“天上不會掉餡餅，卻會掉瓷磚！”2017年2月的一天晚上，張先生將汽車停放在小區4號樓自家單元樓下。不料當晚隨著一場大風颳過，該單元 23樓外牆上的瓷磚自行脫落，重重砸在張先生的車上，致使車輛前蓋和葉子板都出現大面積凹痕和刮跡，車輛受損嚴重。
面對這一從天而降的災禍，張先生找小區物業公司要求索賠，但物業公司卻辯稱張先生的車沒有停放在停車位上，他們不承擔賠償責任。同時，物業公司還稱4號樓的外牆屬於該樓全體業主共同所有，還建議張先生向4號樓的全體業主索賠。經反覆交涉無果，張先生將小區物業公司告上法庭，要求小區物業公司承擔其8000多元維修車輛費用。
法院經審理認為，小區物業公司負有管理維護職責，包括對建築物的維護，出現外牆建築材料脫落產生損害，物業存在過錯。張先生作為小區業主，向物業交納了相應停車費用，其車輛因建築物外牆材料脫落受損，作為管理人物業應承擔相應賠償責任。同時，張先生沒有將汽車停放在指定位置，其也應對損害結果承擔相應責任。於是，法院作出判決，張先生和物業公司分別按照2:8的比例承擔事故責任。
說 法
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