樓市，無疑是這段時間以來，省會長沙最火爆的關鍵詞。
從長沙房地產市場出現不正常的現象：房價特別是二手房價格上漲過快，炒房客來勢洶洶，出現了開發商捂盤惜售、中介投機違規等市場亂象，真正的剛需者排隊難、中籤難、買房難……
到湖南省委機關報——湖南日報連續刊發4篇促進長沙房地產市場平穩健康發展的“晨風”系列評論文章；
再到昨天長沙市舉行房地產市場調控工作新聞通報會，並出臺《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》；
一場長沙“反炒房”攻堅戰正式打響！
背景
說到背景，這裡我們首先說說“晨風”。
“鴥彼晨風，鬱彼北林。未見君子，憂心欽欽。”這句佳話，出自於《詩經》。“晨風”，又名鸇，是一種猛禽。
正是6月19日至22日發出的四篇態度鮮明、指向明確、措辭犀利的“晨風”文章，釋放出了省委高度重視省會房地產市場平穩健康發展的強烈信號，和反炒房、保剛需、惠民生的堅強決心。
湘伴君瞭解到，早在去年12月，湖南省委常委會會議研究省會城市發展時，就明確要求長沙要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快轉變城市經營理念和發展方式。省委還多次召開專題會議，研究長沙房地產市場平穩健康發展。
通讀這四篇“晨風”文章，你會發現一條很清晰的脈絡：根本定位，就是堅持“房住不炒”；關鍵問題，不是供需矛盾，而是炒房投機盛行；穩定預期，政府要敢於擔責；房價穩定，關係市民安居樂業，關乎長沙長遠發展。
回顧長沙市最近採取的一系列舉措，你會發現一個可喜的現象：中央有精神，群眾有呼聲，省委有要求，長沙有行動，在打擊 炒房 的這個問題上，真正實現了上下齊心、同頻共振。
正如長沙市副市長廖建華在昨天的新聞通報會上所說的，長沙各級政府和相關職能部門就是按照這四篇“晨風”文章確定的調子、指明的方向、指出的問題、提出的要求，來分析研究當前長沙房地產市場存在的問題，制定進一步解決這些問題的舉措，並一一體現在這次出臺的《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》中。
重拳
分析長沙房地產市場出現的林林總總怪現象，根本問題在“炒房”。炒房者，包括開發企業、中介機構、投機投資者。投機行為與惡意炒作疊加，將長沙樓市推向短期結構性失衡的境地。
問題捋清楚了，擺在長沙面前的是一場炒房與反炒房的戰鬥，是一場必須贏不能輸的戰鬥。
進入6月以來，長沙市密集調度，重拳出擊。左拳保障市場供應，右拳整頓市場秩序，拳拳打在實處。
45家房地產開發企業被集中約談；16家房地產中介機構主要負責人被約談，新環境、中環地產兩家房產中介所有門店停業兩週，全市共115家中介門店關門整頓；合能·沙灣公館等5個項目的開發公司及其名下所有子公司被暫停在長沙參與土地市場招拍掛……
6月25日下午，《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》公開發布，再次加碼升級的長沙樓市調控政策迅速刷爆朋友圈。
《通知》自2018年6月26日起正式施行，共9條舉措，從保障市場供應、嚴格購房條件、加強戶籍管理、強化銷售監管、調整公積金和稅收政策等五大方面著手，形成政策疊加，進一步強化“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。
很多小夥伴已經第一時間從湘伴君的推送中瞭解了《通知》的具體內容，其中的乾貨下面這張圖就可以說清↓↓
聚焦
有幾個關鍵詞，湘伴君再為小夥伴解讀下。
打擊捂盤惜售
《通知》明確要求房地產開發企業在規定的時間內入市銷售，在建樓盤已達到預售條件的，必須在30日內辦理預售許可；已辦理價格監製的，必須在20日內辦理預售許可；已辦理預售許可的，必須在10日內一次性對外公開銷售。“捂盤惜售”的企業，一律納入“黑名單”。
據長沙市政府通報的最新數據，目前全市已監製價格未申辦預售住宅面積有245.53萬平方米，近2萬套；已監製價格達到預售條件、未及時申辦預售許可的項目有33個，共132.67萬平方米。這意味著，超過2萬套房源將集中在6月至7月入市，剛需小夥伴們可以大膽行動起來了。
嚴格購房條件
重點對投機炒房現象進行遏制。包括：提高購房條件標準：本市戶籍家庭購買第二套住房的，首套房產權證時間由3年增加到4年，商品住房轉讓的持有年限由3年調整至4年。新增相關購房條件：落戶購房需要滿1年且在長沙市穩定就業，或者提供24個月社保（或個稅）證明；暫停企業在限購區購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓；暫停未成年人、集體戶口的在校學生購房；夫妻離異後，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
這一條，主要打擊的是打著“剛需”幌子的投機購房者，此前媒體曝光的85歲老人和12歲小孩購房現象將不被認可，少數家庭通過離異來獲得購房資格的漏洞也將被堵上。
整治囤地惜建
全面清理閒置土地,嚴格落實年度土地出讓計劃，優先保障住宅土地供應。住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地佔比不少於60%，且優先供應首套剛需購房群體。
加強戶籍管理
實行“一房一戶”，租房落戶、務工落戶、投資興業落戶等須提供就業證明和在長沙市連續12個月繳納個稅（社保）的證明。
這一條，主要是打擊違規落戶炒房。就在近日，長沙多部門開展聯合行動，對違規落戶瀏陽的92人作出退回原籍的決定，並查處一起偽造戶口簿、身份證購房案件。
強化銷售監管
明確了三個嚴禁：嚴禁銷售炒作，對參加樓盤搖號的人數應進行有效控制，優先限購區域內首套剛需購房者搖號、購房；嚴禁房地產開發企業以任何形式蓄客和收取認籌金，在取得預售許可前嚴禁以任何形式組織認籌活動；嚴禁捆綁銷售、變相漲價等違規銷售行為。
正如昨天的新聞通報會提出的，要讓搖號成為例外，不搖號成為常態。通過嚴厲打擊“捂盤惜售”、銷售炒作等行為，長沙樓市供求關係正在逐漸迴歸理性。以今年6月23日開盤的梅溪湖金茂灣項目為例，共推出了452套房，認籌人數為467人，中籤率達到96%以上。事實再次證明，長沙商品房市場供應是有充分保障的。
調整配套政策
如，住房公積金貸款額度與繳存額度嚴格掛鉤，購買家庭第二套住房首付款比例由原來的35%、45%提高到60%以上。對存量房交易個人所得稅核定徵收率進行調整。這一條，進一步提高了購買二套房的首付成本和稅費成本，優先保證剛需。
長沙市這一輪房地產調控正視矛盾與問題，直面焦點和熱點，旗幟鮮明地舉起反炒房大旗，措施有力，目標明確，贏得了網友的普遍讚譽。“調控新政及時給力！”“政府下決心調控房價給我們這些年輕人提供了買房的可能性。”《通知》一出，網友們用刷屏的實際行動支持、點贊。
決心
湘伴君注意到，《通知》出臺後，相關部門正在陸續出臺操作細則。6月25日晚上，長沙市公積金中心發佈消息，取消原有最低可貸額度20萬元的規定，明確繳存職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例不得低於60%，不再區分職工家庭首套房是否有住房貸款或貸款已結清。
說得好，更要幹得好。對長沙來說，房地產調控是場持久戰，能不能堅持調控的方向不變、目標不減、力度不松，保持調控的穩定性和連續性，下定決心打贏反炒房攻堅戰，是當前和今後一個時期的關鍵。
正如晨風文章指出的，為了對這座城市的未來負責，不負這座城市百姓的期盼，政府要在市場調控中發揮主體、主動作用，採取堅決有力舉措抑制炒房、控制房價、穩定預期，讓每一個市民安居樂業的夢想都能照進現實。
來源丨湘伴
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