榜單解讀
一、榜單綜述
1.1行業熱度綜述
從行業熱度來看，5月全網新發布特色小鎮相關信息量約20.1萬條，較4月小幅回落1.86%；從渠道活躍度來看，微信依舊是特色小鎮運營商對外品牌影響塑造的主平臺，信息量佔比超71%。
圖 - 2018年5月特色小鎮相關信息走勢圖
從區域分佈上來看，5月廣東省以5.3萬條的信息量佔據全網特色小鎮信息發佈量最高，安徽省由上月第二名降為本月第四名，北京市躍居第二，遼寧省、安徽省、浙江省、山東省、江蘇等省市緊隨其後。
1.2榜單構成變化
從本月特色小鎮運營商TOP50榜單數據來看，得益於各企業小鎮品牌工作的快速推進，單月特色小鎮運營商的影響力指數分差呈現逐漸減小趨勢；
在《2018年5月中國特色小鎮運營商品牌影響力TOP50》中，新入榜小鎮有中體體育小鎮、宏泰通航小鎮、金茂科技小鎮。
二、本月小鎮熱點事件回顧
2.1 文旅類小鎮本月重點動態
3月以來，自國務院辦公廳印發《關於促進全域旅遊發展的指導意見》要求推動旅遊業轉型升級、提質增效，全面優化旅遊發展環境後，文旅概念持續火熱。5月各地推進全域旅遊政策相繼出臺，江蘇、廣西等省市對全域旅遊給予專項政策支持進一步刺激了文旅小鎮的發展。
（1）綠地文旅小鎮：牽手遵義，35億投資開展特色小鎮開發
5月18日，綠地控股稱，公司與遵義市政府簽署產業扶貧戰略合作協議，將投資35億元開展農業產業化、推進特色小鎮開發。同時，綠地也將通過市場化的運作模式進行開發建設，導入綠地酒店、商業、高端旅居養老、醫療等產業資源，發展旅遊業，建設旅遊特色小鎮。
點評：綠地在文旅、康養小鎮方面正在持續深耕，雪野湖、儒樂湖等項目建設運營經驗將為綠地自身文旅小鎮模式複製上有借鑑意義。
（2）華僑城文旅小鎮：龍田文旅小鎮落實建設，推動坪山全域旅遊事業
除與碧桂園合作的文旅項目於5月揭幕外，位於深圳坪山 - 華僑城·坪山龍田文旅小鎮項目也正式啟動，小鎮規劃總用地面積6.12平方公里，擁有2000餘畝都市農田，軌道14號線、19號線快速通達深圳市中心區、惠州等地，緊鄰高鐵深圳坪山站，可快速連接大灣區乃至全國各地。
點評：華僑城作為文旅產業資深玩家，在其主題公園運營與模式複製方面頗有心得，在特色小鎮方面其甘坑小鎮、黃龍溪古鎮等均在文旅小鎮中有標杆意義。
（3）祥生文旅小鎮：項目持續落子，未來規模可期
✔5月12日，在第三屆絲綢之路國際博覽會暨中國東西部合作與投資貿易洽談會簽約儀式上，祥生小鎮集團和西安高新技術產業開發區管理委員會簽署了戰略合作協議，在西安高新區草堂基地投資建設祥生泰和新城、祥生禪意小鎮、祥生生態小鎮項目。代表著祥生集團正式進入西安。據瞭解，此次祥生小鎮的高效率落子，是建立在“從江浙滬的深入發掘，到西南的鋪墊，再到最後西北落子”慢探索的基礎上。1個月考察，200億投資，3個小鎮，此項協議的簽署，也意味著祥生小鎮集團的西北征程就此開啟。
✔5月21日，祥生小鎮集團與倫華教育集團正式簽署戰略合作協議。倫華教育集團董事長曹倫華、副總經理周偉東等一行，與祥生小鎮集團董事長吳亞林、執行總裁郭亞等雙方高層均出席了簽約儀式。其小鎮集團董事長指出，祥生小鎮一直在尋求各領域一流的產業合作機構，打造以“宜居、宜業、宜遊、宜養”為理念的祥生小鎮，此次與倫華教育強強聯合，正是滿足了小鎮的“宜居”理念，而宜居之處，教育、醫療的配套則是重中之重。
點評：祥生在特色小鎮方面的佈局與落地速度在業內處於領先位置。據產城觀察網瞭解，目前祥生小鎮已在全國16個城市佈局超過30個項目，其中已落地項目佔到相當一部分比例。在產業分佈上，祥生小鎮產業類型多樣以文旅、康養、科技小鎮為主導，構建了主題遊樂+體育休閒為輔助的“1+3+2”特色小鎮體系。
表 – 祥生已落地運營小鎮（部分）
2.2 產業小鎮本月重點解讀
（1）碧桂園科技小鎮：小鎮動作頻頻，規模效應初顯
5月28日，奉化區政府與碧桂園舉行寧波灣區科創小鎮項目簽約儀式，共同簽署《合作實施協議》。雙方就該項目開展合作，總涉及面積14.8平方公里，合作期限26年，總投資不少於800億元。小鎮定位為科創文旅智慧生態城，以產業為核心，重點發展新能源汽車、海洋經濟等新興產業。目前已吸引來自北京、上海等地近20家科技創新企業意向入駐。
點評：農曆年後，碧桂園科技小鎮更多的本著“埋頭苦幹”的思路，依託於大量的合作企業輔助下，順德新能源汽車、8K面板液晶等小鎮相繼落地招商；在持續的項目簽約下，碧桂園科技小鎮品牌標籤日益明確。
（2）華夏幸福產業小鎮：中標槐林漁樂小鎮PPP項目，投資預計10.3億元
5月29日華夏幸福稱：近日取得《中標通知書》，確認公司為安徽省巢湖市槐林漁樂小鎮PPP項目的中標社會資本。該項目位於巢湖市槐林鎮，項目估算總投資約10.3億萬元。經公告得知，中標價為基礎設施投資建設、公共設施投資建設及土地整理服務費用的投資回報率15%；當年產業發展服務費佔入區項目當年新增落地投資額的比例為45%；規劃設計諮詢及運營管理維護等其他服務費的投資回報率為10%。
（3）雅居樂產業小鎮：強強聯手，簽訂“雙小鎮”合作協議
5月10日，雅居樂與阿里雲計算有限公司、未來客廳方案商築家易在廣州雅居樂中心簽訂合作協議。本次合作也將借鑑阿里雲、築家易在智慧家居、智慧社區、智慧城市等方面的探索和建設，實現社區智能化，全面開啟社區智慧物聯新時代。
5月26日，寶坻區政府與雅居樂控股有限公司、華燊發展(集團)有限公司正式簽訂“津僑國際小鎮”項目投資建設合作協議，計劃總投資額約300億人民幣，由雅居樂集團負責項目投資、建設及運營管理。
2.3 農業小鎮本月重點解讀
藍城農業小鎮：簽約南陽臥龍人民政府，打造紫山頤養小鎮
5月18日，藍城集團與南陽市臥龍區人民政府就藍城紫山頤養小鎮項目投資合作簽約儀式在南陽賓館隆重舉行。據瞭解，南陽藍城紫山頤養小鎮項目位於臥龍區蒲山鎮境內，北郊龍王溝水庫南畔,緊鄰龍祥路,距市區約10公里，以紫靈山森林公園為核心，總投資將超過200億。
2.4其他小鎮本月重點動態
✔泰禾集團將在福建永泰打造文旅小鎮——泰禾.青雲小鎮，這是也是泰禾集團在全國的首個文旅項目。
✔中南控股與常德經開區簽約，總投資150億元的中南高科·常德高端智造小鎮項目落戶常德經開區。
✔新津縣人民政府與保利（成都）實業有限公司、弗徠威智能機器人科技（上海）有限公司，在智慧社區打造、智慧家居解決方案以及智慧技術生活研發等方面開展深度合作，建設智能經濟及應用場景示範區，打造“弗徠威智能小鎮”。
✔金茂集團落戶烏魯木齊市經開區總佔地約1000畝、投資100億元的中華·絲路主題樂園小鎮綜合項目，現已盛大開建，預計將於2020年對外開放。
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