猝不及防，國開行正式出手，這次直指的是拆遷戶和三四線飆升的房價！
拆遷戶要哭！
北京傳來大消息
前天，央行降準釋放7000億流動性的利好讓人們對於房地產市場信心倍增，原先束縛樓市的資金問題迎刃而解，大家喜迎降準，等待下一輪房價的上漲。
但是，昨天一則消息讓房地產行業震盪，傳聞將在全國範圍內一刀切叫停棚改。
隨後資深人士確認了此事：棚改暫緩！但貨幣化安置逐步減少已成定數，並且審批權收回到總行，放款條件趨嚴。
下午17時，財聯社獨家確認了此事：棚改項目審批權收回至國開行總行，此前在分支行可以簽訂的，現在必須總行審批。已經簽訂的棚改方案繼續執行，此外，曾經貨幣安置為主的方式，今年以來也多以實物安置為主。
這話啥意思？
簡單的說，就是國開行棚改項目審批大幅度收緊了，原來是地方可以批，現在只有總行有權利批錢了，流入房地產的國開行資金會大幅減少。
這裡的“棚改”就是我們俗稱的“拆遷”。從這個政策來看，之後想靠著拆遷款一夜暴富幾乎不太可能。
中國十多年的棚改，造就了一群特殊的人群：拆遷戶。
棚改在早起的時候，主要以實物安置為主。然而自2014年開始，棚改規則逐漸轉向為貨幣化安置。棚改貨幣化安置比例由2014年的9%迅速提高到2017年的60%，2017年部分地區甚至提出要將比例提高至100%。
所謂的貨幣化安置，實際上就是通過政策性銀行放款補貼拆遷戶，拆遷戶十年苦等，一朝昇天。
網絡輿論上甚至產生了“推倒拆遷妹”、“任爾功成又名就,不及南城五套房”等和拆遷有關的段子。
之前，拆遷是很多人直接躍升階層的渠道，但是現在國開行一發消息，那些靠拆遷暴富的現象能得到明顯地遏制，那些天上掉錢的事可能很難再發生！
國開行出手，
三四線城市房價下跌有望？
在這個消息公佈之後，房地產行業劇震，房地產股應聲下跌，全線飄綠！
港股內房股（內資房地產股）同樣跌幅居前，平均跌幅2.85%。
深滬房地產股同樣暴跌，原本受前天7000億降準的利好抵不過棚改告別的大利空。
很多人估計低估了國開行這條消息的重要性。要知道，前段時間，不少三四線城市房價出現一波上漲。這波上漲，與棚改貨幣化安置政策的出臺，有著相當大的干係。
為什麼會這樣呢？
要知道，所謂棚改貨幣化安置，就是由國開行等幾家銀行貸款給地方政府，然後政府拿了錢，做棚戶區改造，一口氣補償你一大筆拆遷款，把你房子拆了。
你和一大群鄰居一夜暴富，拿著大把的錢去買房，隔段時間又拆個小區，又一群人一夜暴富，去買房。
這一下，開發商原來砸手裡賣不掉的房子賣出去了，於是他們把賣房的錢，拿去跟政府繼續拍新地。
地方政府剛好把棚改土地賣給開發商，拿著土地出讓的錢，還掉國開行和農發行的貸款。
你看，這個閉環設計得多好，看似誰都收益、誰都高興。但是實踐證明，這個設計忽略了一個至關重要的因素——三四線城市剛需族！
因為，棚改貨幣化安置，等於政府棚改後會補償給拆遷戶一筆錢，讓他們去買房。如此一來，那些原本沒有購房需求的居民，也拿著錢去買商品房了，這無形中創造出新的購房需求，推高了房價。
棚改創造了大量的購房需求，對於開發商來說，只要有棚改的地方，開發商就不擔心房子賣不出去。
所以說，貨幣化棚改原本是個一個改善民生的好政策，但毋庸諱言，它也是引起三四線城市房價上漲的一大因素。
最慘的，是那些原來就又買房需求的三四線城市剛需族。他們還沒動手呢，就看到房價突然如火箭般上漲，真的是欲哭無淚。
好在，現在，國開行一聲令下，三四線城市樓市因為棚改貨幣化引發的狂歡，終於要結束了！
一大波房地產政策來襲
巨大利好！
買房，成為不少人不可言說的痛，之前我們發過一篇文章“單身稅”真的來了！國家正式“逼婚”！很多人留言：不是自己不想找對象結婚，只是現在買不起房，實在是不敢結婚。但是最近，我們可以看到一大波房產政策正在出臺，對很多人來說確實是一大波利好！
西安：“搖號”買房
房子只能是剛需
西安市政府辦公廳公佈了一個史無前例的政策通知！對於所有的剛需買房者來說無疑是重大好利，而對於炒房者來說猶如晴天霹靂！
這份名為《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》，提出了23條規範住房交易秩序的工作措施，其中明確表示，
將按照剛需家庭、普通家庭為先後次序進行搖號，其中全部搖號銷售房源50%的比例優先滿足剛需家庭。這一限購措施為全國首例，並很快有其他地區跟上。6月25日出臺的長沙版限購政策，也提到了“暫停企業在限購區域購買商品住房”。值得注意的，單身未婚也屬於剛需。
西安的鉅變，意味著依靠炒房謀取暴利的時代即將結束！西安的鉅變，更明確的透入著房子只能是剛需、保值的資產，但絕不能長期成為謀取暴利的工具！
深圳：二次房改
租房客的福利來了！
6月5號，深圳啟動“二次房改”的消息，在全網掀起了軒然大波。在發佈的《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》徵求意見稿中，將“深化住房制度改革，政策性住房租售價格低”作為本次房改的主題。
在本次房改中，最大亮點是深圳提出，
在未來18年60%的住房供應都會是保障性住房，而且這些保障性住房可以打5折甚至6折出售，租房的租金只有三折，甚至一折。
這則消息讓不少網友興奮不已，對於這種與自己息息相關的“剛需政策”，網友們紛紛評論，有人說房改政策是對“房子是用來住的不是炒的”最有力的行動。
不動產全國聯網
房產稅還有多遠？
端午期間，一則消息同樣讓樓市震盪。 據央視新聞報道：
全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。
自然資源部還特別強調，要防止“小產權房”通過不動產登記合法化。同時要嚴厲打擊濫用職權偽造材料虛假登記，故意錯誤登記，為融資違法登記，惡意串通違規登記和洩露登記信息的行為。
這意味著：任何一名中國公民，其名下擁有的中國（不含港澳臺地區）已經確權的不動產（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），都可以被自然資源部的系統看得清清楚楚。
所以，自然資源部一定掌握了海量“爆炸信息”。
比如每個城市裡擁有房產最多的人是誰，房屋市值最高的人是誰，在炒房中獲得銀行貸款總額最多的人是誰等等。
通過這個系統，自然資源部還可以清楚知道每個城市有多少房子，其中住宅佔多少，住宅有多少套，總面積是多少，這個城市的住宅是否已經過剩。
那麼問題來了：“全國不動產登記信息管理基礎平臺”的聯網運行，將給樓市帶來什麼？
第一，將讓樓市變得空前透明，讓國家層面的決策部門對樓市有更全面、準確的認識，有利於制定更有針對性的調控措施。
第二，對貪官汙吏構成巨大的心理威懾，讓他們在“聚斂”房子的時候心存忌憚。
第三，炒房客的信息被看得清清楚楚，曾經炒過哪些房子，貸款多少次，甚至每次過戶記錄都可以看到。如果國家願意，隨時可以對這些人停貸。
第四，不動產統一登記，也為
房地產稅出臺鋪平了道路。未來房地產稅是一種地方稅，國家給出徵收的基本框架，地方人大根據國家法律來制定地方實施細則。但國家可能會要求，在多個城市擁有多套房產的人，不能全部豁免房地產稅。
比如一個人在北上廣深四大一線城市，都擁有一套住宅，肯定不可能每套都享受免徵房地產稅的優惠。很有可能是：你在哪裡繳納社保，才可能在哪裡豁免一套。
第五，不動產統一登記後，還為徵收“空置稅”提供了便利。
曾擔任中央財辦副主任，現任全國政協經濟委員會副主任的楊偉民日前曾透露，他在中財辦的時候，請有關單位通過“用電量”對全國住宅的空置情況摸底調查，發現我國無論是城鎮還是鄉村住宅的空置率都相當高，比日本還高（日本是13%）。他建議有關方面“儘快制定空置標準”。
此前在今年兩會期間，社科院專家公開建議開徵“空置稅”。而香港政府近日也表示，可能會針對開發商徵收新房的“空置稅”，防止捂盤。
有了不動產統一登記，政府就可以要求擁有3套或者以上住房的家庭，必須自己申報材料，證明房屋沒有空置。
總之，不動產全國聯網最大的用途是：為開徵房地產稅服務、為開徵空置稅服務、為不動產抵押服務、為政府管理樓市服務，同時對貪官汙吏和炒房客產生威懾。
房子給你最終的安全感
國家政策讓你看到希望
很多年輕人在高昂的房價面前都是一聲嘆息！買房是很多人不願提及的痛。
房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。國家正在出臺一系列的房產政策也正是印證了這一點。那些投機者、炒房者在一系列國家房產政策面前都將無眠。
為什麼中國人在買房上這麼執著，因為房子能給人終極的安全感。
問了兩百多個女性：什麼東西能給你們帶來安全感？
答案出奇的一致：房子和錢。
對於在陌生城市打拼的年輕人來說，房子就像是浮萍腳下的根，是蒲公英落地之後的踏實感。
它不需要太大，也不需要太豪華。
它就是一個可以避風的小港灣，一個累了可以隨時北京癱而不用在乎他人眼光的地方。
不用擔心明天，總有這裡可以回去，可以遮風避雨可以防寒避暑，可以隨自己心意的佈置，那是一間房子，屬於自己的房子，可以被稱為“家”的存在。
對，我現在還很窮，為什麼一定要買房？
因為我們從未放棄過對更美好生活的渴望。
馬蘇當年跟孔令輝在一起時，他們同居是住在孔令輝的大房子裡。一開始馬蘇覺得幸福，但很快她就感受到孔令輝的優越感：
“你住的可是我的房子”
“你可是我養著的”。
有一次他們吵架，孔令輝脫口而出就是：“
滾！從我的房子滾出去！”。馬蘇大半夜從大房子逃出來，無處可去。那一刻，她下定決心，一定有自己的根據地。
亦舒說：“生活上依賴別人，又想得到別人的尊重，這是不可能的事。”
所以，你明白了嗎，一個人為什麼要有自己的房子？
因為擁有一間屬於自己的房子，沒有人會對我們指手畫腳，不用顧忌房東，可以隨心所欲地裝飾房間，買各種有趣的擺設；
有了房子的人，不會再為了找個棲身之所而隨隨便便、委曲求全。
獨立的，可以不被打擾的一間房，才是很多人最好的安全感，才是很多人可進可退的港灣。
無論是國開行叫停棚改政策，還是各地出臺的新的房產政策，以及即將來臨的房產稅，國家正在收緊房產政策，一系列的政策讓我們看到了奮鬥者的希望，也給我們獲得安全感的方向。我們期待自己能買得起房的那天！
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