前 言
六月初，土地市場整體供求量略有下滑，宅地成交量和均價亦雙雙下降；中下旬，土地市場轉暖，供應量止跌回升，宅地成交量和均價顯增。市場競爭持續，整體成交均價上揚，北京、上海、南京、杭州、蘇州、無錫、寧波、濟南、重慶等是投資熱門城市。
榜單解讀
一.大勢所趨 規模戰成行業共識
從拿地表現來看，規模房企穩中求進，萬科不負眾望，繼續保持領先地位，綠地和旭輝發力迅猛，衝刺至第二名和第三名，但與第一名仍有較大差距。規模房企碧桂園、恆大、融創則是相對放慢了收割步伐，以穩健投資為主，畢竟截止2017年12月31日，這三家房企的土地儲備均超過1億平方米。
從6月新增貨值TOP100房企門檻值變動表看，TOP10的門檻值環比增長54%；TOP30的門檻值環比增長52%；TOP50的門檻值環比增長29%。從各梯隊房企在百強中的集中度來看，TOP10銷售金額和新增貨值在百強房企內佔比在40%左右，TOP30銷售金額和新增貨值在百強房企內佔比在80%左右。可見，規模戰已成行業共識，房企此時積極儲備土地，是大勢所趨，也是為了衝刺規模，實現快速擴張，保證可持續發展。
表：5-6月新增貨值TOP100房企門檻值變動
表：各梯隊房企銷售金額、新增貨值百強內集中度
二.穩健or積極 投資謹慎又樂觀
充足的土地儲備是房企提升銷售業績、擴大經營規模的前提。截止6月末，有67家房企的新增貨值超過百億元，環比增長18%，房企繼續規模化擴張意圖非常明確。龍頭房企在規模戰中尚可獨善其身，依靠自身的資源優勢實現高週轉，穩健投資，加速佈局；然而2018年銀根收緊，融資難，對中小型房企而言，強強聯合，抱團取暖似乎是應對規模戰的上上之選。本月有不少房企簽署戰略合作協議，比如旭輝＋中駿、寶龍+中梁、中國鐵建+海航集團、融僑集團＋金光置業、合景泰富＋永泰紅磡等，以期通過合縱戰術積極拿地，在規模戰中立於不敗之地。
碧桂園：穩中顯增 多元化投資
2018年1-6月，碧桂園實現銷售金額 4124.8 億元，銷售面積4349.4 萬平米，業績持續長虹。新增貨值為1603.5億元，可謂，有售有收，穩定收割。
6月15日，楊國強一聲令下，碧桂園的業務多了一極——農業，“碧桂園農業控股有限公司”揭牌。除了農業，碧桂園還投資長租公寓、文旅、金融、教育等行業，大有全行業佈局的勢頭。
旭輝： 堅持逆週期投資 全面佈局擴縱深
2018年1-6月，旭輝新增貨值達1761億元，銷售金額661.8億元，新增貨值與銷售金額之比高達266%。相比2016和2017年，旭輝2018年拿地可謂高效迅猛、竭盡所能、用心良苦。據瞭解，旭輝拿地有紀律：不拿錯、不拿貴、不拿漏。所以，在土地較熱的2016、2017年，旭輝較少拿地，而今年，卻一路高歌猛進，積極補倉。
千億之後，旭輝再出發，將在2018年基本完成在一二線以及戰略性支點型的二線城市全部佈局，同時，擴全國佈局縱深和市場縱深，加大強三線的佈局。
中南置地：積極補倉 全產業佈局
2018年1-6月，中南置地新增貨值達1498億元，銷售金額652.1億元，新增貨值與銷售金額之比高達230%。充足的土地儲備由此可見一斑。
在房企“規模戰”逼緊的行業背景下，中南置地加大投資力度，積極補倉，努力實現全行業佈局，從住宅到商業、特色小鎮、物業等，基本上已實現全產業生態鏈，謀求新的利潤增長點，同時，增強地產項目的市場競爭力。
保利：衝刺規模 大象繼續起舞
2018年1-6月，保利新增貨值達1347.8億元，銷售金額2081.2億元，新增貨值與銷售金額之比達65%，銷售和投資雙管齊下，發展迅猛。
在拿地方面，保利善於從戰略上把握機會獲得珍貴的土地資源，這正是保利突破3000億大關的秘密武器。據瞭解，保利的主戰場仍是深耕大中城市及周邊，未來，保利將用自己的戰略功底再次打開市場突破口。
三.順勢而為 聚焦城市群 多元化儲備土地
隨著國家“城市群”概念的提出，城市群集聚發展效應越發明顯，催生出大量住房需求向著城市群內二三四線城市外溢，比如長三角城市群、珠三角城市群。
同時，由於一線發達城市已進入後工業化時期，產業結構面臨優化升級；而中西部核心城市及其周邊的三四線城市依託成本優勢和交通優勢，能夠承接產業轉移。而產業轉移勢必帶來人口遷移，將釋放巨大的住房需求，比如長江中游城市群、中原城市群、成渝城市群、關中平原城市群等。
伴隨城市群與都市圈的發展，核心城市周邊衛星城將迎來黃金髮展期，規模房企拿地結構已向此區域下沉。
除了聚焦城市群，規模房企還多元化儲備土地，以城市更新、特色小鎮、精準扶貧等形式佈局三四線城市。恆大在貴州黔西南等地，綠地在陝西延川等地，通過精準扶貧計劃實現佈局城市的下沉；萬科與大連就舊樓改造、現代物流等達成共識；此外，代建、租賃等形式也在釋放投資吸引力。
未來，房企應順勢而為，把握核心區域和城市群，積極拿地和擴大布局，堅持高週轉，在規模化大趨勢下持續提升行業地位。
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