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最近有網友向愛農幫提問說是想在自家耕地上建一棟房子，過幾年兒子成家立業就從容些。剛想起手，但是村裡卻不準自己建了。這到底是怎麼回事呢？
現在在農村建房子不比之前，各方面管理都比較寬鬆。以前農民朋友們建房子都覺得在自家耕地、宅基地上建房子是理所當然的，想怎麼建都是隨心所欲。現在隨著國家管理規定的細化和對農村建設進行統一規劃，這樣的隨心而建的情況變得有些難度了。很多農民朋友都瞭解我國的耕地執行的是三權分置的政策，也就是說，耕地所有權、承包權和經營權三權分立。其中這個所有權明確說明是歸集體而不屬於個人。
所以，自己耕種的土地並不是屬於自己!對有住房需求的農民朋友來說，在自家耕地上建房怎麼建？這些規定你一定要了解！
1. 耕地改為宅基地每年指標有限!
大家知道我國的耕地資源有限，國家嚴格控制18億畝耕地紅線，所以要想把耕地改為宅基地，每年的指標是有限的。如果沒有經過審評就私自在自家耕地上建房，就違反《土地管理法》了，這樣的房子屬於違法佔地，國土部門不但會拆掉，還可能處以罰款的！
2. 要符合規劃和規定
要想在自家耕地上建房子既要符合當地的用地規劃，申請相關的許可證，辦全手續，不能非法佔地，要符合國家建設的需要，符合公路、河道的有關法律、法規依法建設。
3. 向國土部門申請!
要建房子就先了解下這個名詞“農轉用”，也就是農業用地轉建設用地。
向誰申請呢？“農轉用”實行分級審批，逐級上報。 省批准權限耕地面積在250畝、其他土地在450畝以下的。縣裡的權限只有100畝左右。超過省權限要報國務院審批。所以如果你建房子自家人住，面積也不是很大，向你縣城的國土部門申請就好了！每年指標有限，抓緊的吧！
所以各位農民朋友在建房子之前先了解一下自己所在地方的耕地自建房屋的政策，這樣也不會做了那麼多準備工作，結果努力白費，不讓蓋了。
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