都是大事！來自米宅米宅
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昆明調控加碼！
7月1日，昆明市政府發佈通知，調控加碼：
1、主城五區和三個開發區內，非本省戶籍且滿18歲的自然人，限購一套。暫停向在本省已經擁有一套及以上的非本省戶籍滿18歲的自然人銷售新建商品住房。
2、嚴格備案價管理，價格設定需要參加同時期、同區域、同類型、同品質的整體均價備案，並且不得高於該均價。
3、嚴格管控價格調整，凡是在銷售過程中6個月內不允許調價，6個月後可以申請調整，但是12個月內調價幅度不得超過6%。
劃一下重點：
1、外地人按人頭限購，不是按家庭限購，成年人每人都可以買一套新房，夫妻兩人就可以買兩套新房。
2、二手房不限購，外地人還可以隨便買。
3、備案價不得高於區域平均價。
4、銷售價格半年不能變，一年內最多上漲6%。
基本是，這樣的限購可完全忽略，還是等同於沒有限購，這就是一個沒有毛用的調控，而且是一個在幫房住不炒倒忙的調控。
這種幫倒忙的調控，在2016年10月的成都，2017年的西安第一輪調控中，都出現過，表態大於行動，改變不了現狀。
基於以下三點事實：
1、昆明目前庫存不足4個月。
2、昆明目前開盤即清。
3、昆明是目前不限購省會城市真正有價值的城市。
可以預見的事實是：
1、昆明樓市繼續火熱。
2、因為備案價人為壓低，套利空間出現，本地人和更多人踴躍進場，不買房的也要打算買了。
3、因為價格半年不能動，一年只能漲6%，雙合同、茶水費、綁定銷售將在昆明出現。
4、很快，二次調控會再次到來，全面限購，包括二手房限購。窗口期大約兩個月。
5、成都、重慶的過去，將在昆明的明天上演。
2
長沙吹響集結號！
黨報痛批長沙樓市背後：超35城以引進人才之名給限購開窗
近日，面對長沙房地產市場“高燒”不退、炒房成風的現象，《湖南日報》大篇幅批評了長沙樓市亂象，稱“調控政策前後不一，強化看漲預期”，“長沙樓市全民進場、遍地剛需”。
長沙緊急打補丁：不受購房限制，至少博士正高職稱以上
在《湖南日報》連續大篇幅批評長沙樓市亂象後，6月28日，湖南省長沙市政府緊急發佈人才購房新規，對此前人才落戶購房政策“打補丁”。新的政策明確，只有長沙市委人才工作領導小組認定的A、B、C、D類人才，才能享受長沙戶籍人口購房政策（澎湃新聞）
長沙市國土局召開會議 擬將違規房企列入黑名單並限制拿地
長沙樓市限購政策加碼
通知規定本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權證書滿四年後方可購買第2套商品住房；市外遷入對的戶籍家庭，落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅，在限購區域內限購1套商品住房。
長沙“反炒房”調控政策實施細則出爐：禁收認籌金 搖號人數不超過房源1.5倍
根據《細則》，在項目銷售過程中，參加樓盤搖號的人數不超過可售房源的1.5倍，申購人數超過1.5倍的，優先滿足戶籍或工作單位地點在限購區域內的剛需群體。
長沙市限購區域內存量房交易個稅核定徵收率調整為2%
長沙市限購區域內存量房交易個稅核定徵收率由1%調整為2%，非住房個人所得稅核定徵收率由1.88%調整為2%，自7月12日起施行。
過去的一週，長沙樓市的前線吹響了集結號，風聲鶴唳。
先是從輿論角度，把這個事上升到了政治高度。
然後對限購政策、搶人政策填補漏洞（落戶加社保才能買房），加大土地供應，開發商拿到地的抓緊開工（拖延的開發商要說事），限售5年，禁止排號太多營造緊張氛圍。。。。
這是一個組合拳，這是一場集結號。
大概率，會成為政治正確之下的正面案例和範本，其它城市會有選擇的跟進。
長沙的觀望情緒肯定是陡然增加的，短期肯定要涼一下了，長期不知道，要具體看供需了。
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北上深都會步香港後塵！
上海全面實行租賃合同網籤備案制度
上海市房屋管理局宣佈，上海將於今年7月1日起，全面實施住房租賃合同網籤備案制度，國有土地上的住房租賃活動，均應按規定進行合同網籤備案。（上觀新聞）
香港將針對空置一手私人住宅單位徵收“額外差餉” 相當於樓價5%
香港將對空置6個月以上、並未作居住或出租用途的一手私人住宅單位徵收“額外差餉”，相當於該單位應課差餉租值的200%。額外差餉大約相等於樓價的5%。要求獲發佔用許可證達12個月或以上的一手私人住宅的業主（主要為開發商）每年向政府申報住宅使用情況。
新聞要連起來看，有人問我說，怎麼看香港這個每年徵收的空置稅，我說請參考一下今天上海的租賃網籤備案制度。
1、上海租賃網籤備案肯定會全國推廣。
2、租賃網籤聯網之後，空置稅、租賃稅（以前就有但形同虛設）就會同步跟進。
不網籤行不行？空置稅在等著。
那就網籤吧，租賃稅在等著。
橫豎都是一場收割。
不買房行不行？持有紙幣是另一個更殘酷的收割場。
買股？買匯？買黃金？買幣？理財？。。。呵呵，這是比買房和持幣更更殘酷的收割場。
4
禁止公司買住宅要成主旋律了！
圍堵公司炒房 深圳指導房企優先賣房給個人
據財新網報道，圍堵公司炒房具有示範作用，廣東深圳決定跟進。相比西安、長沙和杭州三個城市，深圳尚未形成全市統一文件，監管部門因盤施策，指導開發商有限售房給個人。
這個快成潛規則了，熱點城市逐步禁止公司購買住宅。
這幾天北京上海也在傳可能要禁止。
前幾天杭州公司搖號頻頻中籤鬧的沸沸揚揚，是的，該擺上桌面好好說這個事兒了。
5
開發商不要營造氛圍欺負購房小白！
武漢發佈剛需優先選房新規：開發商收取資料時間不得少於48小時
從武漢市房管局獲悉，武漢已正式通過剛需無房家庭優先選房操作規程，並將根據市場需求研究，逐步擴大首套剛需優先選房比例。開發商應合理控制房屋銷售登記規模，受理意向購房登記時間則不能少於48小時。
這也就意味著，此前個別開發商為營造緊張氣氛，突襲收資料、排隊登記“搶房”的情況將受到制約。
這個其實很重要，氛圍緊張之下，人們會做出非理智的選擇。
萬人排號搖號之下，人們根本不可能理智。
所以，控制氣氛、緩解節奏，這是軟性調控最重要的一部分，很高興，我們從長沙、武漢看到了這樣的實質性政策落地。
重慶晚上開盤，成都萬人搖號，杭州開盤擠破大門。。。
不同的城市，同樣的套路。
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撿漏吧！
某國有銀行地產金融事業部負責人透露，大型銀行已基本不向50強以外的房企發放開發貸和信用額度，部分銀行甚至將合作範圍縮至30強和20強房企。（21世紀經濟報道）
貨幣雖然在放水，但還是嚴控流向房地產。
房企降槓桿還是大方向，下半年房企會更加難受。
一些城市，一些項目，下半年肯定會有變相的促銷出來，或首付分期，或降價，或送裝修，或送車位。。。
盯緊了。
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房多多和世聯行有何區別？
房多多定於9月28日港交所交表，成為中國最大房產賦能平臺
根據消息源，房多多定於9月28日在港交所交表，明年年初正式上市。本次IPO的主承銷商是瑞士信貸，目標估值40億美元。作為中國最大的房產賦能平臺，房多多從城市、產品、商戶的立體戰略，用互聯網產品化的方式打造多元化的賦能平臺。（IPO早知道）
房多多賦什麼能了？
房多多和世聯行有什麼區別？房多多和搜房有什麼區別？
房多多最早是想以移動互聯網的方式整合中介經紀人，來賣新房，現在看來，也沒有做到，初心已無，但靠概念圈到了不少的資金，還把萬科副總肖利挖過去了，目前做的事情和鏈家、易居、世聯沒什麼區別。
是一個典型的代理公司，一個銷售為導向的公司，沒有了理想。
雖然米宅也賣房，但米宅有所為，有所不為。
有人團購瀋陽和貴陽，對不起，米宅不做。
有人團購北京和珠海的公寓，對不起，米宅不做。
有人團購防城港，對不起，米宅不做。
米宅本質上是一家智庫機構，智庫負責找機會選項目，智庫看好才做，智庫不認可，米宅不做。
米宅才真的是在為購房者賦能，教大家知識，幫大家實操。
米宅近期的珠海團購、大亞灣團購、昆明團購、北京團購、騰衝團購，都是基於智庫的認可。
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落後的不是錢，是思維！
南昌放開非戶籍人口落戶 領居住證滿半年即可申請
從南昌市公安局紅谷灘分局獲悉，為進一步深化南昌市戶籍制度改革工作，充分發揮戶口政策引領作用，做大南昌市人口總量，推動非戶籍人口在南昌市城鎮地域落戶，推行五條落戶措施。其中，居住人：在南昌市購房人員憑已備案的購房合同即可申請落戶。（中國江西網）
看到這個，我只能呵呵。
人家城市都快把人搶完了，剩下一些渣渣，有些城市才反應過來，現在才反應過來有個毛用？
對於個人也是一樣，沒錢，表面上，落後的是錢包，其實，落後的是你的思維。
對於城市也一樣，東三省的沒落真的只是因為沒有錢嗎？是營商環境的惡化！是思維的落後和倒退！人和錢的流出只是表面。
南昌處在中國東南方向的中樞，經濟最落後，教育也最落後，產業也最落後，從此次的搶人慢了三拍來看，問題就在於思維太過落後。
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