【按照銀行的規定】申請房貸的客戶必須要有穩定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；有一定比例的首付款;能提供購房合同/協議：同意將所購房產作抵押；必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力；如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。
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一，徵信汙點
由於徵信汙點被拒的人非常普遍，因為平時不注意信用的積累，結果需要貸款的時候卻因此受累。提醒：申請個人貸款對信用的要求並非“眼裡揉不進一顆沙子”，短期90天以內的逾期，或是偶有一兩次逾期且欠款已結清，依然可以申請得到貸款。注意的是，有沒有“連3累6”（連續3次或是累計6次的逾期），或是逾期時間過長，已成呆賬的記錄，這種性質就會很嚴重。例如以下幾點不注意就很容易產生徵信不良問題：
1F助學貸款拖欠不還款。
2F信用卡透支消費，沒有按時還款而產生逾期記錄。“睡眠信用卡”激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
3F被別人冒用身份證或身份證複印件產生信用卡欠費記錄。
4F房貸或車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
5F按揭貸款、消費貸款等貸款的利率上調後，仍按原金額支付“月供”而產生的欠息逾期等。
6F為第三方提供擔保，第三方沒有按時償還貸款。
二，高危職業
常見的穩定職業如公務員、老師、醫生等，都會極受銀行歡迎，但很不幸，另一些職業如房產產業人員、金融從業人員、公司法人等，都會被列為不適宜申貸的高危職業，這些職業的限制也極有可能造成你貸款被秒拒。解決辦法：可能就需要轉向商業銀行或是小額貸款公司申貸。
三、行業限制
除職業受限以外，不少人因為所從事的行業原因，也會被拒。因為金融機構對貸款金額的發放準則是不能流入娛樂行業或是產能過剩行業，那些從事美容美髮、KTV、浴場、鋼鐵、造紙行業等工作的購房者，也很難從銀行拿到貸款。解決辦法：除了換個主貸人，你可能需要另找民間融資渠道了。
四，負債過高
如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處於還款期中，那麼在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。
五，小額貸款申請次數過頻
假如你的信用記錄中有過多小額貸款公司的申貸記錄，這個時候，去銀行申請貸款也有可能被秒拒。原因是，小貸融資成本過高，如果你長期走的這種融資渠道，銀行會認為你條件不符從銀行貸不到款，其二是違約風險高。解決辦法：個人從小額貸款公司借錢，較好不要超過2家，多了會讓自己陷入還貸不能的怪圈。
六，個人信用公共查詢過多
個人信用狀況查詢分個人查詢和公共查詢，一般來說，專業人士都會建議你每年至少查詢一次個人的信用狀況，這種情況叫個人查詢。但如果你短期頻繁被多家金融機構以“貸款審批”或是“信用卡審批”等原因查詢徵信，而又無申貸、申卡成功的記錄，會被銀行認為你迫切需要資金，而某些條件不符合要求，違約風險很高。解決辦法：提前做好功課，謹慎挑選最適合自己申請的銀行。
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七，銀行流水
現金工資有些工薪族和自由職業者，工資也挺高的啊，可以為什麼入不了銀行的法眼。抱歉！銀行一般都要的是打卡工資流水，你每個月拿的現金工資，儘管收入再高，沒公積金沒社保，收入高低起伏的，銀行會認為你工作極其不穩定了。解決辦法：如果你有申貸打算，提前3-6個月，每個月在固定的時間往同一張銀行卡上存入相同數額的存款，一些門檻低的產品也認這個現金流水。
八，替別人擔保
假如一次的衝動救急，可能會影響到自己。有些人給他人貸款做擔保人，結果自己也和該筆貸款就此綁定，如果該借款人信譽良好，按時還款，銀行還有可能給你批貸，只是降低一下貸款額度。如果借款人不靠譜，有逾期甚至貸款不還，也容易被銀行拒貸。 解決方式：不要輕易給他人貸款做擔保。
小結：在購房時90%以上的人都會申請貸款，為了在申請房貸時能順利通過並取得貸款，希望各位在各個細節還得多注意，不然一不小心就成了黑戶，這種情況並不少見。
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