小夥伴們，小夥伴們，下面進入搶答環節：
以下哪個項目是深圳市規模最大的公共住房項目？
A：長圳項目
B：中圳項目
C：短圳項目
原來大家都知道啊！答對了！
就是長圳公共住房及其附屬工程項目！
作為我市在建公共住房項目中建築面積規模最大的公共住房項目，
長圳項目可謂亮點滿滿，建成後可提供住房9500+套！
有沒有很膩害？
項目亮點
長圳項目作為深圳市規模最大的公共住房項目，具有三大亮點：
一、以技術和管理創新，
實現人文、高效、健康住宅品質
長圳項目是我市大力推進的建設管理模式改革試點項目。採用基於“建築師負責制”的“EPC總承包+全過程工程諮詢”創新管理模式，在投資、用地等條件有限的情況下，打造“人文、高效、健康”的高品質住宅，就必須突破常規，在技術上創新、在管理上創新。
二、以“人文精神”為指引，
深入開展“二十項專題研究”
項目在《關於提升建設工程質量水平打造城市建設精品的若干措施》的基礎上，全方位考慮軟件、硬件設施，充分體現出“人文精神”，讓住在其中的人隨時感受到“優質”和“典範”。
三、在實踐中提煉，
總結建設領域示範標準體系
長圳項目全過程、全方位展示綠色建築、智慧建築、“本原設計”等一系列體現“以人為本”的專項示範條目，實現項目從裡到外、從頭到尾的示範效應，達到指引、示範、教學、科普等一系列目的。
此外，項目將輸出十項研究成果，包括：項目建設標準、項目用材標準、項目標準工法、項目驗收標準、項目標準圖集、EPC管理規範手冊、EPC總承包管理規範、人才培養、全生命週期的智慧住建系統、綠色智慧科技人文展示及可持續發展宣傳基地。
未來，市住建局將藉助新方法、新材料、新技術、新設備運用，打造綠色、智慧、科技示範項目，通過長圳項目的探索和實踐，改變保障房就是“低端房”的固有印象，為我市今後工程項目建設提供可複製的質量標準和管理模式，推動我市工程項目建設走上創新驅動道路。
項目定位
市住建局秉持“以人為本、高質量發展、發揚人文精神”的理念，集結高端人才和資源，挖潛技術和管理創新，擬在較低中標價、較短工期等有限條件下，將長圳項目打造成“三大示範、八大標杆”項目。
三大示範：
★ 國家可持續議程示範城市的示範小區（發改委）
★ 國家重點研發計劃專項的綜合示範工程（科技部）
★ 裝配式建築科技示範工程（住建部）
八大標杆：
★ 公共住房項目優質精品標杆
★ 高效推進標杆
★ 裝配式建造標杆
★ 全生命週期BIM技術應用標杆
★ 人文社區標杆
★ 智慧社區標杆
★ 科技住區標杆
★ 城市建設領域標準化運用標杆
項目介紹
“長圳公共住房及其附屬工程項目”位於光明新區光僑路與科裕路交匯處東側，基地西南角將建成地鐵6號線及18號線長圳站，交通便利；場地內有鵝頸水穿越，景觀優勢明顯。用地20.7公頃，總建築面積109.78萬平方米，容積率5.78，其中：住宅建築面積76萬平方米，商業建築6.5萬平方米，公共配套設施3.2萬平方米。項目建成後預計提供住房9672套。
規劃理念
項目以“河谷綠舟”為規劃理念，從人與自然的本原關係出發統籌實施“綠色生態、健康生活”的規劃設計策略。
綠色生態：沿“鵝頸水”設”河谷“，谷中有“溼地”，形成以“河谷綠舟”為主題的綠色主軸。
健康生活：在長圳站和“鵝頸水”之間設步行主軸，實現地鐵站與社區無縫便捷的聯繫。規劃兩座跨河人行天橋和三座跨路人行天橋，構建適宜步行，營造健康生活的綠色人居環境。
規劃結構
規劃設計採用“兩軸一環”的空間結構。
“兩軸”即沿鵝頸水兩岸，打造親水景觀步行系統，形成河谷主題景觀軸線；從地鐵站到河谷主景觀之間，生成便捷回家的步行路徑；
“一環”即打造一條形態優美的空中連廊，將鵝頸河東西兩側地塊及十九號路南北兩側地塊有機聯繫起來，並圍合成立體、開放、共享、整體性強的生態景觀帶。
功能佈局
本項目由24棟公共住房塔樓、集中商業、公交首末站、三個幼兒園以及一系列社區配套構成。
公共住房：考慮城市立面形象，沿光僑路及科裕路佈置150米超高層住宅，沿河谷綠舟視線通廊佈置100米高層住宅，形成錯落的城市天際線。根據CFD模擬量化分析，將住宅朝向向東南向偏轉，每套戶型均能獲得最優的自然通風、採光，大幅度提高居住環境舒適度。
集中商業：結合地鐵6號線長圳站，沿光僑路及科裕路集中佈置四層集中商業，採用香港青衣站模式，將商業與地鐵無縫接駁，實現軌道交通與商業的融合。
公交車首末站：佈置於臨長圳站北側地塊架空層，場站內設智慧候車廳，精品店等服務功能，休息區接入深圳市智能公交系統，通過顯示屏實時反應公交車進出站信息。為改善場站內採光通風條件，結合架空層景觀頂板開設大面積天窗，引入自然通風采光。為搭乘公交人群提供舒適、健康、便捷的城市交通空間。
幼兒園：本項目共設置三個幼兒園。其中3號幼兒園採用永臨結合的設計概念，採用預製裝配技術，在3個月內建成，建成後優先作為長圳項目的臨時指揮部，項目交付前，完成幼兒園內裝改造，通過一些綠色生態智慧技術的植入，打造健康、高效、人文的本原型幼兒園。
社區配套：沿城市道路及鵝頸水沿岸佈置各社區類配套設施，構建配套完善、服務便利的24小時生活圈層。根據人行流線、生活習性及社區配套專業要求，合理佈置形成立體、高效、便捷的配套生態環。增設樂跑環道、社區直飲水供給點、社區圖書館等優化配套，進一步實現配套系統的智慧化，打造便捷、高效的居住新體驗。
交通組織
考慮住宅、商業、配套、過境等流線的多維複合，形成人車分流、便捷高效的交通系統。
建築設計
主要分為三種設計：
1、模塊化可生長式戶型設計
採用深圳市公共住房戶型設計競賽特等獎戶型，通過標準化、模數化、模塊化設計，以建築、結構、機電、內裝一體化的無柱大空間裝配式建築體系為驅動，實現了套內空間佈局的無限生長；結合本項目需求，設計出65平方米、80平方米、100平方米、150平方米四個面積的戶型，並對收納、廚衛等空間展開精細化設計。
同時基於開放空間設計的結構模塊，可實現內裝的菜單式選擇，發展出單身貴族、二人世界、三口之家、三代同堂、適老住宅等 “無限系“戶型，滿足不同類型人群需求，結合VR技術完成了四種標準戶型的內裝修設計，提供了新的設計體驗。
2、立面設計
立面設計以耐用、簡約、美觀、綠色為總體原則，選取質樸溫暖的色彩，形式明快、醒目又不張揚。通過預製凸窗、空調百葉、預製綠植陽臺與牆面的組合，突出表現“裝配式建築+綠色”的質量之美、精益之美和垂直綠化環境之美。打造現代感強、科技、綠色的高品質居住社區形象。
3、裝配式技術
採用三種符合國家標準，成熟的裝配式建築體系，其中鋼混組合結構裝配式住宅裝配率為92%，綜合指標達到AAA級；100米裝配式剪力牆結構住宅裝配率為81%，綜合指標達到AA級；150米住宅不參與國標評價，符合深圳市裝配式標準要求。
院士技術示範樓採用裝配式鋼和混凝土組合結構體系，系統性整合國內8位院士技術成果，院士樓的實施將助推長圳項目打造國際水平的公共住房新標杆。
項目將系統應用綠色、智慧、科技的裝配式建築成熟技術，打造三大示範工程。
領導關切
市住建局局長張學凡多次就長圳項目提出工作要求，他指出，長圳項目承載著各類人才對住房的夢想，承載著廣大建設者們對質量、品質的卓著追求，長圳項目按照高標準規劃設計、高質量建設管理，是集建設科技成果於一身的項目，共有8個院士參與建築的規劃設計，將給其他人才保障房項目做出良好的示範和引領！
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