網友諮詢：你好，一直很同意您的見解，有些疑惑比較糾結，之前在深圳有四套房，一套30年學區房，不打算賣，準備等舊改。還有一套觀瀾的小別墅，現在空置。家裡兩個男孩，未來孩子有去海外的打算，現在已經出售兩套翻身這邊的房子，請教您，現在是再入手一套3000萬左右的市中心房子還是持幣觀望，或者是買入多套小面積公寓？還有天鵝湖1號還是萬科瑧山府哪個未來前景好，華聯城市全景大面積房屋值得夠買嗎？
如果有房票，即便小孩子去海外，仍將主要資產配置深圳，因為深圳房子的長線升值性，全球少見呀。
從升性上看，應該買一套豪宅，而不是多套小面積公寓。商住房升值性偏弱。
另外，還有一個建議：應將觀瀾的小別墅賣掉，以騰出一張房票，從而買兩個大平層，且在總價一定的情況下，戶型面積適中，不宜過大，比如控制在200平米左右，升值性更好些，未來也容易轉手。平層的升值性，強於別墅。
天鵝湖1號，華僑城是老牌的豪宅區，近距南山cbd，地段優勢明顯。且區域環境自成一格，居民層次相對比較純粹。應作為投資的首選。
萬科瑧山府，區位優勢略差天鵝湖1號，但依山面海，如果高層看到海，也是相當不錯的，風水也好。可作為投資的次選。我具體不知道的山勢和小區具體情況，如果有半山豪宅特徵，則可以與天鵝湖1號並肩。
華聯城市全景，區位優勢略差於上述二者，周邊環境不夠好，區域居民層次不純粹，只能作為備選項。如果臨近前海商務區，則會更好些。
至於購買時機，如果近期有新房源推出，且限價之後，低於市場價一成以上，當前就可考慮入市。
另，後海和前海板塊，有其他限價新盤，也可考慮。
- 如果買不到限價盤，則二手房的較好入市時機，建議再觀察半年或一年，我估計價格會下跌一些。
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