誰不想住別墅的？舉個爪！小妹對別墅也是拒絕的！別墅貴，別墅不划算，別墅偏僻，反正就是一堆的理由不好！
不過，你送我一個別墅試試！我保證麻溜的收拾好行李搬進去！這就是別墅的魅力！我們每個人都或多或少有別墅情節！前庭後院，大露臺，地下車庫，大門頭！哎喲！不要太好好嘛！
然而武漢中心城區的華僑城原岸等別墅，價格卻望而卻步。湯遜湖、後官湖邊周邊別墅區，配套薄弱，尤其是日常生活還是不太方便，只能做為週末度假之用。
有沒有這樣一個別墅，既可以生活便利，又可以享受別墅的種種美好？有的！
庭瑞君悅觀瀾，位於經開南，緊挨漢南城區，生活配套醇熟！同時又霸佔了一塊好地，臨馬影河和主幹道！周邊又規劃了地鐵16號線，可以說在別墅中最具有生活屬性的了。
經開南不限購區 新老城區交界處
大區位上，庭瑞君悅觀瀾位於經開南，經開南雖不比經開工業發展，但區域內也有商務城、出口加工區、港口物流區、製造產業園區、智慧生態城、汽車零部件產業園、通用航空及衛生產業園、農業投資發展有限公司等八大產業園。
另外這裡航空產業發展迅猛，帶動航空會展、航空運動、航空旅遊等多樣化發展，去年11月，首屆國際航聯世界飛行者大會在此場舉辦。
小區位上，庭瑞君悅觀瀾位於經開南紗帽正街與壇山路交匯處，新老城區交界之處。項目1、2#地塊位於紗帽正街北側，3#地塊位於紗帽正街南側。北臨規劃月亮灣路、馬影河；西臨規劃壇山路、規劃學校、碧桂園鳳凰灣；南臨規劃住宅地塊；東臨規劃金城路、紫陽楚世家、康居家園。
規劃地鐵16號線在建 緊鄰漢洪高速
庭瑞君悅觀瀾距離紗帽正街上的公交站點約400米，有237、238、241、243、272路公交，主要還在經開南這邊運營，其中272路可以到經開。地鐵方面，經開南規劃的有地鐵16號線在馬影河大道上，距離項目約1.7公里，不算太近。自駕出行的話，從漢南收費站上漢洪高速，15分鐘內可以抵達江城大道。另外值得一提的是該區間高速免收通行費。上高架去經開永旺、王家灣車程在40分鐘以內，過軍山長江大橋、沌口長江大橋開車估計50分鐘以內可以到洪山、江夏。
42萬方體量 墅區容積率僅0.75
庭瑞君悅觀瀾佔地21平方米，總建面42萬方，分3個地塊。綜合容積率在2.26，綜合建築密度22.98%，小區約有2290戶，3620個車位。
1#地塊是別墅區，靠近馬影河一側，總建面約66714平方米，總戶數約264戶，聯排60戶，疊拼204戶，容積率僅0.75，全地下車位有583戶。
2#地塊主要是住宅區、商業用地、公園用地，位於紗帽正街以北，住宅地塊建面88975平方米，總戶數約520戶，容積率在3.77，全地下車位749個。商業部分建面13359平方米，容積率1.34。
3#地塊是高層住宅區，總建面25.3萬方，位於紗帽正街以南，總戶數1506戶，容積率3.61，地上車位47個，地下車位2181個。
別墅高層區互獨立 超大贈送面積
庭瑞君悅觀瀾的樓棟分佈，1#地塊別墅區靠近馬影河，位於整個項目北側，與別墅區獨立，與高層區互不影響，保證別墅區私密性與居住舒適性。相鄰的2#地塊雖然住宅用地，但規劃僅有4棟高層，對別墅區採光遮擋影響不大。
庭瑞君悅觀瀾的別墅產品主要是聯排與疊拼為主，聯排戶型面積在191-206平，有60戶，疊拼戶型在155-165平，有204戶。產品贈送面積多，上疊送頂層露臺，下疊送5.4m地下室，聯排送5.4m地下室，露臺。露臺、地下室等單個戶型贈送約200平左右，同時下疊、聯排戶型會贈送院子，建面156-207的別墅，院子贈送基本送100到300平不等，全贈送實得空間更大，居住起來更舒適。另外上疊電梯可達3層，免去爬樓煩惱。別墅區車位583個，人車分流，車位可達1：2.2。
疊拼下疊：
戶型為155平，邊戶165平左右，主要是1層、2層、地下室。其中1樓做一室兩廳一廚設計，並帶南向的院子；2樓可以有兩三個臥室；5.4m的陽光地下室全贈送，可以改成兩層，根據自己需求打造成茶室、收藏室、影音室、書房或者運動健身房等。
疊拼上疊：
戶型155平，邊戶165平左右，主要是3層、4層、頂層露臺。
其中3樓同樣是一房兩廳一廚設計；4樓可以做成3間臥室；頂樓露臺全贈送，可以改造成空中花園，或者朋友聚會。
聯排別墅：
戶型邊戶約206平，中間戶約191平。主要是1層、2層、3層、地下室。聯排1層層高為3.6米，2-3層為3.3米，在戶型設計中，1樓主要是餐客廳和廚房；2層是臥室集中區；3樓主要還是臥室，另外有全贈送露臺；陽光地下室全贈送，5.4米層高，可以做成2層。
周邊全配套 自帶同悅公園
庭瑞君悅觀瀾位於位於新老城區交界，既享有老城區成熟配套，又能享受新城區發展帶來的發展紅利。在這邊生活，商業、教育、醫療配套都很完善，並且距離都不遠。馬影河大道與紗帽正街交匯處有大學城金街、區域內有歐洲風情小鎮奧特萊斯。項目東南方向是老城區，武商量販、中百倉儲、贊宏購物廣場、白馬購物中心商業密集，日常生活可以滿足。醫療上紗帽正街與興城大道交匯處有三甲醫院漢南區人民醫院，距離項目約1.2公里。日常休閒的話，老城區這邊還有紗帽江灘公園、朱家山公園、紗帽廣場等。
另外項目內2#地塊有公園用地，庭瑞斥資打造了2.2萬方全齡情景互動公園——庭瑞同悅公園，滿足不同年齡段的業主在公園休閒娛樂。
庭瑞君悅觀瀾自帶一所幼兒園，並緊鄰經開南最大的公立幼兒園。項目西側還有規劃教育用地，周邊的學校主要集中在老城區，分佈有育才小學、紗帽山小學、漢南一中、紗帽中學、育才中學等學校。
樓盤動態
庭瑞君悅觀瀾預計6月底7月初開盤，首次開盤推出建面155-165平疊拼，建面191-206平聯排產品，目前正在登記中，樣板間預計6月開放。
價格分析
庭瑞君悅觀瀾價格目前暫待定，預估的話總價在200-300萬起，具體到產品的話，聯排會比疊拼貴，邊戶比中間戶貴，疊拼下疊比上疊要貴。不說比市面上的別墅了，比一般價格的大戶型高層都便宜，而且還有大面積的花園、露臺、地下室贈送。
小妹點評
1.庭瑞開發，庭瑞君悅觀瀾是庭瑞第三代TOP系高端產品，品質保障。
2.地段位於新老城區交界，周邊商業、教育、醫療配套豐富。
3.別墅地下室、露臺等全贈送，單個戶型贈送200平左右，另外下疊、聯排別墅會贈送院子，最大達300平，實際使用更大。
4.項目車位比比較高，達1:2.2，並且全人車分流。
5.經開南區域價格普遍不高，別墅預估在200-300萬的總價，總價不高。
6.小區內帶有2.2萬方公園，滿足不同年齡段業主休閒娛樂。
7.別墅區與小區高層不同地塊，相對獨立，別墅區更顯私密性與舒適性。
8.交通上週邊有地鐵16號線規劃，自駕的話臨漢洪高速也近。
購房建議
相比於市面上傳統別墅，庭瑞君悅觀瀾周邊商業、醫療、教育配套成熟，更適合居住生活。另外在價格上，優勢明顯，不比中心城區別墅，總價200-300萬起，和一般大戶型住宅價格相當，別墅產品露臺、地下室、院子等還有贈送，實得面積更大，另外交通上，雖然在遠城區，但這邊臨近地鐵16號線，購房方面還是針對自己的購房需求綜合考慮。
閱讀更多 湖北樓市資訊 的文章
