強拆究竟是突如其來的，還是有徵兆但卻被忽略了？京尚拆遷律師在接待被拆遷人的過程中發現，很多被拆遷人會認為是前者。很多被拆遷人誤以為，只有當強拆人員令人措手不及地帶著工具、開著剷車來到家門口時才算是強拆的開始。
實際上，不管拆遷方多麼心急，也不管拆遷方是否披著依法強拆或“誤拆”的外皮，強拆行為通常都不會毫無聲息地發生。拆遷開始之後，強拆發生之前其實有很多蛛絲馬跡預兆著強拆到來的可能。
京尚拆遷律師今天就對這些“預言”進行剖析，希望被拆遷人能夠在此基礎上把握先機，將糾紛解決在強拆發生前。
徵兆一 只見協議不見權利
很多被拆遷人直到搬遷完成都還不清楚，簽訂拆遷協議前拆遷按法律規定應該經過多少道程序，自己籤協議前實際經歷了哪些程序，自己都享有哪些權利。
如徵補方案的擬定、意見收集、修改以及組織參與聽證過程中，被拆遷人享有知情權、意見權、申訴權以及聽證權利；又如評估過程中，被拆遷人有投票選擇評估機構的權利，且評估機構作出分戶評估報告後，房屋徵收部門應對分戶評估結果進行公示，此時被拆遷人有提出異議的權利。
諸如此類的程序設計就是為了儘量避免徵拆過程中出現(有意或無意的)失誤，為被拆遷人提供更公平合理的拆遷補償。但這些繁雜程序既容易拖緩徵收拆遷速度，又會給拆遷方壓低拆遷補償增添難度，因而部分無良拆遷方會“大刀闊斧”地砍減程序，讓被拆遷人在權利被架空的情況下“被簽字”、“被搬遷”。
京尚拆遷律師提醒被拆遷人，如果你遇到的拆遷“刪繁就簡”到了一定程度，你除了簽字之外沒有行使過任何權利，那就說明你遇到的拆遷很可能是違反法律規定程序進行的，此時你一定要提高警惕，這種違法違規拆遷中發生強拆的幾率非常大，不管拆遷工作進行到了哪一步，你一定要第一時間確認自己有哪些權利被放空了，並立即開始維權。
徵兆二 談判陷僵局開始冷暴力
談判談判，有的談才能有的判，這是一個必須有雙方互動的事件，沒有經過協商談判也沒有簽訂拆遷協議，那麼拆遷方想完成拆遷工作就只有兩條路，一是乾脆利落地違法強拆，二是在被拆遷人消極維權的情況下催動強制執行程序。
後者有時主要歸咎於被拆遷人一味拖延時間觸發了法律規定中指出的在法定期限內既不復議也不訴訟的前置條件，導致拆遷方有機可趁依法強制執行。更多的時候程序並沒有按照法律規定按部就班地進行，拆遷方會利用很多看似合法實則違法的手段加快強拆的腳步，具體我們在下一點分析。
如果拆遷方開始把你當成空氣，不找你溝通也沒有任何動靜，那麼很可能對方已經在向你實施“冷暴力”。此時如果被拆遷人以為只要自己不簽字拆遷就進行不下去，那你的處境就非常危險了。
京尚拆遷律師提醒被拆遷人，拆遷談判應該是雙方平等的，並不是只有拆遷方才有資格提條件，也不是隻有拆遷方找你，你只能被動等待。如果拆遷方開始“冷落”你，那你就要開始警惕了，不要消極等待，看看自己有哪些權利可以主動行使，自己創造談判的機會。
徵兆三 房子忽然變違建/危房
隨拆遷相關法律規定和問責制度的不斷完善，如今直接不問緣由暴力強拆的情況越來越少，大部分情況下拆遷方會找一個冠冕堂皇的理由，將違法強拆粉飾成合法的模樣，拆違和拆危就是其中最常見的情形。
京尚拆遷律師此前分享過不少京尚所代理的“拆違式強拆”類維權案件，前不久也為大家分析過最高法公佈的八例徵拆相關典型案例中的“拆危式強拆”案件。這兩類強拆模式有一個共同點，往往會找一個看起來很厲害，但並沒有相關查處權限的行政部門對被拆遷人發出限期拆除通知，然後不管三七二十一按照通知自說自話地實施強拆，並以此為要挾向被拆遷人提出簽字搬遷要求。
假如被拆遷人不知道相關法律規定究竟如何，不知道該從何入手展開維權，會很容易在這樣的威逼恐嚇中做出讓步。
京尚拆遷律師提醒被拆遷人，違建/危房都不是隨便一個行政部門隨口一句話、一張通知就能認定和處理的，不管是認定還是強制執行，都需要經過嚴格的法定程序。被拆遷人接到相關通知先不要慌，一定要先關注作出主體的權限資格問題，以及認定處理的程序問題，明確“敵我”情況後緊張有序地開展維權。
另外，即使房屋已被強拆，也不代表著維權走到了盡頭。雖然房子還在時被拆遷人的談判和維權籌碼更多，但就算房子不在了，被拆遷人也照樣可以通過法律途徑維權，為自己和被強拆的房子討一個公道，為自己和家人爭取更多的拆遷補償。
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