本期導讀
問題一：租房客不打招呼走了，造成的損失咋賠償？
問：我把房子租給其他人，跟他簽了房屋租賃合同，租賃房屋合同到期，他搬走了，但是他沒交清水電費，還把我的房子內部地板、牆等不同程度的損壞，我想找他協商，但是他不接電話，也找不到人，我該怎麼辦？
阜陽市潁州區法律援助中心值班律師 安徽景濤律師事務所 袁仲達
袁仲達律師解答：你們之間形成的是一種房屋租賃合同關係，首先，應當按照合同約定，如果合同約定由承租人繳付租賃期間的水電費、物業費等其他費用，出租人可以要求承租人付清租賃期間的水電費等。其次，按照法律規定，承租人未按照約定的方法，或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
袁仲達律師建議：蒐集房屋損壞的相關證據，依據你們之間簽訂的房屋租賃合同起訴要求支付水電費，要求賠償給房屋造成的損失。
問題二：給別人安裝窗戶後遲遲拿不到工錢咋辦？
問：諮詢人與他人簽訂安裝窗戶施工合同，工程完畢後經雙方結算，對方欠施工款30000元，對方出具30000元的欠條，但至今都推拖不給，諮詢人諮詢通過訴訟程序能不能順利拿到該筆款項？
臨泉縣法律援助中心值班律師:安徽文瑞律師事務所 周麗華
周麗華律師解答：通過訴訟程序解決。
周麗華律師建議：攜帶合同及欠條到臨泉縣人民法院起訴，訴訟前可以申請法院財產保全，查詢對方名下是否有存款或者財產。判決生效後，如果在判決履行期限屆滿後仍拒絕支付，可以申請人民法院強制執行。
周麗華律師提醒：證據在訴訟案件中是最核心的材料，人民法院審理案件，實際上都是圍繞證據的蒐集和運用進行，這就存在著有理但沒有證據，從而導致有理卻輸掉官司的情況。所以，在從事類似工作時，首先簽訂書面合同是極為必要的，如果僅是雙方口頭約定，容易存在一方反悔或不認可的情形，訴訟時對於守約方極為不利。其次，在對方拖欠施工款時要求對方出具欠條也是極為重要的，打官司就是打證據，只有充足的證據才能在訴訟中充分維護自身的合法權益。
問題三：買房交了首付款後發現房子被房主抵押咋辦？問:2017年10月14日我與陳某簽訂了《房屋轉讓協議》,我按照協議約定支付了陳某首付款20萬，陳某拒絕依照協議約定協助辦理房屋過戶且拒絕退還購房款，我後來才得知該房屋陳某在銀行辦理了抵押。請問我現在該怎麼辦?
阜陽市潁東區法律援助中心值班律師:安徽勇勝律師事務所 舒萬亮
舒萬亮律師解答:從你的描述來看，涉案爭議的房屋是屬於銀行的抵押物，陳某在轉讓房屋時未取得銀行的同意或清償債務。該《房屋轉讓協議》因違反《物權法》的強制性規定，屬於無效合同。另外在陳某明知轉讓的房子是設立抵押權的情況下，仍與你簽訂了《房屋轉讓協議》，陳某具有過錯，你已經支付的購房款可以要求陳某予以返還並承擔締約過失責任。
舒萬亮律師提醒: 1.《中華人民共和國物權法》第一百九十一條第二款“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外” 2.《中華人民共和國合同法》第五十八條規定“合同無效或者被撤銷的，因該合同取得的財產，應當予以返還,不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償”。
問題四：老人贍養費如何承擔？
問：劉某兄弟共三人，母親張某一直在劉某家居住，張某因病常年臥床不起，近日因住院花費醫療費數萬元，張某的生活費用、治病費用多年來一直由劉某負擔，其餘兩子不聞不問。因常年照顧老人，劉某不能外出務工，致使劉某家庭條件非常窘迫，其多次向兩位兄弟索要母親張某的贍養費，但兩兄弟均不理不睬咋辦？
阜南縣法律援助中心值班律師：安徽董闊律師事務所 鄭東琨
鄭東琨律師解答：張某的三個兒子依法應支付張某贍養費，具體數額由法院根據當地生活水平酌情判決。鄭東琨律師建議：讓張某先到村委會反應情況，請求村委會出面調解，調解不成張某可以依法起訴。
鄭東琨律師提醒：1.《中華人民共和國婚姻法》第二十一條第三款“子女不履行贍養義務時，無勞動能力的或生活困難的父母，有要求子女付給贍養費的權利。”2.《中華人民共和國老年人權益保障法》第十四條第一款“贍養人應當履行對老年人經濟上供養、生活上照料和精神上慰藉的義務，照顧老年人的特殊需要。”
問題五：酒後死亡同桌人需要承擔責任嗎？
問:我老公與朋友喝酒聚會，後被朋友駕車送回，但我老公還是因喝酒過多死亡，請問同桌的幾位是否應當承擔賠償責任？
界首法律援助中心值班律師：安徽衛東律師事務所 李騰達
李騰達律師解答：因喝酒死亡，同桌飲酒者不一定就必須承擔責任。你老公是一個完全民事行為能力人，他應當對自己的酒量以及可能發生的危險有一個清醒的認識。聚會結束後，同飲者將你老公送到家，已經盡了相應的安全注意義務。如果同飲者無惡意灌酒行為，也就沒有了法定的救助義務，也就不需要承擔賠償責任。當然，如存在惡意勸酒行為，應當承擔相應的責任。
問題六：離婚約定不支付撫養費現在前夫起訴我咋辦？
問：你好，我與前夫2013年3月份經法院調解離婚了，離婚協議約定我兩個兒子全都由前夫撫養，我不支付撫養費。今年10月份，前夫突然起訴我要求兩個兒子的撫養費，我大兒子今年已經19歲了，二兒子15歲，前夫要這幾年的撫養費20萬元，請問我應該給嗎？
阜陽市潁泉區法律援助中心值班律師：安徽松鼎律師事務所 胡世軍
胡世軍律師解答：因你們協議離婚時已經對於子女撫養有了約定，該約定經法院調解書確認真實、有效，任何一方均應恪守履行。但撫養費案件不同於其他一般案件，已約定的撫養費數額在滿足一定條件時是可以變更或者追加的。胡世軍律師建議：如果你前夫確因子女患病、上學、實際需要而不足以維持當地實際生活水平，可向你提出增加撫養費請求。但是因你大兒子已年滿19週歲，為成年人，根據法律規定如果已不在高中及以下學校就讀或者有智力或者肢體殘疾的情況下，是不需要支付撫養費的。另外你二兒子才15週歲，為未成年人，應當支付適當的撫養費。胡世軍律師提醒：你可同你前夫協商撫養費數額及支付方式，畢竟是你的親生子女，你還是應當在適當情況下盡你的撫養義務的。
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