現階段，你要問龍崗最受購房者關注的片區是哪裡，非大運新城 沒屬。
地標所在，必定中心。全國最高樓700米所在，多所國際大學城，地鐵14、16號線，片區環境優美，東進龍頭。
凡此種種，決定了大運新城備受購房者關注。
那麼，目前大運片區，有什麼性價比高的上車盤呢？
01
大運新城，由3塊版塊組成，一個是大運地鐵站附近，這裡商業成熟，交通便利。
代表樓盤是星河時代跟都會中央，星河時代品質高，自帶COCOPARK購物中心，商業非常成熟。
都會中央分6期開發，目前3期正在加緊建設中，市場關注度非常高。
這2個樓盤的價格大概是55000左右。
其次是面對著大運會館的四大神盤，
綠景大公館，陽光天健城，中森雙子座，奧林華府。這是整個大運片區，最受關注的4個盤，因為帶龍崗外國語學位，市場關注度非常高。
目前價格大概60000左右，陽光天健城36平米的小戶型，成交價已經接近80000。
而2014年，陽光天健城這批小戶型開賣時，均價不過22000左右，漲幅可謂兇猛。
大運四神盤，目前的價格是整個龍崗最高的，很多想要入住大運新城的購房者，已經感嘆高攀不起了。
幸好，大運片區，還有一個上車盤，價格不高，均價大概是41000左右，成交活躍，一直位居龍崗成交量第一。
這個盤非常大，小區由24棟高樓組成，從單房到大面積樓王都有，滿足各種不同需求的購房者，這個盤就是中海康城。
中海康城是在樓市低迷的2008年開的盤，當時甚至有低至5800的特價單位。目前中海康城附近有2個新盤在售。
一個是佳兆業未來城，帶精裝修每平米48000左右。一個是京基御景中央，單價45000，但是每平米需要另外加4000的裝修費。
依託這2個新樓盤的福，中海康城的價格，也跟風漲了一些。
而最近由傳出風聲，因為京基御景中央旁邊有個村，那裡規劃有一所9年制的公立學校。建好後，中海康城很有可能劃入這個學校的學區。
之前中海康城的學位是福安學校，但是成績比較一般，因此中海康城一旦劃到新的學校，房價會有一波漲幅。
因為有之前陽光天健城的例子，最近中海康城的成交非常活躍，48平米的一房一廳，72平米的小三房，都有套均50000的漲幅。
接下來，一起跟隨Kenny的步伐，看看中海康城最近成交比較活躍的幾個戶型吧。
02
以下是中海康城的48平米一房一廳的戶型。
廳出陽臺，採光通風好。但看的這套，業主把陽臺改成了房間，所以採光有一定的影響。
主臥還挺大的，沒有緊湊感。
陽臺改了一個小房間，收納效果做的還是不錯的。
廚房空間也是非常大，以48平米的一房一廳來說，這個廚房算是相當可以了。廚房外面還帶一個生活陽臺。
Kenny點評：中海康城的48平米一房一廳，最近因為這個學校的規劃傳出來後，成交非常活躍，業主返價現象非常頻繁。
目前報價大概是200萬左右，此前小區最低報價是196萬，而業主私下跟中介說194萬就可以成交。
後來跟買家簽約時，業主突然返價，說低於200萬不賣。據說這個學校的規劃，已經在中海的業主群裡傳開了，大部分業主都上調了報價。
因為有此前陽光天健城小戶型成交價逼近80000的例子，業主叫價心態非常堅挺，幾乎沒有可談的空間。
建議有學位需求的家庭，下手還是趁早得好，因為一旦學校的事得到落實，估計業主們會把價格報得更高。
03
除了小戶型，72平米的小三房，也套均漲了50000左右。目前，市場上成交最活躍的2手房，三房是最活躍的，幾乎佔了2手成交的百分之60。
因為三房的戶型最貼近剛需，而市場上的三房，大部分都是89平米左右的三房，但是中海康城有72平米的小三房，在房價高企的今天，有一定的市場。
看的這套位於高樓層，不是傳統的廳出陽臺戶型，不過採光還是非常好的。
廚房略顯小。
廚房旁邊還有一個生活陽臺，這個設計還是比較好的，增強了廚房的通風跟採光效果。
主臥還是比較寬敞的，沒有緊湊感。擺張1.5米的床，空間還是非常充足的。
這個次臥略顯小，擺張兒童床後，沒什麼空間可以放衣櫃。
另外一個次臥也略顯緊湊，不過72平米能設計個三房出來，對臥室的面積也不好太苛求了。
洗手間也顯得比較緊湊，沖涼那個地方，轉身都困難。
陽臺還是非常霸氣的，中海康城是錯層設計，這種臥出陽臺戶型，陽臺比廳出陽臺的大很多。
項目對面的中海二期，中海塞納時光，小區相對小很多。
看的這套房子靠近北通道，北通道的另一邊就是東莞鳳崗，這一片房子就是東莞的品質大盤，益田大運城邦。
Kenny點評：中海康城靠近北通道這邊的房子，由於比較吵，購房者一般不太樂於選擇這邊朝向的房子。
這套房子掛牌305萬，由於是業主自住，保養的比較好，而且從臥室的圖片可以看出，業主是加了隔音窗的。
Kenny在現場的感受是，關上隔音窗，噪音影響可以忽略不計。這套房子雖然不是傳統的廳出陽臺戶型，以及有靠近北通道的影響。
但是因為是滿5唯一，稅費少，沒多久就給人買走了。
所以在深圳買房不要太挑，多大的錢辦多大的事，你稍微有點嫌棄的房子，可能稍微一猶豫就給人買走了。
04
接下來我們看看另外一套72平米的三房戶型。
廳出陽臺，這樣的房子符合大部分人的住房習慣，還是很受歡迎。但是看的這套位於5樓，採光通風並沒有太大的優勢。
這個戶型廚房沒有陽臺，有點暗。
洗手間也沒什麼採光。
主臥倒是有個生活小陽臺，所以採光效果不錯。
次臥顯小，這個房間放的1.2米的床。
因為72的小三房還是略顯緊湊的關係，不少家庭都會買張上下床，第2層可以放東西。
Kenny點評：看的這套雖然是傳統的廳出陽臺戶型，但是因為位於5樓，採光通風都沒有太大的優勢。
租客在住，東西很多，顯得有點雜亂，月租大概3500左右。
這套房子同樣靠近北通道，因為業主並沒有加裝隔音玻璃，非常吵。
報價同樣是305萬，而此前這種72的小三房報價是300萬，在學校的規劃傳出後，業主紛紛上調了報價，套均漲50000左右。
踩盤總結
Kenny點評：
1、項目地段不錯，位於政府16大重點發展區域，東進龍頭，有
全國最高的700米摩天大樓，多所國際大學城，地鐵14、16號線，加上週邊的2個新盤，以及旁邊規劃的學校，對房價都有一定的帶動作用。2、小區大，生活氣息濃，自住不錯，但是目前項目缺乏大型商超，購物得去大運城邦的益田假日天地，或者星河的COCOPARK。小區成交活躍，不用擔心砸手裡。但是小區太大，在賣的房子太多，所以價格不會猛漲，購房者一定要多加對比，選擇性價比較高的一套。
3、靠近北通道的房子，因為受噪音汙染，報價相對便宜一些，如果想要實惠的家庭，可以參考這一邊的房子，畢竟，加裝隔音玻璃就能解決這個問題。
4、整個大運新城，中海康城是入住的最低門檻，均價41000左右，同時小區還有38平米左右的單身公寓戶型，總價160萬左右，為入住大運新城的最低門檻。
5、綜合來講，整個項目還是性價比比較高的，周邊利好很多，無論是投資，還是自住，前景都是不錯的。畢竟，在深圳，40000多的單價，你也沒有太大的選擇。
項目雖然有一定的缺陷，但因為上車門檻低，還是值得想要入住大運新城的家庭，重點關注的。閱讀更多 深圳壹地產 的文章
