限購令的實施其實和房價的上漲沒什麼關係。我們可以想想，你讓我賣和不讓我賣房價的成本就在那，怎麼降？其次，就算我降價了你還要限制我賣方，那我憑什麼降？

房價如何降？

房地產開發企業開發樓盤，一定都是有自己的盈利目標的。因此，開發商的價格都是按照成本在變化，如果我們可以降低開發商的開發成本，那麼降低房價就有途徑。

我們可以看到，房價當中開發商成本的部分佔比很大。同時，成本的兩個大頭就在建安成本和土地成本兩方面。但是，人力和材料的成本基本沒有下降的可能。而土地成本就（此處省略一萬字）。因此，房價想降只能讓開發商減少利潤，但這是不可能的。

所以，限購既然不能降低成本，那麼降低房價就是無稽之談。

房價憑什麼降？

正如老J之前所說的，限購了我降價也沒有銷量，我憑什麼降呢？

既然，房價不降，那麼還是隨著通脹慢慢漲，這不是挺好的嗎？限購的政策其實就是在樓市的需求一側施加了阻力。通過阻力讓更多的購房者先租房，或者減緩房產的銷售速度，從而降低房價的增速。這一點我們是要清楚的。既然只是降低增速，那麼增長一定還是會從在的。只是增長多少的問題而已。

因此，限購令只是硬性的將購房需求壓了下來，但是無法改變房產的真實需求。房價還是不會降。

房價如何敢降？

限購令一出，所有的樓盤銷售中心都變的冷清起來。或者說是看的多買的少。因為沒有資格買，只能先了解了解而已。

但是，對於開發商來說，房子還是要賣的。運營方面的成本少不了。廣告還是要打的，熱度不能退。所以，就算限購了，人少了這些必要的支出還是要的。而且就算降價了也沒有人來買。那麼，面對這麼多的成本開支，為什麼我們不漲點房價呢？這樣一來，購房者看著房價又漲了，一定是會心裡著急的。而已經購房的業主也會做做宣傳“我們小區又漲了”。一傳十十傳百，一旦有人買房，那麼這種有上漲潛力的樓盤一定是購房者的首選了。

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