鏈家的好日子似乎快要結束了。
因為鏈家等傳統房地產中介都是按一定的比率收取中介費，在各地房價上漲的同時，中介費也水漲船高。近日，電器零售企業蘇寧正在嘗試跨界擴張，進軍二手房中介業務，並且將以統一收取9999元服務費的方式向傳統中介模式發起挑戰。
這項名為“蘇寧有房”的業務將於8月上線，目前尚處於內測階段。根據在國家企業信用信息公示系統搜索到的信息，江蘇蘇寧有房科技有限公司成立於今年5月7日，法定代表人為蘇寧易購的總裁侯恩龍。
據21世紀經濟報道，蘇寧集團回覆稱蘇寧有房將是一個無中介的二手房交易服務平臺，房源信息完全公開透明，買賣雙方可實現自由溝通。蘇寧集團在今年新推出了零售業務蘇寧小店，主要佈局在社區和寫字樓，二手房交易服務未來也會以蘇寧小店為實體依託。
居高不下的中介費
蘇寧集團會以無中介和服務費一口價作為發力點，也折射出購房者對如今高中介費的不滿。
中介和購房者之間彷彿存在著一種天然的不信任，房價高的同時，中介公司收取的中介費才能更高。隨著房價的不斷上漲，買家也越來越覺得中介費過高。但各大交易平臺也因為各種原因，始終沒有降低中介費率的標準。
北京中介費率最高的平臺為鏈家，達到2.7%。對於一套房子輕輕鬆鬆可以達到幾百萬或者上千萬的北京來說，這個標準可以帶鉅額的佣金。如果以400萬元這個在北京很正常的數字來計算的話，中介費也高達10.8萬。
其他平臺的費率稍微低一些，但也都在2%以上，佣金至少需要8萬以上。所以，在業內看來，蘇寧找房的9999元一口價服務費才會在市場上掀起波浪。而在二手房中介市場中佔有舉足輕重位置的鏈家，很難不受到來自蘇寧的衝擊。
“互聯網+”跨界地產需更謹慎
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴AI財經社，蘇寧本身也有地產業務經營的經驗，雖然規模不大，但其對於地產業務的關注依然是不減的，尤其是類似企業擁有“互聯網+”的思維，本身此類投資就符合其商業邏輯。
蘇寧的優勢在於，其積極的搭建了交易平臺。類似平臺搭建，有助於吸引中介門店和市場需求進入，進行形成其有主導權的平臺。但是二手房交易市場往往受區域市場的影響，大平臺不一定會比社區門店有競爭力，與已經擁有大量門店的房產中介企業比，蘇寧還有明顯的劣勢。此外是其本身能否導入充足的房源，其實也是有不確定性的。
對於蘇寧的收費方式，嚴躍進向AI財經社表示，中介費的收取受行業監管較多，所以服務費其實是一種相對穩妥的收費模式。而定價方面也可以看出，實際上當前此類模式更多是因為平臺剛建立，所以更多是一種平臺維護費，因此定價會開始偏低。
近年來，不斷有電商企業嘗試跨界進入地產行業，比如格力和美的這對“冤家”也在紛紛發力。一方面是由於地產行業相對來說被改造的時間比較慢，仍舊有空間，也與房屋買賣市場價值量大等因素有關。
對於跨界進入二手房市場的互聯網企業來說，因為門店經營模式依然有較好的市場競爭力，所以類似企業進入，應該說是一種技術派，但是更需要去謹慎把握房源的一些特點，包括好房源得搶、部分房源學區等概念還需要不斷線下核實等，否則短期來看是會有風險和問題的。
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