現在的合肥樓市看似樓盤遍地，實際留給買房人的選擇幾乎為零。
對於剛需來說，沒有選擇體現在限價盤清盤、高首付門檻等條件；對於改善來說，則是價格與產品無法實現對等。
在這樣的樓市環境下，合肥買房怎麼選？剛需很簡單，手裡有多少錢，能買到什麼就是什麼；而改善需要多下功夫，甄選最具潛力的地段、最保值的品牌，還要深扒樓盤的細節。
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一、高新房荒，改善告急
月供不足300套，房價卻多4千/㎡！
說到改善買房，最講究的還是環境，這包括自然環境和人文環境兩部分，兩者兼有才能擔當起“高端”稱號。
放眼整個合肥，兼具人文與自然兩大優越環境的區域，只有高新區。“創新高地、兩湖一山”是高新區的代名詞，高端人才和稀缺景觀是區域的獨有資源和特色。
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從樓市板塊劃分來說，高新區目前劃分主要為北雁湖板塊和蜀西湖板塊兩大板塊。
現階段來看，蜀西湖板塊主打商業科研，產品多以剛需、剛改為主；而北雁湖板塊依託“靠山面水”的優良居住環境，吸引了眾多房企在此打造純改善型高端住宅，例如中海嶺湖墅、旭輝湖山源著、新華御湖莊園等，一度被稱為安徽省的“中央別墅區”。
不過，整個高新區現今存在嚴重的“房荒”現象，在售新盤數量少。供不應求狀況下，部分樓盤首付拔高至6成，甚至個別戶型已經要求全款。
高新區房源供應數量，自2018年起極速降低。2017年同期，月供應量900餘套，均價約1.3萬/㎡；2018年至今，最高月供應600餘套，價格已攀升至1.7萬/㎡左右。
據金剛石數據統計，6月高新區供應房源272套，濱湖供應1326套、新站供應1455套，以房荒著稱的經開和肥西，供應量均超500套。
據個人瞭解到的信息，目前，北雁湖金茂灣是大多數買房人在高新區的首選樓盤。幾位買房人給出的首選理由如下：
1、我在政務區上班，北雁湖金茂灣的位置距離政務區更方便一點，以後生活更方便。
2、看了幾家盤，現在首付都很高，一把拿出這麼多錢，乾脆買個品質好一點的，高新區最讓我期待的樓盤就是北雁湖金茂灣。
3、金茂品牌很吸引人，而且北雁湖金茂灣跟杭州、鄭州同品質的金茂產品相比，價格更加誘人。
4、周邊環境不錯，空氣好、風水好，在這裡生活，相比老城區肯定舒適很多。而且，在中科大新校區和科技創新產業帶動下，未來北雁湖板塊價值還要提升。
項目簡介
位置：高新區習友路與永和路交叉口向西約100米
環境：坐攬北雁湖、蜀西湖、大蜀山“兩湖一山”自然風光。
交通：靠近（在建）地鐵4號線豐樂河路站以及（規劃中）地鐵4號線南延線永和路站。
商業：項目前有政府規劃的大型商業，此外周邊還有銀泰城、奧特萊斯等高端商業。
學校：夢園小學、中加國際學校（合肥頂尖貴族名校）、中科大新校區（在建）
二、實探北雁湖金茂灣，即將加推
超值性價比，人氣爆棚！
都說要首選金茂灣，那麼金茂灣的人氣究竟如何、有什麼最新動態？小編今天也去現場探盤瞭解了一番：
小編上午10點左右到達售樓部，氣溫很高，售樓部里人氣也很高。沙盤區、洽談區全是買房人，粗略估計至少有二十多組。
事實上，金茂灣並不是最近才火起來的，這一項目，從項目落地至今，熱度一直很高。
5月10日，北雁湖金茂灣今年首次開盤，255套房源當天全部售罄，熱度空前。
5月25日，蓄客僅15天，金茂灣再度開盤，又一次書寫了“金茂現象”熱銷傳奇。
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值得一提的是，金茂灣能夠有如此高的熱度，其產品性價比是不得不提的一點。
金茂灣樓面價約1.6萬/㎡，在限價壓制下，備案均價僅2.08萬/㎡。在這一基礎上，金茂灣還最大限度給予了買房人一些優惠。
上海大寧金茂府均價約13萬/㎡、杭州濱江金茂府均價4.6萬/㎡、首開杭州金茂府均價5萬/㎡…相比之下，合肥這樣的價格買金茂，等同於白撿！
而小編今天的實探過程中瞭解到，目前金茂灣正在驗資，客戶參與50萬驗資，就可享99折優惠；此外，開盤當天或許還會推出團購價，優惠力度較大！
個人認為，在合肥已經開始執行毛坯與裝修分開備案的政策的情況下，作為一些限價下虧本賣的項目，未來極有可能會藉此方式調整價格！金茂灣在業內認為，是最不賺錢的項目，未來將是什麼樣的價格走勢可以預見，等待就是在拿血汗錢在賭博！
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總體而言，從今天在北雁湖金茂灣打探到的價格信息來看，這次加推極有可能是合肥人抄底買北雁湖、抄底買金茂的唯一機會！
四、火炎焱燚！金茂現象席捲全國
憑什麼金茂有這樣的本事？
熱銷對於金茂這家房企來說，幾乎是常態。甚至因為遍佈全國的產品無一例外的熱銷，業內誕生了“金茂現象”這一名詞。
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那麼，金茂究竟是如何做到火遍全國的？憑藉什麼樣的王牌才能有如此之多金茂“死忠粉”？
01
金茂是中國高端住宅的代言
說起金茂，大家腦海裡浮現的想必都是國際地標建築上海金茂大廈。中國金茂是城市封面締造者，也是專注於打造高端住宅的匠人。
據統計，2018年1-6月，中國金茂銷售金額高達717.6億元，銷售面積210.6萬㎡，銷售均價達34074.07元/㎡，位居全國房企銷售均價行列榜首，狂甩第二名超10000/㎡！
金茂將高端住宅打造到極致，靠著秒殺業內的優質產品，做到了“雖然貴，但仍火”的銷售現狀。
▲2018年1-6月中國房地產企業銷售業績排行
02
金茂精工 從未讓買房人失望
金茂的產品從沒有讓人失望過，這得益於其嚴苛的精工標準和行內領先的HSE管理體系。
HSE管理體系即為：健康（health）、安全（safety）和環境（environment）。金茂通過HSE三位一體的管理，嚴格把關建造的每一個環節，確保雕琢出最完美的產品。
(北雁湖金茂灣實景圖）
其精工品質如何表現，不妨瞭解下北雁湖金茂灣的產品細節：
☆ 金茂灣整體風格端莊大氣，佈局整齊，結構嚴謹。項目綠化率超過40%，整體景觀排布為“一軸兩園，六進院落”，規劃有約6000㎡中央花園。
(北雁湖金茂灣效果圖）
☆ 金茂灣項目不惜成本，設計了約5000㎡超大面積的架空層，架空層規劃打造為金茂灣業主們休閒活動、健身娛樂以及接待會客場所。按照100㎡/套，兩梯四戶來計算，等於砍掉了一棟小高層！
☆ 金茂灣的建築外立面由石材與真石漆組成，在視覺效果上高雅、莊重，對於牆體來說具有防水、防腐蝕等多重保護。窗戶採用斷橋鋁材質，具有隔熱、保溫、節能等作用。
(北雁湖金茂灣效果圖）
☆ 金茂灣地面做了抬高設計，平均要高出約0.8米，社區排水功能得到大大提升。此外，地下車庫也細緻地做了通風采光設計。
☆ 金茂灣高層層高達3米，約183 m²戶型層高更是約3.1米，遠超市面上高層層高標準。
☆ 金茂灣拋棄傳統電子大門或者保安亭等等設計，在項目南北分別建有精裝入戶大堂。
(北雁湖金茂灣效果圖）
四、3棟新品即將加推
97-144㎡戶型全解析
金茂灣此次加推預計3棟樓，分別為G7#、G10#、G12#，戶型面積約97㎡-144㎡。
1
高居住舒適度
據瞭解，此次加推的3棟樓位於項目地塊西側，位置上佳。樓棟最高樓高不超24層，而且，G10#為兩梯兩戶的設計，緊鄰約6000㎡中央景觀帶，G7#和G12#均為兩梯三戶，整體居住舒適度高。
(北雁湖金茂灣效果圖）
2
3種戶型，多種生活想象
關於此次推出的3種戶型，看完之後只想說：驚喜！
約144㎡
約144㎡的戶型為G10#樓王主打戶型，純改善設計。據悉，該戶型設計參照金茂最高端的“府”系產品所打造。
這一戶型做到了4開間朝南，還有約5.6米橫廳和闊景陽臺，景觀視野一流。主臥套房設計，絲毫不顯侷促，雙衛也解決了大家庭的生活所需。廚房獨立設計在東北角，有效避免了油煙影響。
(北雁湖金茂灣約144㎡戶型示意圖）
約127㎡
約127㎡和約97㎡在G7#和G12#中都有，整體戶型傳統方正，利用率極高。
約127㎡的戶型中，動靜分區，並做到了三開間朝南，最大限度保障生活舒適度和觀景、採光體驗。
(北雁湖金茂灣約127㎡戶型示意圖）
約97㎡
約97㎡戶型為經典的三室設計，佈局緊湊，幾乎沒有面積浪費。與此同時，這一戶型同樣做到了3開間朝南，並融入飄窗設計，確保小空間也有寬奢體驗。
(北雁湖金茂灣約97㎡戶型示意圖）
結 語
論居住體驗，金茂灣坐擁兩湖一山，靠山面水，地鐵、學校、商場應有盡有，產品定位純改善，純粹高階圈層。論保值升值，中國金茂品牌保障，高新區發展勢不可擋，北雁湖板塊稀缺資源……
無論是從居住體驗感來說還是從產品保值升值能力來說，北雁湖金茂灣都是眼下合肥樓市值得首選的產品。
北雁湖金茂灣將於本月加推，現階段正在進行驗資，參與即享99折優惠。對該項目感興趣的，不容錯過。最後強調一句，本次開盤可能還有團購優惠，這是你抄底買金茂的最後機會！
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