最近，很多被拆遷人打來諮詢電話，諮詢關於“棚戶區改造”的問題，有些被拆遷人覺得拆遷補償不合理，有的被拆遷人則非常疑惑：“自家的房子明明還很新，為什麼一夜之間就被劃為棚戶區？”
今天，盛廷律師就為大家詳細講解關於“棚戶區改造”的相關法律問題，幫助遇到“棚改”的被拆遷人合法維權，最大限度爭取合理補償。
棚戶區的概念
我們首先要了解棚戶區的概念，根據《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》相關規定可知，棚戶區是指住房簡陋，環境較差，安全隱患多，改造難度大的區域。
棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一個工程項目，是重大的民生工程和發展工程。
很多被拆遷人疑惑，為什麼自家的房屋明明是較新的房屋，卻被劃入棚戶區改造範圍呢？
其實，棚戶區改造為的是改善部分居住環境過差的居民的生活水平，但是在全國拆遷的浪潮中，很多地方拆遷部門，把一些新建小區、農村住宅區等列入棚戶區改造的範圍，打著棚戶區改造的名義，進行拆遷。
所以，這裡的棚戶區改造則只是一個拆遷項目，並不是指被拆遷人的房屋必須是破舊、居住條件差的房屋。
棚戶區改造的拆遷補償方式，一般來講，通常分為貨幣補償和產權調換兩種方式。
貨幣補償
在實踐中，棚戶區改造的補償標準可以參考周邊的市場房地產價格及被徵收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費等。
產權置換
一般來講，棚戶區改造的產權調換補償即是拆一還一：即拆一平米補償一平米。考慮安置地點不同，按照地點遠近對補償面積進行酌情增減。
這兩種拆遷補償方式，被拆遷人可以自由選擇。
其實，無論什麼項目的拆遷，都必須按照法律的規定進行，按法定的程序審批，按法定的標準進行補償。再補償不合理的情況下，被徵收人一定不要著急簽字，應當及時聯繫拆遷律師介入，爭取公平合理的拆遷補償。
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