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多城主要負責人被住建部約談 引起輿論極大關注
無論是在求學時期還是工作期間，被班主任或領導約談都說明情節比較嚴重，要麼是學業上拖了後腿、抑或態度不夠端正，要麼是工作業績上出了紕漏。被約談對象往往都以此為恥，主動自我反省、自我改正的都是好同志。樓市也一樣，當一個城市發展遇到問題，比如發展滯後、房價波動幅度較大，與中央大體規劃出現巨大銜接問題時，城市的主要負責人也會被約談，只是性質跟以上兩種完全不同，情節要嚴重得多，搞不好烏紗帽都有被擼的可能。絕對不能掉以輕心的。
近半個月以來，多城主要負責人被住建部約談了，引起了輿論的極大關注，也被看作是新一輪調控即將開啟的徵兆。“五一”前是西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市負責人，5月9日又爆出成都、太原兩市負責人被請去喝茶。短短十幾天，12個或房價上漲、或出現搶房潮的城市都被“重點對待”了，寓意十分明確。約談強調，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。
約談目的》》
穩定金融大局 防止大量資金向房地產市場傾洩
眾所周知，本輪樓市調控的主基調是，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。一切功與名都隱藏在“穩”字當中，既要穩定金融大局，防止大量資金向房地產市場傾洩，又要在政策上保持連續穩定，謹防房價出現大起大落。尤其是在一年多的政策宣發之後，房地產好不容易出現了預期的降溫，很多一二線城市都出現了量價齊回落的勝利，在調控和基本目標尚未完成的當下，一些城市卻違背調控主旨，出現逆勢火熱的現象，著實不能容忍。
如上文所述，被約談則說明這些城市問題比較嚴重，尤其是在國家大力調控樓市，謹防樓市風險，抑制資產泡沫，去庫存去槓桿穩固房地產大局的當下，毫無疑問，以上諸城都存在房價表現突出、執行不徹底的問題。情節嚴重者毫無疑問會被問責，情節略為嚴重者，不加以改正，問責隨後也會如約而至。拿太原來說，3月份新房價格同比上漲7.6%，中國房地產業協會數據顯示，4月份太原新房環比上漲1.48%，漲幅似乎並不突出，但二手房價格環比上漲3.33%，同比上漲幅度高達30.92%。問題就嚴重多了，這與國家“穩樓市”的宏觀調控南轅北轍。情況類似的還有長春和哈爾濱，二手房價格同比漲幅也超過20%。
各熱點城市均要毫不動搖地堅持“房住不炒”
由此可見，當前形勢下，國家對於房價繼續上漲或大漲的厭惡之情溢於言表，控房價的態度也十分明確。因此，要求各熱點城市均要毫不動搖地堅持“房住不炒”、調控不動搖不放鬆，否則就要進行主體責任的問斬了，未來這些城市房地產市場能否保持平穩健康發展是中央殺伐決斷的重要依據。至此，一切昭然若揭，各被約談熱點城市新一輪更加猛烈的調控重錘即將落地，房價恐怕很長一段時間不會再出現大漲了。時至今日依然有很多投資炒房客都在期待著調控放鬆，抱有購房需求被釋放，房價再次出現報復性上漲，藉機再繼續熱炒，狠賺一筆的心態。
從此次12城負責人被約談一事來看，期待調控放鬆的春秋大夢可以醒醒了。因為，此次住建部再次重申了調控的核心打法：加強資金管控，有效降低金融槓桿，防範市場風險;大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。一句“遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求”對誰是打擊態度，對誰示好，已經一目瞭然。事實上，這一年多以來，對於投機炒作的打擊已經多到數不清了，從限購、限貸、限售到嚴查消費貸款、抵押貸款資金流向，再到各大商業銀行收緊利率，炒房投機的空間和利潤都在被急劇壓縮，生存環境糟糕到極點。而國家又另闢蹊徑，專為剛需開闢了共有產權房、實踐落實租購同權等舉措來看，對於迴歸房子居住屬性、解決剛需人群的居住問題，管理層是煞費苦心的。
早前報道》》
重磅發聲！住建部約談12城負責人 確定樓市走向
9日，住建部有關負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志，並強調要牢固樹立"四個意識"，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。這是繼全國兩會"部長通道"後，住建部再一次表明堅決的態度。 "五一"前住建部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。 專家表示，未來房價上漲過快城市也會面臨約談，調控會繼續在地方調控主體責任落實方面下功夫。住建部負責人9日就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。約談強調，要牢固樹立"四個意識"，毫不動搖地堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。
關注焦點》》
房價上漲過快的城市都容易面臨約談？
對於住建部的約談行為，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，約談也可以理解為窗口指導的方式，屬於比較間接但影響效果較好的調控手段。從約談的制度來說，房價上漲過快的城市都容易面臨約談，尤其是全國房價上漲幅度前10的城市。此次約談成都和太原兩市，也說明此類城市房價上漲過快，潛在上漲的因素還需要遏制。未來其他城市房價上漲若過快，也會面臨類似約談等內容。
新聞拓展》》
落戶寬鬆政策帶來樓市波動 分析稱藉機炒房可能性很小
一些業內人士認為，上述舉措在留住人才的同時也會給限購政策"開口子"，帶來樓市熱度上升。如中原地產首席分析師張大偉就表示:"地方的人才政策不應該和房地產限購掛鉤，對於真正的人才，更應該提供直接的居住房源。單純地將人才推向市場，容易帶來房地產市場的不穩定。"
思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅也認為:"租房補貼是可以理解的，畢竟新進入這個城市，身份轉化是需要一個過程。購房補貼則直接指向'繞開限購'這個訴求，這樣的引導不值得提倡，畢竟'房住不炒'是大政策的綱領。人才引進的目的是拉動經濟的增長。"
事實上，從一些執行了落戶寬鬆政策的城市數據來看，政策的確為市場帶來了一定的影響。根據上海易居研究院提供的數據顯示，西安的庫存量從2017年10月開始就已經以較快的速率下降，從2017年10月至2018年3月，庫存面積從1860萬平方米下降至1628萬平方米，儘管如此，這樣巨大的庫存在眾多二三線城市中也處於較高水平。從房價表現來看，截止今年3月西安住房均價為1.22萬元/平方米，較去年同期上漲近50%。
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全國樓市調控政策今年已發上百個 僅4月就有33次
剛剛進入5月份，就有多個省市再發樓市調控政策。據統計，今年以來各地發佈的調控政策數量已經超過115個。中原地產研究中心統計數據顯示，僅4月份，全國各種房地產調控政策合計多達33次，25個城市與部門發佈調控政策，其中海南、北京、杭州等城市發佈了多次房地產相關新政策。一季度的全國房地產調控政策共計76次。中原地產首席分析師張大偉表示，今年以來，調控城市分佈出現了明顯的變化，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控，比如海南全境，瀋陽、長春、唐山等區域也開啟了房地產調控升級。其中，已有超過60個城市執行限售政策。
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