樓市競爭日趨激烈，
為吸引購房者眼球，
“贈送面積”成了開發商售樓的重要手段之一，
但交房時購房者才發現
“贈送面積”無法兌現的情況
也屢見不鮮。
近日，長汀縣人民法院審結一批涉及30戶購房者與某開發商之間的商品房預售合同糾紛系列案件，判決開發商按照合同每平方米單價的80%賠償承諾購房者贈送部分面積的損失。
案情回顧
2016年3月，購房者到開發商售樓處瞭解的涉案戶型，系兩套單身公寓合併為一套的中戶型住宅（新戶型）。開發商在售樓大廳擺放的“置業計劃書”上以明顯方式將新戶型與老戶型（前期開盤戶型）之間的公共面積（公共走廊）標識為“贈送全部面積”,售樓人員也向購房者口頭說明“贈送全部面積”區域可以做廚房，這樣“計價面積”區域和“贈送面積”區域合起來就可以分隔為“兩房兩廳一廚一衛雙陽臺”，售樓書封面也以顯要文字將“兩房兩廳一廚一衛雙陽臺”加以註明。
交房時，開發商在新、老戶型的公共面積外立了入戶門，將此公共面積作為“贈送全部面積”劃入案涉戶型套房內面積。
但交房後因老戶型業主向相關部門投訴，要求將設立在公共面積的涉案戶型入戶門拆除，恢復公共走廊使用功能，導致開發商承諾的“贈送全部面積”無法兌現。購房者認為開發商以虛假宣傳的手段誘使業主購買該戶型的行為構成欺詐，故向法院起訴。
法院經審理認為
開發商在其銷售大廳展示的“置業計劃書”戶型圖中對贈送面積部分的標示和其工作人員以口頭承諾等方式向購房者發出要約後，購房者據此與開發商簽訂《認購書》《商品房買賣合同》的行為屬合同法上的承諾，因此雙方關於贈送面積的合同關係成立。但因贈送部分的公共面積為該棟樓全體業主所共有，開發商的贈送行為損害了全體業主的利益，因此這部分的贈送內容屬無效。
此外，開發商已按承諾的內容設立入戶門將贈送部分交付給購房者，而開發商拆除入戶門既是執行有關主管部門的行政決定，也是承擔合同無效後履行恢復原狀的民事法律行為，拆除行為具有合法性和正當性。綜上，開發商的行為儘管不構成欺詐，但卻對購房者的簽約意願產生一定的影響，開發商明知是公共部分仍對購房者承諾予以贈送，應對購房者期待合同履行後的利益損失承擔賠償責任，遂作出前述判決。
法官提醒
在新一輪購房熱潮之際，“贈送面積”這種噱頭成了開發商提高競爭力的重要手段，但開發商所謂的“贈送面積”在實際交易中尚存在諸多問題。以本案為例，一方面，開發商承諾的贈送面積明顯是業主共有部分，這樣的贈送行為必然損害全體業主利益，這部分的贈送內容在法律上應屬無效；另一方面，開發商承諾贈送的面積是否能夠計入《不動產權證》也還存在許多現實問題。
因此，購房者在買房時應權衡利弊，謹慎看待“贈送面積”等問題，以免造成不必要的麻煩。
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