封面題圖 | 《裸婚時代》
最近有這樣一個段子：
單身的想買房，得先找個對象買房，然後去見丈母孃。
丈母孃說，你先買房，我才能把女兒嫁給你。
單身的說，你先把女兒嫁給我， 有了結婚證我才是「剛需」，才有資格買房。
丈母孃說，不行，你買了房我才同意把女兒嫁給你……
沒房—結不了婚—單身—沒資格買不到房—結不了婚……陷入死循環。為什麼會有這樣一個單身汪們看到後嚇得瑟瑟發抖的段子呢？因為西安出臺了一項關於「剛需家庭」的規定。
▲西安
一、西安：剛需家庭
6 月 24 日下午，西安市政府辦公廳發佈了《關於進一步規範我市住房交易秩序有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。
該《通知》對剛需家庭進行了確切規定：居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、離異不滿 3 年的單身；登記購房人及其家庭成員在本市範圍內名下均無自有產權住房且自 2017 年 1 月 1 日起無住房轉讓記錄；登記購房家庭成員符合我市住房限購政策。
隨即，網上就引發了「歧視單身」的討論。有網友表示，西安重新定義剛需：未婚單身都不算剛需，想提高搖號中籤率先結婚還得有孩子。外地有孩子的夫婦只要其中一人落戶西安，就算剛需，可以優先搖號。
隨後西安市房管局產權市場處工作人員表示：我們提出剛需家庭優先這個概念，是參考了成都、南京、杭州等搖號城市的普遍做法，這主要是考慮剛需家庭對住房需求和購房需求更迫切，所以讓剛需家庭優先選購。如果沒有剛需家庭優先這個概念，所有購房者搖號不分次序的話，可能造成它搖不上號的情況。
這次規定不是說單身就沒有購房資格，未婚的單身是不屬於剛需家庭的優先搖號範圍。這個剛需家庭主要是已婚人士，我們主要考慮是三口之家或者是要二胎的四口之家，對住房的需求往往會更強烈一些，所以我們在政策上是傾向於已婚人士。單身的人士如果是剛畢業的大學生，市房管局會提供一個公租房的綠色通道，憑畢業證和學位證就可進行公租房申請和入住；單身人士購房的話，還可以繼續以普通家庭的身份進行購房。
過去半年裡，除了西安，還有長沙、杭州、天津、海南、深圳等多地出臺了嚴厲的調控措施，引發關注。
▲長沙最嚴調控
二、長沙：史上最嚴調控
6 月 19 日，《湖南日報》這樣評論長沙樓市：一座被房價綁架的城市，四處「搶人」又有何用？萬千優秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住？而是要「通過房價窪地，打造人才高地」。
6 月 25 日，長沙市政府辦公廳印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》共提出 9 條措施，以保障剛性購房需求，遏制投機炒房，維護房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。長沙調控政策再升級，堅決打響「反炒房攻堅戰」。
6 月 26 日，湖南省直單位住房公積金管理中心印發《關於調整個人住房公積金貸款政策的通知》：繳存職工在長沙市限購區域內購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款的，首付款比例不得低於 60% 。
6 月 27 日，補充細則發佈：「超過房源數 1.5 倍認籌數的，按戶籍所在地或工作單位在本區域的優先」。
6 月 28 日，按照長沙市委人才工作領導小組辦公室要求，長沙進一步明確了人才購房要求，確保調控政策精準落地。
長沙自 2017 年以來，317、520、821（人才新政）、923 連推四道政策，完成了從去庫存的鼓勵政策到四限政策的全面升級，而剛剛出臺的 625 新政，則有許多規定與先前的政策大相徑庭，人才落戶也不一定具有買房資格可能會成為被引進人才的一大難題。
▲深圳城中村
三、深圳：二次房改來臨
6 月 5 日，深圳市出臺了《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見》），該《意見》重大且關鍵的意義相當於宣告深圳二次房改來臨。
該《意見》，主要解決深圳四大住房核心問題：
1、高房價下，人才吸引力弱減，影響城市競爭力
2、供需不平衡
3、住房結構不合理
4、保障不充分
文件中指出， 2018 年至 2035 年，深圳將新增建設籌集各類住房共 170 萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於 100 萬套。2018—2020 年建設籌集各類住房 42 萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少於 25 萬套。為了保證這一目標的實現，深圳政府確立了八大供應主體、六大保障渠道以及相應的貨幣補貼政策。
有分析認為，此次房改，將決定深圳未來三十年的經濟生命線。
▲天津之眼
四、天津：人才引進的五日之變
5 月 16 日，天津發布了新的人才引進政策，加入「搶人大戰」，大幅降低落戶門檻，不滿 40 歲的本科生等可以直接落戶，無需社保、居住證等條件。隨後引爆全國，不到一天時間裡，30 萬人登陸並下載「天津公安」APP 辦理落戶申請。
5 月 18 日，新政發佈兩天後，天津對存檔與準遷辦理的先後順序作出規範。
5 月 19 日，天津市人社局發佈政策解讀，明確強調實施人才新政主要是吸引人才來天津創新創業。在外省市有工作單位的人員，不能按在津無工作單位申報落戶。
5 月 20 日，天津北方人才市場開始要求落戶申請人在網絡系統如實上報存檔信息，「現工作單位」、「工作經歷時間」、「工作經歷單位」為必填項目。
天津市人社局發佈了人才落戶實施辦法相關問題解答：「此輪人才落戶新政，目的在於支持有意來津真正參與我市各項事業發展，願意在津腳踏實地創新創業的人員，而不是借落戶之機，單純掛靠戶籍，或為子女獲得參加高考資格、買房炒房的各類其他人員。」
但是，我們可以瞭解到的是，自五月中旬以來，天津二手房成交環比增加 255%，成交均價漲幅在 2.5% 以上，、新增客源量環比增加 73.1% ，需求端的明顯升溫使新增客房比升至 2017 年以來的最高水平。
天津房地產市場供需矛盾加劇，預期進一步增強，房價仍面臨一定的上漲壓力。
▲海南自貿港
五、海南：全域限購
4 月 22 日，海南省委、省政府晚召開新聞發佈會介紹，《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》（以下簡稱《通知》）今日印發並執行。通知明確，海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
根據通知，海南實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，落實《海南省總體規劃(空間類 2015 —2030 )》，嚴格自然生態空間用途管制。
建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。研究出臺具體措施，鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用於發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。屬於閒置土地的，按《海南省閒置土地認定和處置規定》等相關規定處理。
▲杭州售樓處
六、杭州：搖號買房
4 月 4 日，杭州的「住房搖號新政」正式發佈。標誌著杭州樓市調控的再升級。
新政中規定：凡是在 4 月 4 日以後新申領「預售許可證」的，杭州市內的住房項目，在「意向客戶登記數」超過「準售房源數量」時，都應聯繫公證機構，採取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號，並按序售房；開發商要一次性公開銷售當期準售房。
杭州從 2016 年開始就逐步的實現限購政策，在收緊的調控下，杭州樓市還是一路走高，到 2017 年新房和二手房市場形成價格倒掛，導致購房者紛紛湧入新房市場，供求關係嚴重失衡。媒體曾曝光，杭州新房市場號子費高達 70-80 萬，但是杭州新房和二手房價格差依舊遠高於號子費。
杭州實行公開搖號買房，旨在調控杭州的交易市場，讓所有購房者不用「靠關係」買房，都可以擁有平等的機會，杜絕不良開發商亂收「號子費」，「茶水費」，「綁車位」等現象。
但是新政實施以來，隨著大批量購房者加入到搖號隊伍中，中籤率有可能像搖車牌一樣幾率低，暴露出房地產供需矛盾的加劇。、
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