Bei易明
先來看一下大西安的房價走勢：西安06月新房均價11096 元/m²，環比上月增長 0.48%。從2017年7月份開始西安的房價也像是坐上了火箭不斷攀升，現在突破了一萬一的大關。
西安作為陝西省的省會，是中國四大古都之一，是中國西部地區重要的中心城市，國家重要的科研、教育、工業基地，發展潛力巨大。在全段時間的“人才爭奪大戰”中展露鋒芒，據悉，截至6月20日，今年西安全市市外共遷入500068人。其中博士以上925人，碩士研究生14235人，本科157356人，人才引進22456人。
毋庸置疑，吸引人才落戶數量之多速度之快與西安出臺的一系列優惠政策息息相關，這樣雷厲風行的政策顯然對房價會有直接影響。
一個外來人口不斷流入的城市必然是對住房有需求的並且是剛性需求，目前西安的落戶政策對人才的吸引力更是增加不少，更多大學生和外地人選擇留在西安工作生活，並有相當一部分選擇在西安買房，房源需求自然就變大了，外地人會帶著資金推高本地房價。
同時從整體上來看，在國家“房住不炒”的大政策下，2018年房地產市場分化是最主要特點：
一線、二線市場將持續平穩
三線、四線城市將運行在高位
2018年到底要不要在大西安買房還是要從根本需求來看：
對剛需族來說，需求決定一切，任何時候買房都是最正確的決定。畢竟是自己等著結婚、落戶、父母的養老和孩子的教育問題都等著這套房子，所以越早入手越好，畢竟利率目前還有上浮趨勢，並且好的樓盤和戶型沒了就再也買不到了；
對投資客來說，眼下確實不是最好的投資時機了。買房投資有周期長、投入大的特點，一不小心就會砸手裡不好消化。但好在並不是只有房子一個投資渠道，因此當買房已經不再合適的時候要及時剎車，選擇其他更靈活的投資方式，如基金、P2P和信託等。
三益寶
房價是否能持續上漲，首先要問收入能支撐持續增長嗎？西安的人均收入能有多少?西安的經濟發展的如何？引進幾十萬人口，如果這樣高的房價能留下多少？在如今高消費的時代，怎麼可能支撐西安的房價持續上漲！從長期來看，由於計劃生育形成的四二一的人口結構。由於高消費，尤其是高房價使人們對生育的壓力日趨增加，現在放開二胎了，也不會有多少人有條件生育。隨著時間的推移，對住房的需求會持續的下降，房價的下降，房地產泡沫的破裂是必然的。
高房價必然佔用更多的耕地，使我們的糧食安全無法保障，高房價必然建更多的房子，會使道路更加擁堵，汙染更加嚴重。 高房價加大了製造業成本，削弱了中國經濟競爭力！房價的變化直接影響到一系列商品和服務業的價格。 房價過高，提高了商業成本，一方面是零售商業的場租費用上升，另一方面是由於消費的有效需求不足，生意清淡，使商業零售業和服務業的經營陷入困境，將導致一業畸形發展、百業衰退的局面。 沒有實業，哪裡來企業和產業?人們又怎麼就業，怎麼生活？沒有就業，社會又怎能穩定？現在三代人供一套房，榨乾了購買力，生活壓力山大！到最後房地產泡沫破裂時，窮的只剩房子了。
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首先你要明白你買房的動機。剛需？投機？
剛需的話，能買就買，別等了。至於投資投機，不建議。
西安房價經過16年和17年後的暴漲，現在西安處於史上最嚴樓市調控，要求買房五年內，不許交易，房價基本穩定下來了。未來西安的房價怎麼走，不好說。以下是以下對西安房價的有利或不利的因素：
對西安房價利好因素：
1：西安是做全國文明的旅遊城市。隨著經濟的增長，民眾的生活質量越來越高，越來越多的人選擇出去旅遊，這對於旅遊城市是個千載難逢的好機會。西安就是這樣一座遊戲的旅遊城市，從幾千年前以來，古代無數的政權都把西安當成都城，所以西安留下了大量的歷史，古城牆、法門寺等。
2：西安的房價本身不高。相對於沿海省份城市，廣州、蘇州、青島等，西安的房價還不是很高。而房價高不高決定了房價以後能不能大漲的根本因素。像溫州由於之前房價漲太高，所以後面就根本漲不起來。
3：西安的高校夠多。由於高校多，且質量都不錯的情況下，西安吸引了西北大量的優秀學生求學。而這些學生畢業後，很大一部分都會留在西安，為西安提供足夠多的人才。
4：西安是國家“一帶一路”中絲綢之路的必經之地。西安地理位置優越，是中國沿海地帶與中亞貿易的必經之地。而本屆政府施行的“一帶一路”政策，其中重要的地方就有西安。西安將成為中國——中亞——中東——歐洲這條絲綢之路的橋頭堡。
對房價不利的因素有如下：
1：城市發展和規範嚴重失衡。高新區發展較好，但其它區就不能看。一個城市發展失衡，就像一個缺了一條腿的人，走起來總是慢了些，更別想著跑了。
2：土地供應充足。由於西安地勢平坦，大量的村拆遷，導致土地供應量一直很大。供過於求的商品，並沒有多少價值，只有稀缺的商品才有高溢價。
3：工資低。由於真正的民營企業並不多，工作崗位也就不多，同時西安高校眾多，導致人才供過於求，工作崗位競爭激烈，於是西安的平均薪資不高。這使得消費能力不強，支持不起高房價，同時也導致大量優秀人才外流嚴重。
4：西安大量的學校、國企、研究所等事業單位。學校、國企和研究所的職工是一個城市真正的中產階層，這些人才是購買房子的主力軍，但大部分事業單位都有自建住房，導致對購買房子的熱情並不高。所以房子很難漲起來。
思享視界
在西安買房子的人需要注意一些問題。因為要是不注意這些問題。那麼，在西安買房的時候，自己會吃虧的。而這些注意事項中同時包括買房實用技巧。那麼，在西安買房都需要注意什麼呢？下面，咱們一起來看看這個問題就知道了；
1.根據自己的實際情況來買
根據自己的實際情況來買房是最好的。要是不根據自己的實際情況來買房，就會出現一些不必要的額外負擔。根據自己的實際情況來買房，就可以從道一步到位。好好的給自己做個規劃，買房，只要能夠滿足自己的居住需要就好。
2.買房要考慮的問題
在西安買房子的時候，要考慮到交通方便的問題以及價格合理方面的問題。要是買的房子交通不方便，而且價格也不十分的合理，就會給自己帶來很大的經濟負擔。所以，在買房子的時候，一定要考慮好這兩方面的問題，不要著急的下結論就去買房。比如，買的房子交通不方便，光每天坐車都要兩小時，要是按照一年時間去算，那麼，幾乎有一個月的時間呆在車上，而要是把這兩小時拿去工作或其他方面，就會給自己創造更多的價值。如果在擴大化到二三十年，這個成本就更顯得驚人了。
3.不要被假象迷惑
在西安買房的時候，我們經常會看到這樣一個情景，那就是，房產中心總是打著，“我們樓盤快賣完了，再不買就沒有了”其實，這是一個假象。因為，置業顧問想要引起買房子人的注意。刺激買房人的逆反心理。造成一種房子供不應求的假象。這時候，一定要冷靜考慮。千萬不能被假象迷惑。
4.真相需要自己去看看
很多賣樓盤的人，總是打著，“我們樓盤緊靠地鐵，出門便利”等詞語來誘惑買房子的人，總是說自己離地鐵很近，走幾步路就到了，或者到地鐵只需要十五分鐘。實際上，相差可能很遠呢。因為我們沒有去看過。所以，在面對賣方的人打出這樣的旗號的時候，我們還需要自己親自去看看最好。5.最好去售樓部確認一下
當客戶想要買房的時候，置業顧問總是會引導客戶讓客戶先交上一筆訂金。只需要幾百元就可以了，並說，可以先把房子 給保留幾天，要是到時候不要了，還是可以退的。但是，一旦客戶交了訂金錢。總會在第二天接到置業顧問的電話，告訴買房的人，房子又有人看中了，要是不要就馬上退錢給買房的讓你。這時候，你最好去售樓部確認一下。要是確有其事，置業顧問又會加大攻勢，你要是要這套房子，還需要交1萬元定金，籤認購書。如果不買房了，這筆錢按規定可退一半，但絕大多數情況下不會退還給你。
6.在買房前去看看
不少消費者在買房子的時候，都會被“我們樓盤不光價格低，還送超大面積”這樣的超便宜口號吸引，花大錢買了房後才發現所謂的“贈送”，可利用價值實在不高，因為，根本就不是先前說的那麼好！或許只是小陽臺等。所以在購買前，還是去房子看看在買，這樣避免不愉快的吃虧。
在西安買房需要注意什麼，大家現在都知道了，所以，在購買房子的時候一定要注意。只有自己多加小心，才不會在買房子的時候吃虧。祝願大家都能夠買到好房子。
南海遊俠
西安“火”的速度簡直可以和火箭發射相媲美，不僅是抖音火了西安，房價的上漲也讓西安火了，4月份的漲幅更是全國第一，而2016年以來房價也是已經翻番。
事已至此，西安的房子還能買嗎，是等等還是現在就買？關於這個問題，其實已經討論過很多次了，這裡簡單的在聊一聊。
首先，如果是剛需就一定要買。這個沒有什麼好解釋的，沒有房子，如果你甘心就租房，不甘心那麼就買，沒錢也得想辦法。
其次，如果是改善性或者投資性的，還是根據自己的具體情況。尤其是在房價連續並且快速上行的當下，時機是否合適。
最後，就擔心的房價會不會繼續漲的問題做以小討論。一方面，西安人口增長趨勢勢不可擋，決定因素上講房價下跌不容易；另一方面，對比一下西安周邊相對同等城市，成都先不說，鄭州、蘭州，哪個地區的房價不比西安高，哪個不比西安提早漲上萬元；
此外，自問一下，西安的房價能跌破萬元嗎，為什麼？自己的答案給出後，估計買不買心裡也就有點數了。以上最直白簡單的討論，希望能有丁點的幫助。
郭一鳴
我也是剛買的，依照我的經歷來說，去年也是和你一樣迷茫著，等了半年，一算賬錢沒攢到房價到猛漲，幸虧買了，這剛過完年又漲了，手裡沒有好的投資項目就別攢著錢，剛買的時候確實煩躁，慢慢也就習慣了，西安房價不可能跌的，自己要住就別猶豫了，趕緊選好地段買，但要結合自己的條件，沒有很稱心如意的，方便上班就好，我在南郊電子正街這塊，有什麼問題隨時問，純手碼，贊一個。
35659460
說和做是兩碼事。
西安跟海南也不是一回事。
雖然西安說開發商惡意炒作，準備了35萬套房子銷售，但我剛剛剛從西安回來，當地房價的確還有漲的趨勢。西安有上漲的客觀環境。 1、人真的多了，這個客觀存在你不能不承認，人都招過去落戶了，你說他們不是精準的潛在購房需求？西安沒有海南那個資本（落戶兩年才能買房），他們要人。
2、整個西安，都處於公證搖號狀態，沒房子也是現實，這不是一句“開發商惡意炒作”就能搪塞的，如果真的是炒作，為什麼不敞開了供應呢？現在這種情況，政府完全有那個能量讓開發商賣房子。所以房子不夠也是現實，只不過那些人加了點油。
3、補漲需求。去年還是7、8000的水平，目前西安房價普通的商品房價格是1.3萬左右，而現在曲江新區已經是2萬+了。西安不愁購房者，再加上目前的房價水平相對較低，已成為炒房者追逐的熱點城市之一。 總之，西安搶人任務很重，但搶人前並未做好萬全準備。
樓市微觀察
首先直接告訴還在苦苦抉擇買不買的剛需族吧，別等了，等只有吞噬你得血汗錢。
第一、西安，現在是第9個國家級中心城市，是國務院批覆確定的中國西部地區重要的中心城市，國家重要的科研、教育和工業基地。
是中國四大古都之一，聯合國科教文組織1981年確定的“世界歷史名城” 所以這麼多的標籤集予一個城市，漲不漲剛需族應該有自己的判斷了吧。
第二、高校林立，擁有西安交通大學、西北工業大學、西安電子科技大學等7所“雙一流”建設高校，有了人才，有了人口這個城市能不發展嗎？
那麼現在到底是該不該買呢？
第一、高鐵米字型佈局，一個城市有非常發達的交通網，無疑能給這個城市帶來諸多益處，這兩年明顯的就是鄭州和合肥，大家應該深有體會鄭州和合肥的朋友，房價是不是節節攀升。你自己多花了多少錢。
第二、看成交2012年至2017年成交2016年才7132元/㎡，甚至低於三線城市房價，到了2017年直接破萬價格，2017同比漲幅41.64%，可謂是暴漲。
第三、土地價格成交走勢來看仍然是節節攀升，2017年拍的土地基本在2018年上市，低價高，房價豈有不漲的道理。
第四、看庫存按照2017年底庫存1272.22萬方，按照2017年的去化速度9.7個月就去花完畢，基本處於供不應求的狀態，市場無貨在售，庫存告急，價格上漲空間依然較大。
綜合來看，西安各種利好政策的出臺對於剛需族是一種扶持，剛需確實需要，建議可以入手。
建波評樓市
誠邀 首先你的這個問題很好，大家關注的熱點，等還是買這要取決於你的自身，但可以肯定的告訴你西安房價必漲，2018年3月份西安房價同比2017年上漲近100%，雖然長得猛但還回繼續漲，原因有3：
1、戶籍新政，2017年及2018年1-3月，西安通過戶籍新政落戶近60萬，2017年西安新增落戶25.7萬，18年1到4月新增超30萬，這些人來西安不管是定居還是投資，肯定是要買房子的，外地人的購買了還是很強，據統計2018年3月外地人購房比例在整體購房客中佔比超過80%，基本買不到房，有購買力量房價就會漲，而且這股力量很強，不要用本地收入和外地比，尤其是炒房客
2、城中村改造，2019年底前計劃實施的有63個城中村和25個國有土地上棚戶區。西安大刀闊斧的拆遷，拆遷戶要不要買房，他們手中的鉅額現金放哪裡會保值？
3、城市規劃發展，影響最小，西安作為國家中心城市，既然其他方面趕不上，先在房價方面匹配中心城市還是很簡單的
房市風向標
從我自己的情況來看，當然是現在買為好。
不得不說的是去年下半年放假層層的往上漲，均價都在一萬以上了，都是託了國家中心城市和地鐵的“福”了。
有人會說現在漲得太厲害，要緩一緩，等平穩下來再買。但是，房價只會有平穩，是不會有下來的。
再加上大西安的未來發展戰略，人口密度必然增長，而相應的教育資源沒有與之配套，再加上二孩政策，導致教育資源和學區學位房更是一房難求。
所以，你是繼續等待還是現在買為好？這裡我可不是開發商，相反，開發商還巴不得捂房惜售，再賣個好價錢。
趨勢這東西我們都看得見，只是什麼時候有足夠的錢能夠買而已，買哪的，多大面積的，但是都是越快越好。
