錢多要買房，錢少要賣房。銀行貸款要房屋抵押，出租房產還可以過瀟灑生活。
但您在圍繞房產動各種腦筋的時候，真的想清楚過持有或轉讓房產相關稅費嗎。真的，有時候公司房產轉讓面臨如此高稅負時，已最悔莫及；有時候銀行處置抵押物時，沒想到稅費一衝，已遠遠低於評估價。
這些都是可以在事前考慮清楚的，故這裡重點分析不動產持有和常規轉讓（作為出讓方）、出租涉及稅種及稅負。這裡的持有指無收入的持有，可以是自用，也可空置；常規轉讓指有現金收入的正常交易，還不包括贈與、司法拍賣等。當然，對於交易的另外一方，涉及稅費比較少的，主要是契稅和印花稅，這裡就不多說了。
營改增後，很多人還沒鬧明白增值稅和房地產增值稅，真的也需要充充電！
先來一張簡表，然後咱再分析分析。
一、涉及稅種
涉及相關稅種共三類：
一是所得稅，具體包括個人或企業所得稅；
二是流轉稅，包括增值稅、土地增值稅和印花稅。印花稅少而簡單，故重點整理前兩種。儘管增值稅、土地增值稅都是對增值徵稅，但增值稅是價外稅，而土地增值稅是價內稅，並且增值稅不僅針對轉讓，還針對出租，而土地增值稅僅僅針對轉讓；
三是保有稅，具體包括房產稅、城鎮土地使用稅，房產稅稅負較高，而土地使用稅稅負很低（故爭議不大）。
——延伸：不動產出租可能涉及的稅種是最多的，既有保有稅，還有增值稅和所得稅。而轉讓僅僅涉及流轉稅、所得稅，不涉及保有稅；持有僅僅涉及保有稅。
二、各稅種稅負
按36號文及其它相關文件，不動產持有及常規轉讓、出租涉及稅種及稅負總體為：
1.按房產性質及持有人：
個人住房除非形成收入可能交稅，否則一定不交稅。形成收入的情況中，轉讓個人住房不繳納土地增值稅，其中兩年以上個人住房轉讓還可以不繳納增值稅，其它轉讓或出租要繳納相關稅費【其中增值稅還要高於起徵點才繳】。
個人營業用房除了閒置可以不繳納房產稅外，其它情況都要和單位一樣要繳納相關稅種【其中增值稅還要高於起徵點才繳】，但繳納辦法有所不同。
單位持有和轉讓不動產，不論是否住房，除少數情況外，都不能免徵【少數情況是：政府事業單位用房等不需要繳納房產稅，增值稅還要高於起徵點才繳】，且閒置也要繳納房產稅。
2.具體稅種的複雜性
就具體稅種而言，最複雜是增值稅。要搞清楚增值稅具體稅負，
一要看起徵點，個人和小規模納稅人低於起徵點的都不用繳納增值稅，最常見是個人及小規模納稅人住房或營業用房出租；
二要看不同徵收方法銷售額的確定。出租時，無論是否簡易納稅，銷售額均為租金。轉讓時，核定徵收的銷售額為增值部分，計算銷項稅額時為交易金額。
三要看稅率和徵收率。稅率為11%，這個和一般的17%及銀行業6%有不同。徵收率一般為5%（個人住房出租高於起徵點為1.5%），這與一般3%的徵收率不同。
3.各稅種的免徵及優惠
免徵方面，個人住房免徵範圍最多。其它類型一般只有兩種情況免徵，一是個人營業用房閒置可免徵房產稅；二是個人和小規模納稅人低於增值稅起徵點的，可免徵增值稅。（政府事業單位用房屬於特殊情況，這裡不考慮）
優惠方面，個人住房涉及優惠也最多，其它類型除了個人轉讓非住宅的土地增值稅可按千分之五核定徵收外，如果不免就一定不會優惠（體育健身、物流企業用房屬於特殊情況，這裡不考慮）。故可以理解各稅種的常規稅負為：增值稅5%徵收率、11%稅率；土地增值稅增值部分30%以上價內稅；房產稅租金收入12%或資產1.2%；土地使用稅每平米土地每年數元到數十元不等。對應優惠稅率是增值稅涉及個人住房出租1.5%徵收率；房產稅涉及個人住房出租4%稅率；土地增值稅涉及個人非營業用房為千分之五核定徵收。
延伸閱讀：銀行接受抵債資產，作為買入方，目前一般是要代繳賣方的營業稅或增值稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅（總局規定3%個人所得稅核定徵收，但最新的杭州簡表無特別規定，從一般的房屋買賣），但好在還不需要代繳房產稅、土地使用稅、企業所得稅。法院拍賣資產也要求買受人代繳賣方相關稅費。但目前也有案例是由賣方繳納自己的稅（即從拍賣款中扣除），也有買方先行代繳，然後從拍賣款中先行返還。目前法院和稅務漸漸傾向於還原稅法本質的作法。
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