科學創造美好生活
我來簡單回答一下:
我是2002年到的海口，那會海甸島的房子1800一平，自己每個月才掙幾百塊錢，覺得房價貴的要死，想攢攢錢再說。後來漲到三千、五千、八千、一萬五……現在的白沙公園，那會全是荒地，可以買，有證，也就五千左右一畝，心想這種破地方，荒無人煙，又這麼貴，誰會買，結果呢，徵地補償款不要太多。後來出了國際旅遊島，房價迅速攀升，在這之前在國貿買了一套130平的二手房，46萬（中介說現在200萬左右隨便賣），2008年在西線買了兩間地皮，3萬一間，共6萬，現在開發好了，160萬一間隨時出手。2016年，買了一套別墅，200多平，使用面積350平，價格6300一平，當時是本地區單價最高的房子，別人說太貴了，不能買，會降價，我看房兩天就交錢籤合同了，自貿區出來後，房產商重新備案價格，15000一平，主要是別墅區已經沒房了，這是二期三期住宅價格……
一、海南可用地不斷減少，面對的是整個內地市場，供不應求。
二、有錢人太多了，就算不是投資，有多少人想在海南置業養老啊，看看每年冬天進島人數就知道了。
三、海南雖然相對落後，發展前景不可小覷，總體房價縱向對比並不算高。
四、假如房價降到三千一平，你能買，別人也能買，都想買，賣給誰？市場決定，價高者得，這本身就是個偽命題。難道會有三千的房子別人都不買，就等沒房的買？
五、個人收入不斷增加，加上通貨膨脹，房價綁定銀行，怎會下跌？
總結，未來的3-5年，將是海南發展的黃金時期，大批人才湧入，在利好政策的推動下，房價必將迎來新一輪的上漲。
親愛的魚先生
海南房價會不會下跌？這個問題當然是仁者見仁 ，智者見智。看漲的是擁有房屋者，相反則是無海南房屋的。我是站在看漲的一邊的（哈哈），講道理，我說個一二三
一：先說地理位置，海南島地處中國最南部，一年四季溫暖如春。再加上海洋地帶氣候，空氣中含大量富氧離子，幾乎無灰塵，久居使人健康長壽。
二：再說人文環境，海南人民多醇樸善良，不排外，美食美景隨處可得。東部沿線從海口觀瀾湖，木蘭角到文昌宋氏祖居，航天基地，孔廟，月亮灣，高隆灣，再到瓊海博鰲亞洲論壇，至萬寧東山嶺大花角，順日月灣、香水灣到陵水，旁邊的分界州島更是遊玩盛地，再隨清水灣、海棠灣、亞龍灣到三亞，所謂天涯海角，南天盛景。一路風光明媚，盡入眼簾。
三：再說前景，海南島今年正值建省30週年，各種利好大至，中國唯一的國際旅遊島，50幾個國家免籤進入，年初的中央巡視組大力整頓一定要把海南島建設為環境保護標杆樣板。中國即將進入老年社會，如此絕佳養老之地當為有能力者首選。以上，你還覺得海南房價會下跌嗎？
知守閣主
只能說題主想多了，吃飽了沒事幹！ 你以為現在的海南還是92年的海南？房價再跌回到2k塊？ 你真是傻白甜的可以！
一，從人口結構上看，海南的人口已經是全國性流動人口集中地區。全海南的流動人口超過200萬。收入水平這兩年也高增長。
二，房價水平，超高的房價只在海口三亞個別的樓盤，但是好些超過5萬一平的房子都是贈送一半面積的，別墅100平變200平。總價400--500萬。比十年前確實翻了幾倍，但是和多數一線二線城市比，漲幅還差很多。
三，房價未來潛力看產業結構，海南的旅遊業眾所周知，不多談，阿里巴巴等關鍵信息產業進入海南佈局是未來的大機會。
四，海南的這一圈海景房，是全國人民的稀缺資源， 如果博彩業再開起來的話，有心人去看看美國邁阿密海灘的房價，70年代美國建設高潮的時候，邁阿密海邊一套房趕上紐約中央公園一套豪宅了。
所以，自己去想吧
芊層佛
海南的房價目前在不斷上漲中，不過這種漲價不是市場的理性需求，都是地產商拉高，兩三年後，又會慢慢下降，並回歸理性的。
對於海口的房價的下降，我前面已經多次分析過了，過三五年後，絕對下降回歸理性，我就不再分析。
現在就教大家幾個買房的時間段吧，不要再盲目的學那些大媽買高不買低了，這樣會幫你節省很多錢出來。
我買房的時候，注意觀察市場，總結出出現三個情況，立馬出手買房：
第一是銀行利息上漲時，對房地產市場絕對有影響，有些房企為了償還利息，先拋售一些房子，這時的房價會下降一些。
第二，當你看到有人拿著牌子站在街頭出賣房子時，也可以出手買房子了，這時是房價的低潮期，也是房源特別多，交易量少的時候。
第三點是我在2017年4月份後，觀察海南對樓市限購後出現的情況，再摸索全國的樓市，得出的經驗。也就是說，每次限購出臺，房地產商都會故意拉高房價，一是對應限購對他們帶來的損失，其次是屯積房源，如果這個時間點下手去買房，做個短期投資，絕對賺錢，不過這樣的投資一定要快，也就是說快買快賣，不要被套住。
這三點是我觀察樓市後的經驗，僅代表個人意見，不代表任何單位和個人。
旮旯裡的小破事
曾經我也有過很天真的想法，那就是房價應該不會漲！當年每個月掙一千塊錢的時候，房價一千五左右，心想等我每個月掙兩千就買房，結果呢？掙兩千他賣三千，掙三千他賣五千，等我掙一萬的時候，居然賣兩萬了！
為什麼收入永遠趕不上房價啊？想想就明白了，全國人民生活水平不斷的上升，你工資上漲那肯定別人工資也得漲啊，一個房子從建設到能夠住進去，得多少人為之工作啊！大家工資都上漲，你說那房子它能不漲嗎？ 何況海南跟其他地方不一樣啊，全國人民絕大多數不會想著去北上廣深買房，又不可能去住那，買來幹嘛啊！但是海南呢？恐怕就有不少想來買吧，為什麼？就因為這環境太好了，所以買來養老啊！誰都會老，老人家有幾個願意跑去喧囂的地方的？何況老了身體就差了，在這裡能夠少吹點冷風、少吸點霧霾，少生點病，那不比什麼都強啊？說個大多數人都不知道的事情，臨春嶺邊上的山坡上，好些人搭個窩棚住那兒，基本上都是北方的老年人，買不起房又眷戀這邊，所以搭個棚子也要住在這裡！
再說了，海南太小，定位是國際旅遊島，2015年至今連續有四個相關的政策，已經很清楚表明未來的趨勢了，海南房價，可能還會時不時的有起伏，但是，太美的夢往往是睜著眼睛做的，別人喊一嗓子就得醒過來！
不冷紅塵
海南的房地產業就像海潮一樣，潮漲潮落，第一波，九十年初，藉助海南建省辦大特區的東風，加上當時的全國形勢，大炒房地產，房地產如火箭發射，暴漲十幾倍，而94年之後，留下的都是半拉子樓房，還造就了一批傾家蕩產的弄潮人。第二波，08年開始，藉助全國房地產熱潮，短短的一二年時間，海口房價從一千餘猛升到八、九千元一平米，三亞更是達到二萬一平米。是時全國房價都普漲了不錯，覺沒海南這樣離譜。第三波，大概是12年吧，國際旅遊島一經公佈，房地產熱再次急升，短短數月，海口從五千多一平米升到一萬二千元，三亞則從九千多一平米急升到一萬七千左右。第四波，大家都知道，16年前海口房價一般都是六、七千左右一平米，這一次是藉助什麼炒作的呢？霧霾！大陸的霧霾是最大的推手。就便是這樣，海南商品房庫存量還很大（官方公佈11個月），一些‘國際旅遊島’時期開盤的樓房現在還在賣，即使是賣了，也沒有人住啊，空置太多，到處都是鬼城，房子大多掌握在炒房客手中。國家不是提倡房子是用來住的嗎，空置率這麼高，確實該降一降了，至於下一波暴漲潮，那就等下一個推手吧。
陳叔58
1、海南地理位置比較特殊，交通只能通過船和飛機，這裡風浪有時較大，難以及時通行。
2、海南比較像一座孤島，與深圳上海等地無法比擬，如果填海鏈接內陸，將無比看好，但現在看地理確實限制了未來的人口流入。
月光似水遍灑人間
這個問題問得很傻，短期內也許會跌一下,但放眼五年十年後,則百分百會漲。
首先，貨幣通脹不可避免，五年前的一百元，相當於現在的多少錢？扳著腳趾頭也能算出來。
其次，全中國只有一個海南，想奔著藍天白雲、優良空氣的全國有錢人別無選擇，物以稀為貴。特別是三亞，一個小小的城市，怎禁得起全國各地有錢人購買？漲是必然的。
最後，海南比起一線甚至某些二線城市來，房價並不算高，還有上漲空間，美國夏威夷的房價，就比紐約還高。
總而言之，下跌是暫時的，長期上漲才是主旋律。
朕的大秦在北緯18度
穩定是壓倒一切的主題。
海南的房價確實是太高了，已經背離價值規律。按照市場機制的規律，是應該下跌的。如今，我們的邏輯是不是讓房價下跌，是讓房價停止增長，等購買能力提升。讓收入與房價之間逐步迴歸一個正常的水平。當然，局部的下跌是存在的，伴隨的是局部的上漲，但總體要保持穩定。
海南房價過高已經嚴重影響海南的旅遊業發展。你想，去海南旅遊的花費比去東南亞更好的地方還貴，誰願意去花這個冤枉錢呢？海南旅遊價格高，房價過高時最終的罪魁禍首。現在海南很多大型樓盤都停工了，就是要抑制房價上漲。炒作的力量一直都在，在試圖拱高海南房價，政府也在努力穩定房價，這是一個博弈。總的來說，穩定是主流，大前提，不要指望海南的房價繼續上漲，也不要就做出判斷房價會下跌，應該會繼續保持穩定。在穩定中實現房價的相對降低。就是房價一收入之比的下降。
鳳凰花兒開
確實如此！庫存太嚴重，有關部門已經表態：不再依賴房地產。因為本地人很少買房，房價與本地居民收入極不相符，房地產主要由東北人支撐，海南房地產完全是畸形發展，文昌的美國城那一帶就出現了很多爛尾樓，開發商主要是賺東北人的錢，有些精明的開發商專門給東北人洗腦，但庫存仍然嚴重。在海南租房十分便宜。圖片就是文昌的爛尾樓。很多市縣庫存太嚴重，沒有漲價的底氣，只有降價才能去庫存！
