土地市場：5月份土地市場有所變化，市場供應小幅回升，全國330城市經營性土地供應建築面積回升至18661萬平方米，環比上漲19%，但與去年同期對比來看，供應面積下跌8%。另一方面，本月供應地塊2980宗，環比上升14%，同比則下降11%。從本月土地市場表現來看，整體進入“量漲價跌”的運行狀態，主要原因在於一二線城市的土地成交大幅降低，基本上進入“無地可拍”的局面，土地成交頻繁遇冷，底價成交的地塊激增。溢價率方面，5月份整體溢價率為37%，環比大漲14.7個百分點，溢價率在低位運行了7個月以後首次重新回到30%以上，並且達到12個月以來第二高點。
解讀：一、一二線土地市場低迷，三四線較熱；二、5月份土地供應量環比上升，同比下降；三、土地價格方面，仍存在溢價率較高的問題，這對未來的房價降溫是不利的。
6月12日樓市新聞頭條分析
調控政策：由於當前三四線樓市的房價仍有繼續升溫，未來調控政策的重心將會向其偏移。房價上漲、房產投機行為的增加，都將會促進三四線城市出臺更多的調控新政。
貨幣政策：由於美聯儲6月份加息概率較大，今年仍有多次加息的預期，因此，央行也將會有對應的反應。加不加息？現在看來，短期內加息的概率並不大。但是，增加貨幣流動性的必要性更大一點，預計，本月份還有實質型的政策出臺。
解讀：由於貨幣政策對樓市的影響仍是最重要的方面，因此，增加流通性也將會刺激出新的房產投機行為，這是有必要出臺新政策扼制的。
房貸利率：5月份的房貸利率繼續創新高，目前首套房的上浮幅度已經接近15%。與去年同期首套房有利率優惠相比，上漲空間較大。這對剛需購房群體來說，增加了購房壓力。另一方面，部分城市的首套房的房貸利率已經突破6%，二套房上浮空間更大。未來房貸利率水平仍存在上漲的空間，對樓市降溫有一定的正面作用。
天津：天津人才計劃已經對樓市及房價產生影響。數據顯示，5月天津新房市場整體供應量相比前兩個月有了顯著提升，尤其是後兩週，均為近期小高峰。成交量方面，前三週起色並不大，最後一週迎來小爆發，環比漲幅超過100%，使得月度整體成交量有了明顯提振。房價方面，對比公佈人才引進政策前期的房價，當前天津部分樓盤的價格已經有了明顯的上漲。
遼寧：遼寧發佈通知，明確對在銷售過程中惡意炒作、哄抬房價的企業，要暫停該項目商品房買賣合同網籤備案，並向社會公佈。在力促房地產市場平穩健康發展的各項舉措中，不僅包括了針對捂盤惜售、炒房囤房等各類擾亂市場秩序的違法違規行為進行嚴懲，及嚴格執行公示銷控表、明碼標價的具體要求，還強化了中遠期的房價管控舉措。
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