很多人著急買房，卻並不清楚買房的具體流程。一手房購買到底有哪些流程，每個流程我們要做什麼準備什麼資料？注意什麼？這是買房之前必須瞭解清楚的問題。
注意：貸款買房的一定要先到中國人民銀行或網上徵信核心（網址http://www.pbccrc.org.cn/）查詢個人徵信，是否徵信不良。避免徵信不良而去定房，導致無法貸款且要全款付清，定金又退不了。
一、看房選房
看房第1步，售樓處和房產經紀人都是受開發商委託的銷售代理公司，房子每賣一套，開發商都是要出佣金，客戶不需要出佣金。同一時期買房，跟中介去售樓處買和直接去售樓處，同一套房源價格一樣，只是你選擇誰比較專業，讓你省心，在繁瑣的購房過程中愉快舒暢，避免較後去拉橫幅維權。
看房選房過程，要辯證客觀的結合自己的需求跟隨銷售去了解區域介紹，沙盤介紹，戶型樣板間介紹。期間，有必要是瞭解下該樓盤的五證和兩書是否齊全，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時較好查原件，因為複印件比較容易被做手腳；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
：五證指的是市規劃委員會核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，由市建委核發《建築工程施工許可證》，由市國土資源和房屋管理局核發的《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當於房屋的保修卡，與合同具有同等效力。
二、交定金認購
選定房源，繳納定金，簽定認購書，這套房源就是屬於你的了。定金是不能退的，所以選定房源果斷的同時要確定好。
交定金需要什麼資料：身份證（購房人的身份證）。交定金的收據小票切記保存好，後期按揭需要。
簽訂認購書時，確定購房人是誰就籤誰，避免簽約時更名麻煩。
三、交首付款簽定合同
交完首付後，首付款的收據和小票也是切記保存好，後期按揭和換髮票時需要，丟了就非常麻煩了。
籤合同時要注意的是身份證信息和房源信息，和最終價格是否無誤，其他規範性的內容是省內統一的。如果當天要去公證和做按揭的，合同內容確定好必要的信息，其他內容可以一眼掃過，節約時間。
四、公證處公證
對於現房、期房有著不同的買賣特點，有著不同的政策，公證可以維護買賣雙方的合法權益，同時也可以維護夫妻雙方購房時的合法權益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接採用的證據之一。
做公證時，一般是有開發商的工作人員陪同一起去做公證的，現場填寫申請表並提交房屋買賣合同、個人身份證件、戶口本、產權證明及其他相關材料等。
五、貸款按揭
1、按揭資料:
帶齊購房所有的小票和收據
身份證原件（已婚的需提供夫妻雙方）
戶口本原件（已婚的需提供夫妻雙方）
結婚證原件（已婚的需提供夫妻雙方）
收入證明(加蓋公司公章，月收入必須是在月供款2.5倍以上)
最近半年銀行流水（月進賬需要達到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下資產證明作為補充：房產證、土地證、行駛證、證券或理財對賬單、定期存款等。）
2.按揭方式：選擇等額本金還是等額本息？
等額本金
優點：總體利息支出較低；
缺點：前期還款負擔較重，特別是前面幾年還款。適用人群主要為收入較高人士，如企業高層、個體工商業者等。
等額本息
優點：借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。
缺點：總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩定的企、事業單位職員等。
還款方式在按揭時根據個人情況選擇，售樓處算價一般會推薦等額本息。
六、繳納契稅（契稅的繳納時間在簽約後半年內，提醒一定要提前，逾期繳納會產生滯納金的）
1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有基礎上增半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第2套房：當交易房屋的面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率為2%；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
繳納契稅要帶身份證明、購房合同和購房發票。
以上就是新房購房流程，購買新房不能什麼都不懂就一頭扎入購房大軍，提前瞭解好詳細的流程可以避免在買房過程中遇到不必要的麻煩。下面給大家推薦幾個武漢近期的新房項目，供大家置業參考。
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