位於安徽省西北部的阜陽市，是中原經濟區規劃建設的東部門戶城市之一，也是東部地區的產業轉移過渡帶，阜陽這幾年的經濟發展確實取得了一定的成績，但是，更讓人關注的是阜陽地區的房價問題。
當前阜陽的房價均價大致為城南地區10000以上每平米，潁州區9000以上每平米，潁泉區8000以上每平米，潁東區7000以上每平米，阜合工業園區8000以上每平米，總體均價在安徽省省會合肥和蕪湖兩座城市之後，排第三位。
阜陽作為安徽省並不是特別富裕的地級市，房價為什麼會如此之高呢？
- 城市發展規劃促進地產快速增長
阜陽2017年1月一11月土地出讓總收入320億左右，在全國所有城市中排在第28位。
可見阜陽地產的狂熱程度。阜陽的城南新區已成規模，而高鐵新區、西湖新區急待建沒，阜合新城，泉北新城，潁東新區已具雛形。2020規劃160萬人，2030規劃200萬人，極限是300萬人，可見阜陽的發展趨勢帶動地產業的發展。
- 城市基礎建設需要土地財政
阜陽的規劃建設正處在鼎盛時期，大建設就需要更多的錢來之稱，2016年阜陽超支200多億，阜陽是農業城市，工商業收入有限，2016年總產值1400億，財改收入約400億。2017年預算基礎設施投入800億，錢從哪裡來，土地財改是關鍵，不允許地價下跌，只允許上升，房價持續上漲也是情理之中。
- 阜陽超大的人口規模
阜陽全市總面積9775平方公里，2017年總人口已到達1070.1萬人，其中常住人口近900萬，當前阜陽市城市人口100萬+，四縣一市城市人口約150萬，人口城鎮化率不促40%，與國家提出的70%多的人口城鎮化率有較大差距，為此帶動房價上漲。
- 剛需帶動
舊城改造速度加快，剛需增加，一房難求，加之房產銷售商的經營策略，買房需託人找關係買房號配裝修配車位等條件限制，促進房價進入萬元時代。
放眼當下，阜陽房價萬元時代已經到來，那麼有沒有可能短期出現房價下跌的可能呢？
現在的阜陽，收入普遍不高限制房價快速上漲，阜陽私企平均收入約3000元每月，公務員事業編平均收入約4000元每月，綜合平均收入約3500元。房價近萬是其月收入的3倍，偏高，這會阻礙房價的快速上漲。
另外，加上國家的限制，提高首付，貸款利率等也阻礙了一部分人的購房慾望。
當然，作為老百姓，當然不希望阜陽的房價過高，雖然短期內增加了地方財政收入，長期看，阻礙了人才的流入，固化了階層，影響了和諧，帶來了新的不平衡，不充分，也使社會矛盾更加激化。
所以，結合當下我國三四線以及小縣城房價的變化趨勢來看，阜陽的房價仍舊會緩慢的上升，近期甚至近幾年出現下滑的可能性不大甚至沒有。
你覺得阜陽市什麼樣的房價是在可以接受的範圍呢？
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