俗話說，衣食住行，
沒有地方住怎麼行？
住房閒置怎麼辦？
租房自然成首選！
無論是無房者租住房屋，
還是有房者出租房屋，
在和房東或者中介公司溝通接觸的過程中，
難免遇到一些問題。
有人要問了，
看房、籤合同、交錢(收錢)
三步走不是很簡單的事嗎？
事情看似很簡單，
但其實也有很多邪門歪道，
需要我們保持警惕、小心預防。
人生苦短
租房需謹慎
一強迫交易
2013年間，張某在擔任某房地產經紀有限公司業務主管期間，夥同他人先以個人名義與房主簽訂房屋租賃合同，後將房屋以中介公司名義對外轉租。房主知曉後要求收回房屋，張某採用強行更換鎖芯、卸門以及語言威脅等方式，強迫房主將房屋租賃給中介公司，或強迫房主以多退租金、交納違約金等方式換取房屋使用權。與此同時，採用拆除隔離、損壞財物等方式，強迫房客多人退租，並以各種理由少退或不退房客租金。
《刑法》
《刑法》第226條規定了強迫交易罪，以暴力、威脅手段強買強賣商品的，強迫他人提供或者接受服務的，情節嚴重的就將被追究刑事責任。
張某違約在先，房主有權選擇解除與張某的房屋租賃合同，也有權決定不將房屋租賃給中介公司。而張某無視國家法律，結夥以暴力、威脅手段強迫他人參與或者退出特定的經營活動，情節嚴重，其行為已觸犯刑法，構成強迫交易罪被判處刑罰。
二
敲詐勒索2016年間，某房地產經紀有限公司劉某等四名員工在其公司所負責出租的三處小區，多次採用踹門、撬鎖、斷水斷電、拆除隔斷、損毀租客財物等暴力威脅手段，在租賃合同未到期時強令租客搬離所租房屋，以此方式強行佔有租客所付房屋租金及押金，並在上述過程中，以言語威脅的方式強行向租客索要錢財。
《刑法》
《刑法》第274條規定了敲詐勒索罪，以非法佔有為目的，對被害人使用威脅或要挾的方法，強行索要公私財物的行為。數額較大或者多次敲詐勒索的，將被追究刑事責任。
劉某等人為加快涉案房屋流轉獲取經濟利益，在明知合同未到期、租客無違約行為的情況下，尋找各種理由，給租客施加壓力，採取暴力脅迫方式，使租客被迫放棄已繳納租金，最終被法院以敲詐勒索罪判刑。
三
詐騙
2017年3月初劉某通過某中介機構A租房，約定租金押一付三。3月底另一機構B聯繫到劉某，稱A機構已被其收購，B機構需要和租客重新籤合同。劉某聯繫A機構後得到肯定回覆。B機構稱重新簽訂是通過APP付租金，押一付一更為輕鬆。劉某通過掃工作人員出示的二維碼、拍攝手持身份證照片，填寫了銀行卡和開戶行信息，完成APP信息填寫。後來劉某發現自己有一筆莫名的貸款。原來在他不知情的情況下，B機構使用其信息辦理了數萬元的分期貸款，所謂的“按月交租”，實際上是在網貸平臺上按月還貸。而全款，則被中介套現。
《刑法》
《刑法》第266條規定了詐騙罪，詐騙公私財物，數額較大的，將被追究刑事責任。
網貸平臺和中介機構聯合欺騙租客，使租客產生認識錯誤，誤以為是在平臺上支付租金，租客基於認識錯誤作出財產處分，支付房租實際上變成了還貸款，這種行為已經涉嫌詐騙。
❂ 通過正規中介
出租或租房時要通過正規的房屋經紀公司進行，正規房屋中介具有相關資質，在工商、房屋等主管部門有備案登記便於維權，服務流程更為規範完備，人員從業素質相對讓人更加放心。
❂ 租住正規房屋
租住正規房屋保證居住安全，同時也避免不法分子利用隔斷出租簽約後通過舉報清退租客，獲取不法利益。作為房主，則要掌握房屋出租後的實際使用情況，避免成為傳銷等各種違法犯罪的據點。
❂ 明確合同內容
看清合同條款，對租金支付方式和期限、水電氣暖網等費用承擔、房屋設施和物品狀況、物品維修費用承擔等常見內容和非租客借宿、鄰里關係處理等非常見內容均儘可能予以明確。清晰列明違約情形，杜絕口頭承諾和模糊處理。
❂ 實地認真查驗
查驗房主身份證件、房產證明，中介公司相關證件，必要時保留複印件。查看房屋是查看房屋設施是否正常使用，如有損壞情形的在合同中註明。
❂ 充分留足證據
在現場看房、租金交納、費用轉賬、接觸溝通等過程中注意留存必要的證據，防止在出現問題或糾紛時陷入維權困境。
❂ 遇事勇於維權
租房過程中出現問題，及時與房主或中介、物業公司、社區溝通反映，必要時向派出所請求解決，或向工商、房屋主管部門進行舉報，向人民法院提起訴訟以維護自身合法權益。
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