選房：拒絕購買無證銷售的房屋
選房時，購房人必須查看開發企業是否具備“五證”，重點查看《商品房預售許可證》。查看《商品房銷售許可證》時應注意的3個問題：首先，《商品房預售許可證》中載明的開發企業應當和出售房屋的出賣人完全一致，否則不能確定開發企業銷售的合法性。其次，批准銷售的房屋和購房人購買的房屋必須一致。即購房人購買的房屋必須在銷售許可範圍之內，如未在銷售範圍之內，屬於非法銷售。再次，核實項目名稱與開發企業的廣告宣傳是否一致。
西安市房管局提示，上述“五證”可在銷售現場通過公示內容查閱。開發企業以手續正在辦理為由提供不了“五證”的，購房人應拒絕購買，切不可盲目交納包括定金等任何款項。
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買房：慎交購房定金 合同必須網籤備案
買房簽約時，購房人應重點關注：慎交購房定金。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。因此，購房人在確定購房意向前，儘量不要隨便向開發企業交付定金，要認識到簽訂了認購協議、交了定金，便具有法律效力，雙方都必須按協議履行。
購房人付款時，一定要與開發企業登錄房管局商品房網籤平臺簽訂《商品房買賣合同》，並提交房管部門備案。購房人一定要詳細查看合同條款，雙方簽字確認後，再按合同約定付款。
購房所有款項（首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款）必須全額交存至商品房預售資金監管賬戶，交存賬號應與售樓場所公示的《商品房預售資金監管協議》及雙方簽訂的《商品房買賣合同》載明的監管賬號一致，不得直接將購房款交存至開發企業的其他賬戶，以避免購房風險。
如購房人屬按揭購房，必須看貸款是否能落實。按照按揭購房流程，購房人應先簽訂《商品房買賣合同》，後辦理按揭手續。一旦按揭貸款不成功，購房人就會面臨承擔高額違約金的風險。因此，在簽訂購房合同之前，應查清自己的信用狀況，向按揭銀行或住房公積金管理中心諮詢貸款政策，瞭解自己是否可貸款及額度，並正確評估自己的還款風險，以免合同簽訂後，貸款辦不下來，或者發現自己無力還貸，從而賠償違約金。
舉報：遇違法違規行為撥打12345
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