房價數據：2018年5月份，100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環比增長0.7%，同比增長11.3%，相比4月份12422元/平方米上漲了92元/平方米。具體來看，一線城市4萬元/平方米以上均價水平持續了14個月，二線城市1.2萬元/平方米以上均價水平持續了11個月，三、四線城市1萬元/平方米以上均價水平則持續了9個月。
解讀：在貨幣政策持續“增加流通量”的動作之下，當前的樓市基本面較好，為房價提供了上漲的動力。同時，由於未來的貨幣政策仍有“增加流通量”的動作，房價上漲的趨勢仍可能會持續。但考慮到調控政策會進一步加碼，暴漲行情較難產生。
6月13日樓市新聞頭條分析
房地產稅：在業內專家看來，目前對房產稅來說，已經不再是要不要徵的問題，而是怎麼徵的問題，房產稅的徵收範圍以及免徵範圍、是按面積徵收還是按套數徵收等問題，將是下一步立法中需要解決的關鍵點。
解讀：房地產稅的徵收是大事，也是重要的事。按當前的樓市形勢，在無法解決“增加貨幣流通量保障經濟平穩發展”的問題之下，只能推進長效機制，通過開徵房地產稅來抑制樓市過熱了。至於房地產稅何時開徵？就看樓市何時升溫到不可控了。
房企數據：龍頭房企銷售額在5月繼續增長。碧桂園實現合同銷售額771億元，同比增長92.3%；合同銷售面積790萬平方米，同比增長67.7%。今年1月至5月，碧桂園累計銷售金額達到3346.8億元，已超過去年前7個月的金額，同比增長37%。萬科5月銷售額超過中國恆大，實現合同銷售金額428.8億元，同比增長19.48%。今年前5個月，萬科累計實現合同銷售面積1585.5萬平方米，合同銷售金額達2390.3億元，同比增長4.81%。中國恆大5月實現合同銷售額418.3億元，合同銷售面積為385.2萬平方米，同比分別增長9.5%和3.6%。前5個月累計銷售金額約2540.9億元，累計銷售面積約為2431.7萬平方米，同比分別增長39%和30%。今年前5個月，碧桂園、萬科、恆大的銷售額均已突破2000億元，而第二梯隊的保利地產、融創中國、中國海外發展則實現了銷售額過千億的目標。其中，保利地產累計銷售金額達1551億元，同比增長43%；融創中國實現銷售收入1456億元，同比增長81%；中國海外發展累計實現合同銷售額1127億元，同比增長16%。
解讀：數據裡出現頻率最多的一個詞是“增長”。
樓市調控：樓市調控的“打擊點”一直在向下轉移。這種轉移一方面體現出之前的調控政策確實有效。但另一方面，隨著大城市房價調控收緊，相對價格低、管控松的三四線城市成為熱錢流向的“窪地”，新的問題逐漸下沉到三四線城市中。
解讀：如果這個問題是剛認識到的，那你就是遲鈍了。樓市是一盤大棋，樓市調控只是一個棋子，現在到了該在三四線城市下這個棋子的時候而已。很多中小城市的樓市，都是外地投機客帶動的，現在該做的是關門打狗。
杭州：杭州自2017年8月出臺《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》，再次明確完善商品住宅出讓用地配建公租房政策以來，共推出了65宗涉及配建出讓的商品住宅用地，將配建公租房44.67萬平方米。
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