知不覺2018上半年悄然過去，這個火熱的夏天裡茶餘飯後朋友見面聊的，不僅有世界盃，還要多加一句調侃，還沒買房上車嗎？
回顧剛剛過去不久的“6•28”“6•30”，屬於瀋陽樓市的“中場狂歡”在低調中拉開帷幕，傳言位於渾南、鐵西、皇姑、於洪等多個熱門板塊的10多個項目，開盤當天即遭搶購清盤。而不少看熱鬧的吃瓜群眾質疑瀋陽真的會有那麼多人買房子同時，真正想要買房的購房者卻早已經不淡定了。
鐵西某項目開盤現場
上車前——再等等吧？
房子作為普通人家最貴的商品，許多百姓抱有“貨比三家”的看法很正常，對房子所挑剔糾結的原因經常圍繞地段、配套、價格等幾大方面。然而，仔細觀察卻又能夠從中發現，猶豫不決的往往多是沒有房子的購房者，那些花錢買投資試圖用房子跑贏通脹的購房者，常常是提早下手。這兩種都是常見的買房心理，只不過觀望是個人態度，優質房源減少是客觀存在。
數據顯示，2018年1-5月瀋陽新建商品住宅累計銷量535萬平，同比減少16%，新增供應309萬平，同比增加9%，市場整體呈現供不應求局面。
其實簡單想一想，既要離地鐵近配套成熟，又要有商場有學區生活氛圍好，什麼都有了房子還能這個是現在的價位？在如狼似虎的買房市場裡還能剩下？因此，等待觀望的結果就是好的房源越來越少，而價格卻越等越高。
上車中——咋都這貴了！
面對開盤即清盤的市場“瘋狂”態勢，有人說是開發商在締造銷售“神話”。其實真正創造“神話”的人不是開發商，而是購房者。
經歷過去年瀋陽熱門板塊房價的大幅上漲，許多還在觀望的購房者開始行動了。你說是因為恐慌嗎，焦慮嗎？又或者，是真的看明白了吧！
從過了年，筆者身邊5位同事當中，相繼有3位朋友著手買房，其中一位在買完之後“悔不當初”地表示，明明去年年末的時候能買到價格更低位置更好的，不過當時沒走心把漲價趨勢當回事兒，還想再看看，結果現在買到手多花了好多錢。
數據公佈，今年5月瀋陽商品住宅成交均價8893元/平，與2017年同期相比上漲13.8%，商品住宅均價同比上漲千元。然而這只是全瀋陽的整體均價，傳統主城區、熱門區域的項目售價只會高於平均水平。
上車後——還能漲價不？
眼看房價上漲，買房就如同在搶錢，你說購房者怎麼能不興奮？好像沒買房沒上車就覺得自己虧了百八十萬似的。
而瀋陽“日新月異”的房價的背後，與土地價格上漲脫不了關係。
6•21丁香板塊地價9600元橫空出世，二環價格趕超一環，攪動的不止有開發商的賣方市場，還有一大批正在觀望中和已經買到房子的買方市場。
丁香板塊9600元的地價拍出後，筆者收到不少家住在那附近朋友的消息：我家房子要漲價了吧？好幾個5000出頭買到手的，才過兩年多地價超越房價，賺沒賺到你說呢，正在偷著樂吧。
現在的購房者買房前，或多或少都要看看區域發展以後能不能給自己的房子增值。在棟察樓市後臺網友留言中，多數的網友都會圍繞某區域進行提問，比如，某板塊的某項目有沒有投資價值，還有上漲的空間嗎？五花八門的問題總結下來只有兩個字：升值。
其實，房子是用來住的，買得值不如買得舒服，對於普通百姓來說保值就行，能增一些值更好。而對於那些還在猶豫會有更完美的，更便宜的，更有潛力的項目產品出現的購房者來說，也別在左顧右盼，看好了及時上車。還有那些等著市場降價的，也別再問以後房子會是什麼價位，萬一哪天中彩票了呢，是不？
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