溢價230%，最高樓面地價5637元/㎡，這是今天眉山土拍的真實數據。
高麼？高。又不高。
6月21日，眉山土拍，岷東新區3宗住宅兼商業用地走上“拍賣臺”。
最終，龍光地產、華宇地產、以及瀚城地產，分別拍得這3宗土地使用權，溢價率皆在230%以上，最高樓面地價達5637元/㎡。
至此，今年以來，已有富力、龍光、華宇，這3家中國房地產巨頭齊聚眉山市岷東新區。他們也成為第一批來這裡“吃螃蟹”房企。
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2018年，6月21日上午，10時，四川省眉山市3宗住宅兼商業用地拍賣。這是繼今年2月底當地樓面地價創新高之後，眉山土地又一次進入市場。
2017（M)-18號宗地
宗地位置：該宗地位於岷東新區富牛大道以東，彭山路以北，仁壽路以西，東臨仁壽路，南臨彭山路，西臨規劃道路，北臨規劃道路。
面積：81470.53㎡（122.21畝,包含崇禮支渠面積0.52畝）
土地用途：住宅兼容商業用地
容積率：＜1.5，且＞1.0
建築密度：＜28%
綠地率：＞45%
建築限高：＜35米，地下深度不超過15米
起拍總價： 19470萬
起拍單價：160萬元/畝
成交樓面價：5560元/㎡
溢價率：248%
競得者：龍光地產
注：①須配建配套設施包括幼兒園、社區用房、綜合文化活動室、對內（外）公廁、小型垃圾壓縮站、綜合文化活動室、室外體育健身活動場地等
②每套住宅陽臺水平投影面積不得大於15%。
③開發建設時間不得超過5年，不得超過三期開發。
2017（M)-18號宗地位於岷東新區富牛大道以東，彭山路以北，仁壽路以西，東臨仁壽路，南臨彭山路，西臨規劃道路，北臨規劃道路，面積約122.21畝。
該地塊起拍總價1.95億元，起拍樓面地價1593元//㎡。競得者為龍光地產，樓面地價約5564元//㎡，溢價率248%。
2017（M)-18號宗地
宗地位置： 該宗地位於岷東新區富牛大道以東，植物園以南，仁壽路以西，東臨仁壽路，南臨規劃道路，西臨富牛大道，北臨植物園路。
面積： 126975.08㎡（190.46畝）
土地用途：住宅兼容商業用地
容積率：＜1.5，且＞1.0
建築密度：＜28%
綠地率：＞45%
建築限高： ＜35米，地下深度不超過15米。
起拍總價： 32380萬
起拍單價： 170萬元/畝
成交樓面價：5637元/㎡
溢價率：232%
競得者：華宇地產
注：①須配建配套設施包括幼兒園、社區用房、綜合文化活動室、對內（外）公廁、小型垃圾壓縮站、綜合文化活動室、室外體育健身活動場地等
②每套住宅陽臺水平投影面積不得大於15%。
③開發建設時間不得超過5年，不得超過三期開發。
2017（M)-19號宗地位於岷東新區富牛大道以東，植物園以南，仁壽路以西，東臨仁壽路，南臨規劃道路，西臨富牛大道，北臨植物園路，面積約190.46畝，該地塊起拍總價3.24億元，起拍樓面地價1700元//㎡。
競得者為華宇地產，樓面地價約5638元//㎡，溢價率232%。
2017（M)-20號宗地
宗地位置： 該宗地位於岷東新區富牛大道以東，彭山路以北，仁壽路以西，東臨規劃道路，南臨彭山路，西臨富牛大道，北臨規劃道路。
面積： 81520.86㎡（122.28畝，包含崇禮支渠面積2.34畝）
土地用途：住宅兼容商業用地
容積率：＜1.5，且＞1.0
建築密度：＜28%
綠地率：＞45%
建築限高： ＜35米，地下深度不超過15米。
起拍總價： 19790萬
起拍單價： 165萬元/畝
成交樓面價：5479元/㎡
溢價率：232%
競得者： 瀚城地產
2017（M)-20號宗地位於岷東新區富牛大道以東，彭山路以北，仁壽路以西，東臨規劃道路，南臨彭山路，西臨富牛大道，北臨規劃道路，面積約122.28畝，該地塊起拍總價1.98億元，起拍樓面地價1618元/㎡。
競得者為瀚城地產，樓面地價約5479元//㎡，溢價率232%。
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時間，回到今年2月28日，眉山市開年土拍，兩宗土地入市。最終，成交總價8.8億元，兩塊地被富力地產強勢收入囊中，彼時溢價率亦超過100%。
當日上午，眉山公共資源交易中心交易大廳，2018眉山土拍市場拉開帷幕，本次掛牌出讓的兩宗地2017（M）-16、2017（M）-17，位於岷東新區，兩宗地總面積達265.26畝。
現場競拍激烈程度只能用火爆形容，各大知名房企手中的拍賣牌子一輪又一輪，氣氛很是火爆。
首宗地塊2017（M）-16剛開始，各大房企已按捺不住對眉山地塊的熱情，起拍價16900萬，經過層層加價，該宗地最終以總價36000萬元被富力地產拿下，樓面價每平方3408元，溢價率113%。
第二宗地2017（M）-17，起拍價25540萬元，現場共5名競買人參與拍賣，第二宗地的火爆程度也不下於第一宗地，持續加價幾輪後，富力地產直接將拍賣價格加到46500萬，最終經過又一輪激烈競拍後，該地以52000萬被富力地產收入囊中，樓面價每平方3258元，溢價率103.6%。
數據顯示，2018年以來，眉山出讓的5塊土地，都位於岷東新區。在成都土地市場遇冷之後，龍光、華宇、富力等國內房地產巨頭，頻頻現身拿地，岷東新區的風頭一時無兩。
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岷東新區，於2011年9月設立的城市新區，規劃用10年時間再造一座眉山新城。
資料顯示，岷東新區，是眉山市總體規劃確定的中心城區東部城區的重要組成部分，位於岷江東岸淺丘地區，規劃範圍約69平方公里。規劃範圍北距成都天府新區50公里，向西與眉山主城區隔江相望，是眉山市城市跨江東進戰略的主要承載區域。
在成都發展重心南移的大背景下，作為成都都市圈南翼最近的區域中心城市的新區，岷東新區近期建設動力強勁。
自去年以來，開發商在成都周邊市場上的南拓熱情不減，自仁壽視高、文林鎮等地開端，眉山已經成為開發商拿地熱門區域。
如今，他們的拿地版圖持續擴大至眉山市區，如岷東新區、崇禮新城等地也在近日吸引了眾多房企佈局。除今次分食岷東新區三宗地的瀚城、華宇、龍光外，萬科也於昨日在眉山崇禮新城摘得3宗共計937.07畝地。
這裡是岷東新區，和仁壽，視高一樣，都是眉山。
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