5月份的數據已經發布，很“紅”、很“熱”。我們先來分別看看幾個主要的數據的變化：
5月份樓市數據啟示：房價仍存在上漲壓力
一、房價數據
一線城市的房價仍在“下跌”，但幅度很小；二線城市的房價就沒什麼忌憚的了，漲勢喜人，漲幅還有所擴大；三線也在漲，不過漲幅有所收縮。整體上，房價數據保持著上漲的態勢，並且，未來這種趨勢仍有延續的空間。
二、商品房品銷售數據
1-5月份商品房銷售數據同比增長2.9%，5月份的數據出現大幅上升的情況。
三、庫存情況
在5月的銷售數據大幅上漲之後，庫存量再次大幅下降。刷新46個月的庫存新低之後，一二線樓市開啟補庫存階段，三四線樓市也開啟庫存短缺時代。
四、土地供應情況
房企拿地的心態依然積極：1-5月份，房地產開發企業土地購置面積7742萬平方米，同比增長2.1%，土地成交價款3522億元，增長16.0%，增速提高2.4個百分點。
這些數據的表現簡單總結為：房價在漲、銷售量在漲、庫存量在降、房企拿地數量在漲、土地價格也在漲。
至於樓市政策面的走向，主要表現仍為：擴大調控力度與範圍、加碼調控政策。今年1-6月，出臺及加碼調控政策的頻率仍較高，特別是限售的城市有所擴大。
房價漲幅擴大局面是偶然現象？還是客觀因素造成的？
樓市之所以熱，原因在於購房心態過於積極。這裡面不僅僅包括剛需們購房群體，更多的是投資型購房者的參與。“住房不炒”的方針之下，雖然出臺了大量的“限”類政策，但是，貨幣政策不斷的“注水”之後，購房者對未來通貨膨脹的擔憂過於強烈，買房保值、升值的需求再次上升，利用各種式去炒房的情況仍較嚴重，因此，房價的上漲就難以避免了。
另外，當房價再度上漲之後，“買漲不買跌”的情緒之下，帶動了更多的購房者進入市場，導致庫存量大幅下降。部分城市由於庫存量過低，房源稀少，出現了搶房的情況。因此，現在很多城市裡的購房者的心態很不淡定，解決這個問題是當務之急。
開發商們也在有利可圖的情況之下，積極的“高溢價”拿地。土地成本的上升，這又將繼續推動著未來的房價上漲。
因此，要實現房價的降溫，並不能輕鬆。接下來必然會出臺更多的調控政策，但是沒有建立長效機制，很難達到目標。
但是，長效機制不是說推就推的，還需要時間。那麼，在沒有推出長效機制的時段內，貨幣政策又無法避免的需要注水，購房者仍積極看漲房價的情緒很難消除。
我們認為：“紅六月”、“紅七月”將是可期的，房價短期內仍有上漲的動力。
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