最近，筆者在深圳天天踩盤，發現某些區域成交量開始急速回升，各種信號暗示，
某些區域房價即將迎來上漲模式，上半年的金三銀四離實現還差最後一步！
信號一
與春節前相比，一些區域的二手房報價已經普漲5%。原本600萬左右的二手房，房東在一夜之間提價20-30萬元。房東給出的漲價理由簡單而粗暴：政策都調整兩年了，該漲價了；當然買房人的熱情也不可忽略，買房人的觀望情緒漸漸消失。其實，在去年也就是2017年的時候很多區域已經漲過一輪，當時人們都認為3月份北京317之後，深圳也會有大招釋放，結果深圳無動於衷，觀望的人尤其是剛需群體終於坐不住了，紛紛出手，於是把中心區域價格還偏低的兩房硬生生“買高”，比如寶安中心片區。
信號二
中介帶看量明顯增加，中介又到了招人的時候。如果從官網二手房成交數據看，一定會發現現在深圳並沒有漲價或降價，這是由於第一房地產尤其是官網的房地產數據很容易被造假，二是因為任何數據都會明顯存在滯後性。目前從Q房網、鏈家以及天天改名字的家家順等地產中介反饋的消息看，目前剛需群體尤其是學區型剛需群體蠢蠢欲動，這可能與過年回家被家長教育有關吧！元宵節剛過，前海片區、購物公園等片區帶看量明顯增加，一些價格偏低的二手房已經被賣掉。
信號三
政策已經明顯疲軟，投資客戶雖然已經被斬殺一部分，但無奈深圳剛需群體太多，但凡樓齡超過5年的小區，空置率都非常低。2018剛剛過完年，又到了找工作、換工作的高發期，具有小戶型的小區租金價格一漲再漲，甚至有些地方租房市場一房難求。筆者猜測可能有一種這樣的力量：那些去年逃離深圳回鄉的很多小夥伴發現家鄉的房價也漲的很多，尤其是家鄉所在省省會城市的房價漲幅一點都沒有客氣，算來算去還不如在深圳打拼，於是最後又返回深圳工作。在政策疲軟、很多小夥伴尤其是有些資金實力的小夥伴重新殺回深圳的背景下，剛性需求即將發力。
以上信號都是筆者親自體驗，因為剛剛過節，新房市場還是按兵不動，所以新房上並沒有很扎眼的表現。以上暫時沒有完備數據支撐，只是筆者經驗判斷，至於還差哪一步，就是目前兩會對房地產的態度，雖然新華社已經說明兩會的內容，但我們還是不妨再等等。
來源：美房網深圳站（meifang-sz）
鄭重聲明：本文在美房網深圳站首發，是美房網深圳站原創文章，歡迎轉發，不歡迎轉載。如需轉載請保留本版權說明。
閱讀更多 美房網深圳站 的文章
