買房？天上掉餡餅？怎麼可能。多看看自己的存款單比較實際。
6、能在高新千萬別郊區（之前我分析過原因），一樣的錢能買60平千萬別買郊區130平，一是信不信每天花在路上的這3個小時就能影響你的人生，二是信不信你以後孩子的教育起步會低同級一層。
7、千萬不要認為買了房人生就被束縛掉了，每月的房貸會壓的自己喘過氣來，更不要覺得有了房子就有了安全感，要記住：安全感這種東西完全來自於自己，壓力也是。
分享到:
閱讀更多 濰坊特價房 的文章
