“內地樓市一個最大的問題，就是我們對房地產的總體底數都不是特別清楚，所以我們政策的出臺，有點盲人摸象的感覺。”近日，在2018年正和島創變者年會上，如是金融研究院院長管清友表示。
在管清友看來，前不久剛剛完成的不動產登記全國聯網，正是摸清房地產市場基本盤的重要手段。他說，供需失衡是目前中國房地產市場百調無效的根本原因。“現在中國有大概3000萬人獨居，他們大多是都市白領，租房子，未來只要有條件肯定是要買房的，他們就是中國樓市潛在的力量。高曉松那種不買房的說法，在經濟學上站不住腳的，他是不買房子，他還要買房嗎？祖上傳下來那麼多套。”
管清友認為，應該客觀看待中國大城市的發展。人口從農村向城市，從中小城市向大城市的流向趨勢短期內不會改變，“所以我們一直在呼籲，中國需要八個一線城市，就是我們學術上說的首位度城市。這種首位度城市人口超過2000萬，但中國現在只有三個半，廣州只能算半個。”
按管清友的觀點，和發達經濟體相比，中國一線城市人口占比偏低，大量的人口轉移需求被抑制，目前一線城市人口占全國總人口只有約5%。中國需要6個層級來承載人口城市化轉移帶來的壓力，每個層級承1.6億人口。首先是8個首位度城市，每個2000萬的話，一共可以承載1.6億人口，第二個層級是16個人口超過1000萬的新一線城市，這24個城市將承載3.2億人口，是未來的區域中心，主力城市，基本能實現中國城市化人口的轉移。
值得注意的是，今年上半年，一線城市共成交土地面積1207萬平方米，同比增加3%；土地出讓金為1837億元，同比減少23%；樓面均價為7051元/平方米，同比下降21%。從結構上來看，受到嚴格調控的一線城市明顯降溫，加大供應的二線城市量升價穩，而在市場輪動效應和棚改政策利好雙重作用下，三線城市則量升價漲。
樓市供應結構多元化逐步試行。 6月27日，廣東省住房和城鄉建設廳印發《關於開展共有產權住房政策探索試點的通知》，提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產權住房政策，試點時限為1年。
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