繼2017年推出華東房地產品牌曝光榜之後，和訊網房產事業部在今年正式推出中國房地產百強企業品牌價值榜。我們選取了中房協《2017中國房地產開發企業500強》中的前百強企業，聯合和訊通輿情監測系統，每月對這100家房企進行7*24小時的輿情監測，獲取100家房企的新聞曝光情況、負面評價情況以及用戶關注情況等基礎數據。
藉助對房地產百強企業品牌曝光度的監測，預演中國房地產企業競爭格局和個股股價的趨勢性變化。同時，對房地產企業的負面評價和微博、微信、社區的關注，也反映了消費者對品牌的認可度。那麼中國房地產2018年新一輪的趨勢又是怎樣的呢？
曝光量賦能銷售
如果比較中國房地產百強企業品牌曝光榜4月-5月份的榜單，和同期由克而瑞製作的《2018年1—4月中國房企銷售排行榜TOP100》，會發現曝光量和銷售排名驚人重合。除中海地產外，曝光量前20名的企業，都出現在了銷售排行榜的前10位。
這其中，那些曝光量居前的企業，進步往往是最快的。比如，排名曝光量第六的新城，去年還是銷售額第十六名，今年已經排到了前十。去年銷售額還只有24位的陽光城，今年的銷售排名已經晉級到了第19名，而它的品牌曝光量也是行業前五的。
儘管，曝光量和銷售額之間不能劃絕對的等號。但是，從陽光城和新城的案例都可以看出，品牌曝光量對銷售額的進步有著不小的貢獻。
同樣的，曝光量最弱的20名公司，也往往會被輕而易舉地擠出百強行列，比如福州高佳地產、廣州方圓地產、保集地產、新希望地產等都已經不在百強行列內。沒有品牌的強有力支持，這些企業發展面臨不小的挑戰。
當然，也有房企的曝光量很高，但銷售排名好像沒有跟上。這和企業短期的供貨不足有關。也有可能是負面曝光量過高，導致了銷售排名的下滑。
比如去年銷售額就已經排名76位的中糧地產，在資產重組購入了大悅城地產之後，外界本預期會在銷售排名上大幅上升。但不料，前4月的銷售排名只有第58位，遠遠低於外界的預期，原因之一就是公司的負面曝光比例過高，達到28.82%，是曝光量前20強中，負面評價比例最高的企業。負面評價比例僅次於中糧地產的富力地產，也連續兩年在第21位的位置徘徊。
負面評價關聯股價
不過，硬幣的另一面，負面評價比例高，也往往說明品牌的關注度極高。僅以關注度而言，富力、中糧都是用戶關注度前30的企業。而那些高度被用戶關注的房地產企業，或者是未來有機會衝刺銷售額前20名的品牌；或者是股票高度受投資者關注的企業。
如果是前者，那麼未來隨著供貨量的上升，銷售金額有機會高速增長；而如果是後一者因素造成的高關注度，則需要結合目前股價進行分析，價格較高的，可能面臨前期獲利者的退出；價格較低的，則可能會成為投資者集中買入的對象。
比如4月10日-5月10日，股價創造過階段性底部的廈門國貿，在4月29日曾有一次集中性的放量，股價也因此被砸到了階段性低點。國貿在各類股票論壇裡因此特別活躍。
同樣，四川藍光也在四五月間交易活躍，是3月到6月間，交易相對活躍的時間段。
當然，僅就4月—5月一個月的曝光量表現，還難以準確預演中國房地產市場未來的格局趨勢，也很難看出投資者究竟是選擇堅定持有股票，還是計劃拋出，或者準備買入。
進一步觀察中國房地產企業下一步的品牌趨勢，可能要等和訊房產公佈5月-6月的中國房地產企業百強品牌榜之時。
百強房企曝光量排名
注：部分非上市公司銷售數據暫不可查。
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