引 言
2018年6月25日晚間，杭州九龍倉瓏璽項目的搖號結果引起了網友們的普遍關注，杭州悅樂汽車服務有限公司、杭州宇樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司同時中籤，有心者注意到這三家公司的所有者都是一位名叫周某的法定代表人，並且註冊時間都是5月24日。此事在參與搖號的購房者之間引發熱議。
一.三天三城頒佈新政，矛頭直指企業購房
6月26日，杭州市房管局宣佈，從即日起，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房，包括新房及二手房。杭州的暫停企業購房新政並不是首例,。6月24日，西安在“搖號門”事件後，政府辦公廳頒佈的《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》首開暫停公司購房的先河，《通知》顯示在限購區域內暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（包括新房和二手房），隨後25日，長沙緊隨其後也頒佈類似新政，三天三城頒佈的新政矛頭直指企業購買住房。
以往針對樓市的調控都是以個人或以家庭為主，而鮮有限制企事業單位的，那麼此次將矛頭指向企事業單位，三方政府的目的也驚人的一致，為了防止以企業的名義投機炒房，保障剛性購房需求。
圖表：各地方政府發言人對暫停企業購房的解釋
二.一二手房倒掛，企業購房鑽政策漏洞有利可圖
在新政沒頒佈之前，對比個人或家庭，企業在購房時雖然沒有限購和限售的種種限制，但企業在購房、持有和轉讓階段所交的稅費和稅種都要遠高於自然人。
圖表：個人和企業購房階段所交稅費和首付比例比較
注：部分城市可能會有出入
圖表：個人和企業持有階段所交稅費比較
注：部分城市可能會有出入
圖表：個人和企業交易階段所交稅費比較
注：部分城市可能會有出入
雖然企業從購房到交易階段所交稅費都要遠高於自然人，但以企業名義投機炒房的投機分子大有人在。原因就在於有利可圖，這裡的利來源於一二手房倒掛。數據顯示，西安5月新房均價比二手房低1995元/平方米，而長沙則低了1304元/平方米。讓我們粗略的來算一筆賬，以100平米的價值100萬元的公寓為例。
以企業名義購買時的稅費成本為：
◆契稅：100萬元*3%=30000元
◆印花稅：100萬元*0.05%=500元
◆交易服務費：100平米*2元/平米=200元
轉手就賣的稅費成本為（以西安為例，假設新房均價比二手房低2000元/平米）：
◆營業稅：2000*100*5.6%=11200
◆企業所得稅：2000*100*25%=50000
◆土地增值稅：2000*100*30%=60000（股權交割不過戶，繞過此類稅徵）
稅費成本：30000+500+200+11200+50000+60000=151900（元）
淨收入：200000-151900=48100（元）
企業購房雖然所交稅種頗高，但也有投機獲利的可能，首先，沒有限購限售的政策變相的繞過了調控政策。其次，交易住房通過股權交割的方式避免土地增值稅等部分稅費提高投機利潤。最後，在一二手房倒掛的城市存在較高的利潤空間，有利可圖。
三.暫停公司購房新政或將異地複製
此次西安、長沙和杭州的暫停公司購房新政很大程度上打擊了投機客的投機心理，保護了樓市正常的交易秩序，現在在全國範圍內，房源統一搖號的城市有：南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢等城市，但如果只限價搖號不配套其他政策輔助，也會給其他投機分子鑽政策漏洞的機會。因此為了維護市場正常秩序，打擊投機份子，暫停公司購房新政預計將會被多地複製。
閱讀更多 億翰智庫 的文章
