2018澳大利亞房價預測：房價真的會跌嗎？哪一方將是最大的受益者？
澳洲房市走向一直備受關注，澳洲的房市自2013年以來一直強勁增長，州府城市的房價在過去5年內上漲幅度超過22%。悉尼和墨爾本的房價在此期間分別上漲了35%和30%。
就官方最近公佈的房價數據顯示，去年第三季度內房價下跌了0.2%，第四季度內房價下跌了0.5%。去年整年的房價年增長率從一年前的10.9%降至9.2%。
由此可以看出悉尼和墨爾本過熱的房價增長已經成為過去式，那麼2018年房市的走向將會如何？
房市降溫但房價不會大跌。
經濟學家對全澳房價短時間內的走勢的見解大致相似。大部分首府城市的房價在今年仍有增長的預期，但與前幾年相比，悉尼和墨爾本的漲幅將明顯放緩。
首府城市住房價格走勢圖
房價增長停滯使一些市場評論專家認為這是房市繁榮結束的標誌，有人甚至預測，我們將很快看到一些較大的市場，尤其是悉尼和墨爾本市場的房價暴跌。
然而實際上房產價格在經過幾年的失控增長之後，目前只是剛剛進入穩定增長的時期。房價增長放緩也將大大緩解民眾的購房壓力。
這也意味著購房者可以更為冷靜地去分析市場環境，估量房源的真實價格，也會更理智地審視自身的債務承擔能力以及未來的長遠利益所得。而這也正是澳聯儲和APRA等澳洲政府監管機構，所希望看到的結果。
貸款利率或將上升
影響房價的另一個關鍵因素即是房貸利率。在過去十幾個月，澳儲行對利率持謹慎的態度，將現金利率一致維持在1.5%的歷史最低位不變。而目前市場預測澳聯儲會在2018年末將現金利率調高，這一舉措將會對家庭還貸產生巨大的影響。
此外去年投資貸款政策也發生了重大的變化。銀行紛紛收緊貸款政策，主要是因為為了響應審慎機構的宏觀調控和加強對借貸人的評估，包括借貸人的收入、支出以及償還能力等方面。
而銀行在制定詳細的政策法規的同時，緊縮對只付息貸款等高風險產品的借貸，就意味著貸款的宏觀審核已經開始轉向微觀，銀行將會把重點放在了個人貸款質量和借貸人的償還能力上。
APRA的宏觀審慎政策發生的變化導致了貸款收緊和投資者活動相應的減少。但另一方面房價增長放緩，投資者需求下降，可負擔能力上升將更有利於自主業主進入房產市場。
根據澳儲行的數據顯示，2017年11月份澳洲抵押貸款從投資者貸款向自住業主貸款轉移金額高達12億澳元。而這種趨勢在未來還會持續。
自主業主也將從更有競爭力的利率、新的優惠政策、以及充足的公寓供應中收益。
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