對於任何一個要買房子的人來講，容積率是你一定要關心的一項數據。為什麼呢？
因為這關係到你居住的舒適度，甚至隱私！如果你不想搖褲兒的顏色都被對面看得一清二楚，那麼你一定要注意一下。什麼叫容積率冷大俠就不用在普及了吧，如果你連這個都不知道，那我就真的沙雕了。
那麼容積率9.8！什麼概念呢？
我想，你一定體會過過年的春運，國慶大假的高速，以及演唱會排隊等廁所的尷尬！
容積率過高，將直接影響到你家與別人家的樓間距，通風，噪音等等，通常容積率越高，居住的舒適度越低，相反，容積率越低舒適度就越高。
可能你都不敢相信，德陽會有容積率9.8的樓盤。
因為你瞭解的，德陽眾樓盤中比較高的就是5.0了吧，9.8的感覺就像是傳說。沒關係，冷大俠統計了一份德陽部分樓盤的容積率排行榜，不忍直視。
第一名，是不是已經讓你刷新三觀。不慌，沒有對比就沒有傷害，冷大俠在給你看看容積率排名最低的幾個樓盤，相信還會讓你再一次受驚。（僅含最近5年的）
容積率最低的前4強，都是別墅。從此表大家也能看出來另外一個數據，凡是容積率低的樓盤，綠化率特別高。第8、9名，容積率上了2以後，一般就是小高層建築，或者高層與多層的混搭。像第5、6、7名，一般就是多層，花園洋房的容積率。想成為綠色神態住宅區，名門貴族聚集地，容積率超過3就別想了。
所以，你說容積率9.8會是什麼感覺？我是正兒八經沒有親身感受過，生活在容積率9.8的小區裡是一種什麼感覺。從谷歌地球上瞄了一眼容積率9.8的這個小區，大概長這個樣吧。
而容積率1.8，又會是一種什麼樣的感覺？
即便大家沒吃過豬肉，肯定也見過豬跑。我們沒有住過別墅，但也看過別墅長什麼樣，見過多層項目的洋氣啊。
但是，很不幸。德陽高品質低密度小區，也就是容積率低於2.0的樓盤非常稀缺。從上面低容積率排行表上大家也都看到了，容積率低於2.0的小區只有8個，其中容積率＜1的別墅盤目前也只有一個在售，1＜容積率＜2的多層樓盤全部絕跡，一個也沒有！
然後我們再來看看，德陽低密度高品質的住宅小區分佈，越是此類小區集中的地方，越能代表掌握80%財富的那20%的人群，主要在分佈哪裡。
從分佈圖上可以看出，數量較多且形成組團的是位於德陽經開區，以保利國際城美茵莊園、萊茵莊園、波爾多莊園、海德花園為主，形成的德陽高端居住群。旁邊的德陽天立國際學校更加能說明這個問題，不然一般家庭也承受不了德陽天立國際學校的費用。可以這樣說，先是有了這一片的高端居住人群，然後德陽天立國際學校才選擇了這裡。
還有另外一個信號，也能側面反應出這一片區的趨勢是將走向高端品質，低密度生態住宅區。在德陽天立國際學校的旁邊，如下圖所示，將拍賣一宗容積率僅為1.8的住宅用地。
根據規條顯示，這宗住宅用地兼容商業（≤10%），規劃盡用地面積85863.36㎡約128.8畝。起拍價300萬/畝，起拍樓面價2500.25元/㎡。 最主要的是，這宗地的容積率≤1.8 ，且建築限高36米。由此可見，這一定是一個高品質的花園洋房社區。
這宗地和現目前周邊的幾個低密度高品質樓盤組團，從而讓這一片區更加成為名副其實的綠色生態住宅區。
另外，這宗地的周圍配套設施也相當豐富，尤其是公園配套。宗地北1km處是預計年底開園的
3000餘畝柳梢堰溼地公園，東側是武家山運動休閒公園、東南側是齊家堰生態小鎮，再往南，不遠處就是南湖新城，也就是未來的政經中心，總部基地。
因為條件優越，所以盯上這塊地的開發商也比較多。這宗地也將於7月19日上午進行拍賣 ，冷大俠已經迫不及待想知道，它會花落誰家？期待一家全國20強房企，做出震驚德陽人的低密度品質住宅出來。
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