用戶61738703756
這個不能一概而論，因為幾乎所有省會城市是二線及以上等級，單就這些省會之間的實力就相差很多，人口基數和城市規模差別也很大，更何況還有一些地級市身在其中。所以二線看似是一個30城的歸納，但實力並不在同一等級，那麼房價基數和樓市健康度也都不在同一等級，前景必然有所不同。
比如二線當中有廈門、福州、濟南、海口、石家莊等熱點城市，這些都是前期漲幅很明顯的城市，但廈門為什麼房價直逼一線？因為廈門城市規模小，但人口密度很高，能夠用於建新盤的地方都少之又少，價格自然水漲船高。而石家莊則是因為京津冀概念和縣區人口大量湧入市區等原因造成熱度提升，但石家莊的土地供應量遠遠大於廈門這類城市，而且近些年來新盤開發量非常之大，乘火車路過石家莊沿途都能感受到。所以這兩個城市就是鮮明的例子，廈門城區受限，但外來人口還在不斷增加，長期來說必然還是人口密度持續提升的狀態，只是目前單價過高遇到瓶頸，所以走勢趨緩，並非樓市遇冷。而石家莊人口基數雖大，可面積也大得多，人口流入和消息面集中出現在一個時間段，價格推升是必然，但這個時間過去，至少熱度會下降，那麼即使抗跌，可能也會橫盤較長時間。
東北地區像長春、哈爾濱等城市，儘管是省域中心，但地盤都很大，人口密度不高，加之前些年經濟發展較慢，外來人口少，所以近十年來的房價變化遠遠低於其他地區城市，未來如果東北經濟快速回暖，那麼這些城市可能會出現人口流入加速的趨勢，樓市可能也會回暖。反之則繼續維持現狀。
普通地級市一樣也是有明顯區別的，比如溫州、常州、珠海、中山這些地方在前幾年都是開發商和炒房客熱衷投資的城市，因為這裡即便不是大城市，那也是區位優勢明顯，並且民富程度很高的城市，當然經濟也都很發達，外來務工人口眾多，所以在同等單價的前提下，這類城市要比某些經濟欠發達的省會走勢更強勢。
總之看樓市強弱，一定要參照幾個指標，就是城市規模、土地空置率、人均經濟數據、常住人口數量、外來人口占比、經濟增速、地理位置、單價橫向參照城市。如果這些指標都過硬，那麼至少可以確定支撐力度很強，如果這些數據很強勢，那麼大概率的中長期還是穩步上行的格局。
