在6月15日的時候，太原市國土資源局官網公示宗地編號為SP-1834、SP-1835國有建設用地使用權拍賣出讓公告，用地性質為住宅兼容商業，總佔地面積約127039平方米（約190畝），起拍總價共計約11.53億元。
今早上午9時，萬科地產共計以11.99億獲SP-1834、SP-1835兩塊土地，與起拍價比較接近，溢價率4%，估算下來，成交每畝地價629.2萬元/畝，樓面價約為4719元/㎡。
SP-1834、SP-1835地塊均位於國電太原第一熱電廠原用地範圍內，性質為居住兼容商業用地，容積率均為2.0，綠地率均為35%，也是屬於晉陽湖西岸規劃住宅中的一部分。
值得關注的是兩個地塊的容積率為2.0，意味著是一低密度高端社區。
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一般的別墅的容積率是在1.2以下，如果是多層和小高層的小區容積率，一般都在3.5左右。
低容積率的小區多見於花園洋房或者小高層，舉個例子，保利茉莉公館號稱低密度社區，容積率不過才2.7，2.0的容積率可想而知有多低。
我們拿陽光城做一下對比。
陽光城晉陽府位於萬柏林區，長風西街長風城郊森林公園，項目涵蓋項目涵蓋合院、疊拼、聯排三大產品系，容積率1.05，建築密度25%。
從數據上來看，一電廠這塊數據與晉陽府地塊數據相仿，項目應該會是以別墅和洋房為主的改善型高端住宅，再加萬科的品牌溢價，這個項目將來開盤價格應該在18000元/㎡以上。
一電廠這塊地位於晉陽湖區域內，緊鄰晉陽湖公園，周邊交通發達，基礎配套也在規劃中，可以說地理位置極佳。
再加上萬科在晉陽湖區域內都是高端產品，金域藍灣，翡翠公園，中央公園，可以推測，這個項目有可能是晉陽湖區域內最高端的住宅。
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