三年前我曾經和大家分享過一個神戶型，這個戶型設計哪怕站在現在的角度來看依然很酷炫，但是很奇怪至今沒有引起開發商們的效仿，甚至基本上沒人繼續做了
這是一個有趣的現象，我也想和大家聊聊這過程中的各種原委
01這是三年前的一個項目，來自一個不太大的開發商，名字叫萬業夢立方
這個項目最大的特點並不在於戶型平面設計如何，而是在豎向空間上找到創新的空間
我們都知道，建築規範上來說，3.5米的層高都算一層的容積率，但是出了豪宅之外，普通住宅2.9米-3米的層高就足夠一般人使用了
萬業的創新角度是嘗試著看，這多出來的60公分的層高，能不能玩出一點新花樣
所以我們看到的室內空間規劃是這樣的
公共空間的區域，頂部的60公分就可以規劃為儲藏空間，一些日常不太用的東西都放在這裡
室內大量的頂部都被規劃為儲藏的地方
包括廚房的吊櫃，都做的比一般的廚房要多出一個收納空間
除此之外，小孩子的臥室，因為這樣的層高，空間就變得比較豐富多元
可以隔成這樣的兩層，下面遊樂區，上面小孩睡眠區，兒童房的空間使用效率就天然的大了很多
02另外，重點要強調下主臥部分
主臥的收納並不是像公共空間一樣在頂部規劃
而是選擇規劃在下面
換句話來說以後進入臥室需要走3個臺階進入主臥
首先，臺階處的小細節收納就不說了，我們重點看下室內的
室內的整個床下面就是一個巨大的收納
他可以通過液壓床的模式藏在這裡
然後衣帽間的部分我們可以看到
衣櫃位置由於地面抬高了，所以外套懸掛處可以內嵌到地下
從而也使得上層衣物的拿放和整理更加方便，從此告別搬椅子才能拿上層衣物的模式
另外比較厲害的一點是
也是最關鍵的，通過臥室地面的抬高，使得原本抬高的飄窗位置成為完整的落地空間，這一塊附贈的面積可以100%的納入使用區域，空間利用率得到極大的提升
最後，還有一個小彩蛋
這個是客廳外面的電視機櫃，看上去很普通
當我把櫃子拉開的時候，各位有沒有發現什麼不同
仔細看，就是櫃子看上去只有60公分，為什麼抽出來有大概一米的長度
核心就是大概還有40公分的抽屜長度被藏到了對面臥室的地下架空層裡面了。從而將臥室的架空層完全的利用，沒有任何的浪費
03好了，各位看完之後不知道有什麼感觸沒
首先和大家還是說說優點吧，這樣的空間設計毫無疑問附加值一定是提升的，利用了規劃這60公分的空間，在室內規劃處大量的收納空間，這對小戶型來說一定是更加利好的
另外通過改造，很巧妙的把飄窗位置直接結合為落地窗的模式，附加值也得到最大程度的提升
但是，還是想和大家聊一個有趣的問題
目前整體來看給客戶帶來附加值，也是和大量傳統戶型不一樣的豎向創新方向，為什麼後面沒有流行來看，據我所知雖然項目一經面世大量的業內同行參觀，但是後面並沒有引起主流開發商的重視，這樣的產品也沒有在其他項目裡落地
這到底是什麼
我們可以稍微花點時間想想
其實對我來說，我想和大家分享一個案例，我有段時間非常喜歡的節目：夢想改造家
有一個案例
為了讓小空間可以承載得起足夠的收納，設計師把臥室做了這麼一個方案
簡直是高能的一塌糊塗，下面就像百變金剛一樣可以裝各種各樣的東西
以後的生活場景是這樣的
幾乎把女生所有的衣服都收納到了下面，而且上面還能睡人
怎麼樣，是不是感覺很酷炫，我記得當時設計師很滿意自己這個方案，後來房東看了也覺得非常驚喜
但是我們仔細的想想未來的場景哦
某天早晨外面掛的幾件衣服我都不太想穿，我需要：1、叫醒還在熟睡的老公/老婆；2、把棉被、枕頭、收起來放到沙發上；3、翻開床板；4、走進去選衣服；5、重複以上的動作，把床復原；6、告訴老公你可以繼續睡了
我想象了這個畫面，心想哪家人用了夫妻生活一定不和諧
所以這是一個什麼邏輯
很多的空間規劃，哪怕是業內的，我們都在做感覺很有用的東西，但是我們放在時間的維度裡，日常我們使用其實根本就沒有應用場景
比如這個收納
我們看上去很厲害，地下這麼一大塊地方給你裝東西，但是我們仔細想想，以後我們家裡住進入了，我們的床有可能這樣打開麼
而且作為積灰的床底，你有可能把東西放在床底下麼
另外，對於開發商自己來說也有侷限
比如說3.5米層高帶來天然的成本的上升，在限價大行其道的當下，成本的上升能否磨平附加值帶來的溢價，這是一個需要考慮的問題
另外，這多出來的60公分主要帶來的是收納空間的提升，而比如臥室裡這一塊收納的質量能否跟得上，未來物業維修是否成體系都是一個問題，畢竟這些高頻使用的東西基本上用戶很難找到廠家，只能依賴物業
04每當這個項目擺在我面前的時候，我都會有一陣的反思，就是我們做產品規劃到底要做什麼樣的產品
很顯然，雖然我們都不願意承認，但是其實大量的地產人依然窺測不到用戶的生活場景，大量的生活模式都是處於自我YY的階段
很多時候我們都在做好看的空間而不是好用的空間
這個邏輯在地產業內如今依然存在，而且有很大的生存空間，畢竟對於房企來說，以營銷作為閉環的真正截點，他們並沒有運營這個空間的意圖以及能力，所以本質上只要將產品設計的讓用戶在當下足夠衝動，那本質上也就完成了這個設計的95%的功能職責
這三年間，我們大量的看到各種神戶型的設計，不論在空間規劃還是建築形態或者是室內裝修，每次我們都秉持著顛覆人類居住生活理念的方式進行，但是我們真的認真想想，這些創新能不能經得起時間的回望，能不能經得起用戶的評判
很多時候這樣的疑惑都被人為的忽略，但是作為地產人來說卻不應該忽略
創新是一條曲折的道路，犯錯是過程中的必然結果，但是我希望行業發展20年來這樣的錯誤可以越來越少
畢竟創新的背面，是用戶付出一輩子的心血
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