DJ-Ibra
存款10萬，月薪穩定1萬左右的人，怎樣才能買1百萬左右的房子？
買房通常有三個門檻，第一個門檻是你是否有購房資格，如果是限購對象暫時就不要想了，這個通常與戶籍或社保繳納情況掛鉤，第二個門檻是首付門檻，這個不同的對象有不同的比例要求，如果拿不出足額的首付，肯定是買不了房的，第三個門檻是銀行發放貸款的門檻，你達不到條件銀行是不放貸的，例如徵信要過關，月供收入比要合理！
怎樣才能買到這一百萬總價的房子：
1：目前首套房的首付門檻起碼是三成以上，因此你至少需要拿出30%的首付，你目前存款只有10萬，顯然是不夠的，需要想辦法湊夠首付才行，大多數人湊首付採取的手段是如下幾種：
1-1：找家人湊齊剩餘20萬，未來慢慢還
1-2：繼續攢首付，攢夠了再說
1-3：如果個人有其它資產的，出售資產或者拿這些資產去銀行辦理抵押貸款。
另外不常見的籌資方式至少還有如下兩種【這兩種實際上是不允許的，但是的確存在】：
1-4：某些開發商允許首付分期
1-5：類似於首付貸一樣的貸款
2：怎麼貸款比較合適？
銀行控制的月供收入比上限是50%，實際上月供收入比超過30%個人生活的壓力就有點大了，因此你最合理的月供是3000以內，從銀行放貸的角度來說可以按照5000給你計算額度，如果你年齡沒有超過35週歲，銀行最長的放貸期限可以是30年，計算結果如下。
2-1：商貸30年基準利率情況下你的最高貸款額度是95萬，此時月供差不多5000。
2-2：如果你選的是商貸30年基準利率，月供3000，你最多貸款58萬。
2-3：如果貸款70萬，30年基準利率，你的月供是3715元。
2-4：如果能夠走公積金貸款，或者能夠拿到有折扣的商貸利率接近公積金貸款，貸款70萬月供差不多3000。
結合以上計算結果，根據目前的房貸政策，首付比例最起碼需要三成，因此你最多能夠貸70萬，你目前的收入水平是能夠滿足貸款條件的，如果是公積金貸款月供差不多3000壓力並不大，如果是全商貸月供就要近四千了壓力還是有點大的，如果你要將月供降到3000以下，只能貸款58萬就要考慮總價80萬以內的房子了。
根據你目前的收入來說買一套總價80萬以內的房子比較合適，這樣你首付也就只差14萬了，湊起來也容易一些，如果對買房真這麼篤定，真沒有必要一步到位，要麼選擇戶型小一點的，要麼選擇偏僻一點的，慢慢過渡。
心安理得君
這個問題無非就是湊首付。
100萬的房子，首付3成，你要準備30萬的首付款，外加一部分雜七雜八的稅費和收房費用，估計在5-10萬左右。
打算住的話，你還得額外準備一筆裝修款，這個浮動比較大，看個人喜好，暫不算在內。
也就是說，你要準備35-40萬左右的先期購房款。
但是，你現在只有10萬，月薪一萬（假設是稅後），強制儲蓄30%，則每年可存款3.6萬，你至少8年左右的時間才能攢夠首付，這還只是靜態計算的結果。
你必須加速攢首付。
方式一：父母幫湊
父母幫湊首付，前提是你的父母有錢，有的父母為了給孩子買房，連壓箱底的養老錢都拿出來了。買可以，但子女要懂得回報，這個未來的預期贍養壓力也是要考慮的。
方式二：單身轉結婚
單身買房實力不夠，結婚兩個人一塊湊首付買婚房，這是比較推薦的一種方式。
方式三：首付貸（需十分謹慎）
有的開發商推出首付貸，你掏一成首付就可以籤合同，剩下的首付分期還清。這種方式看來不適合你，只適合那些收入比較高，但短期資金有缺口的人。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
既買不到，更供不起。100萬的房子，首付3成，各種稅費大修基金合計將近5萬，明擺著現款差25萬。中裝加中等水平家電傢俱，合計15萬。總計差40萬。90萬貸款，利率上浮20%，月供6000左右。月薪1萬，生活費用水電氣物業交通通訊人情小旅遊等約4000吧。還不敢生病，小孩還不能讀書，每月毫無節餘。拿什麼去償還40萬欠賬。
村夫53210861
100萬的房子，是新房嗎？有購房資格嗎？如果答案是的話，你這套房子比較麻煩
首付三成30萬，各種稅費物業大修基金水電網改造雙氣入戶最少7萬，簡裝家電傢俱最少15萬，合計52萬你差了42萬。要麼家人齊努力(一家人扎著脖子)要麼信用卡套現、要麼借貸
再說分期，70萬分30年，基準利率的1.3倍(鄭州就是)，每月4400元，這個問題不大
建議你家人湊20萬，自己用信用卡套現22萬，每個月還款3000元(別告訴我你不知道怎麼找人養卡還貸)，房貸每個月還4400元。按照工資緩慢上漲，加上未來娶個媳婦一起還錢，估計10年之後你就輕鬆了
