川粵世紀
明明市場上房價在漲，為什麼房子賣不出去？因為這二者不是直接的一個關係，這中間有很多複雜的關係。下面我來，仔細分析一下。
房價在漲，往往是統計部門或者房產中介等機構通過之前的交易來進行一個統計的，所以房價在漲，它是會根據之前的交易量等做一個數據上的的統計。
像現在很多地方嚴格限購之後，交易量大幅降低，但是可能有一些新房交易的價格還是比較高，所以這樣平均下來以後看到房價還是在漲。
然後房價背後的房產市場，其實也是可以分成一級市場和二級市場，那一級市場的話就是新房交易，這個可能是價格是上漲，但是二級市場的二手房交易價格卻不一定。
存量房交易（二手房買賣）這個是一個供求關係的過程，那房價上漲，有可能只是供給方的單方面的問題（內心期待），那需求方面可能不一定有相應的一個市場，很多城市已經出現了有市無價的現象。
比如一些地方，像一些三四五線城市這種可能因為貨幣化棚改，居民的現金流充裕了，然後推動了房價的提升，但是他們這種房價是有價無市的，也就是說沒有太多人接盤，二手房沒人要，因為大家都有房了。那這樣的房價，其實對於業主來說，只是心裡的自我安慰罷了。
二手房賣不出去，除了需求方不足之外，還因為很多時候不是隻看整體房價的，更多的是看這個房子它所處的位置、年限、格局等等，更重要的是它的附加的價值（比如附帶優質學區學位），如果這方面都沒有優勢的話，很難會進入買家的視野的。
張天潘
最近同事的親戚賣房，將近了一年的時間沒賣出去，而周邊的房價均價16000甚至17000左右，但一直有人看沒人買，後來主動降價到14000仍然沒人買，同事前天跟我說賣出去了，我問多少錢，他說10500，我大吃一驚，咋這麼低？他說沒人買啊，不降價不行，親戚急著用錢便宜賣了。
另外同事說起房價，說現在二手房不賣不知道啊，比新房均價差幾千，我問為什麼，他說現在銀行幾乎不給二手房放貸，除非小房總價不高可能有人一把付清買了，大房子只有握手裡，套不了現啊，除非賤賣。所以現在如果是剛需買房，沒辦法的話可以買，但如果想投資買房的，想著一線城市不會降的人，清醒清醒吧！萬科都說退出房地產了，大勢來臨的時候跑都來不及。
菠心菜
首先，這應該是個偽命題。拋開國家宏觀調控，價格的形成基於市場，如果報出價格而無法成交，那麼就叫做有價無市。
第一，採集到的價格是否真實。不知提問者房價數據從何而來，可以說採集到房地產成交的真實數據是有相當難度的，即使官方公佈的數據也是採取抽樣法形成，並不能完全真實反應成交價格。
第二，採集到的價格是否為成交全價。我們所瞭解到的價格大多是賣房者或地產中介的報價；而即使採集到成交價格，事實上其中亦是玄機多多。很多人只能看到房屋的成交價，並不能瞭解到其中包含的增值稅、契稅和中介費等稅費，在一線城市這項支出可高達幾十萬甚至上百萬。所以問題來了，這其實是構成成交價格的很大一部分，但是在登記在冊的房屋成交價格中並不能體現。所以這部分費用究竟由誰支付對成交房價將產生重大影響。
第三，不管房價漲還是跌，首先決定房產價格的是房屋本身的價值所在，房屋價值關乎到是否學區房、位置、房齡、戶型、樓層等諸多因素。
第四，說句可能跑題的話，考慮到包含近日出臺的整治亂象新政、限制外資投資房產、房企貸款壓力增加等因素，房價可能會出現新一輪的調整及下滑，大家要做好準備哦。
長短小妖
看看中央和國家房地產調控目的和決心，可以說房地產投機炒作時代就要結束了，房價下跌回歸也是大勢所趨，後面二年將是房價快速下跌和大幅貶值的階段，所以，再次勸你千萬不要急著買房了，否則會損失慘重和付出慘痛代價，成為擊鼓傳花遊戲的犧牲品。現在市場蠱惑的似乎都是房子如何好賣，其實都是廣告宣傳炒作，絕大部分樓盤房子賣不掉已經是事實，二手房被套死或困死無法變現也是現實，無論新房還是二手房房價上漲基本上都是虛的，最後都會被房地產歷史性變天所清剿和絞殺，房子會成為不斷吞呲你財富的魔鬼和惡夢……
用戶52449788
首先，想和大家達成一個共識，城市中的房子是給城市中的工作者準備的還是 給炒房客準備的？當然這個問題，要所有人一起回答才有價值。
我個人對此還是抱有希望，畢竟沒有希望就沒有未來，我還是堅定的認為，初衷還是給城市工作者準備的。
那我們按照這個假設繼續推理，圖中是各地的平均工資標準。
用深圳舉例，深圳平均工資真的只有1萬哦！和馬化騰平均下來的。你讓他們怎麼買？怎麼扛起這片房地產？兩個人 月薪2萬，可以不，房貸1萬5可以不，每月還15000，差不多貸款是150萬，能買房子的總價是200萬左右的，撐死300萬的房子。夫妻兩人哦
以上深圳的推測，在理性的看待下，現在深圳還有多少200萬到300萬的房子，家庭為單位的，房子大小是多少。
那麼超過300萬的，佔多大比例，這些房子為誰提供
靈寶虹聲
認識幾個這方面朋友……怎麼說呢，有點傷感：要是不調控讓它漲不久的將來我們會看到房價大幅度下降，或者崩盤。
如此調控下：房子是不漲了，但是絕對不會下降，但是它保存的泡沫量依然很大，農民還是買不起，用一首歌代替（…全文
