房屋年限有40年、50年和70年三種分類。40年的主要是指商業用地，50年的指工業用地，而當前市場上的商品房多為普通住宅，產權年限為70年。很多人會想，那麼在70年之後這個房子就不是我的了嗎?就讓小編給你介紹下，房屋產權到期後應該怎麼辦。
買房必看，房屋產權到期後怎麼辦？
房屋產權有時限嗎？
房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的70年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬於國家，房主只是租用人。
需要注意的是，房屋土地使用權並不是說房主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限是指從開發商拿地的那天算起的。
房屋產權到期後怎麼辦？
商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。
1. 我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有規定：
（1）住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。
（2）該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
2. 《城市房地產管理》中的第21條也有規定：
在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
房屋在70年產權到期後，有兩種情況：
（1）延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋房主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
（2）如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼房主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
商品房的產權年限包括土地使用權和房屋所有權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用；相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。
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