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但是現在不好說了，房價已經超過太多。按股票的經驗，當股票價格超過合理估值2倍就極限，一定會掉頭向下的。有的股票只是估值1.6倍就向下了。

當前房價估值是多少？

按照租售比來算，大概房租應該是市場無風險收益相近，現在是4%左右，那麼100w房子，房租應該是年租金4w。實際上現在市場大概是2%~2.5%。就是房價太高了，接近合理估值的2倍了。

按照工薪族的消費看，發達國家大概是25%~35%收入用於住房消費，就是月收入1w的人，他房租要花掉3000左右。這個中國顯然不是，往往到了4000，對於買房的人，還貸款大概是8000元/月。這也說明，住房消費高了。房租高得不多僅33%，但房價就高太多了。

按照住房收入比，美國人大概買套住房花費是年收入的3.5~4倍左右，不過美國特殊，一般國家都比它高，歐洲，日本等發達國家，大概是6~7倍。中國人口多，而且喜歡房子，那麼將來經濟穩定下來後，買房子要幾年的收入呢？我覺得8~9倍左右合適。

這裡有兩個參數需要確定，一個是多大房子，一個是年收入多少。房子，我覺得還是要三室兩廳的才適合三口之家，目前面積是90~150m2，取120m2算吧。若干年後我們工薪族的工資水平應該與國際接軌，那麼大概是年收入4w美元，即25w/年。那麼說120m2的住房大概是200w~230w。現在這樣的房子好像都算便宜的了吧？一般二線城市，這樣的住房大概是300w左右。

從各方面看，房子已經漲夠位了，而且超過不少了。如果有做空機制，我想可能開始有人做空期貨了。在這樣的氛圍下，炒房團的土壤就沒了，空置稅，限售等，都是增加他們成本而已。

海螺008

複雜的事情，需要簡單說。

“空置稅”這事最近很熱，主要是房價全球最高的香港，準備推出“空置稅”辣招，醒一醒熱烈得有點過了頭的樓市。

香港要出的“空置稅”僅針對一手房市場，並沒有指向二手房市場，主要想通過此施措，讓房企開發商的“捂盤惜售”受到懲罰性稅收。

報道指，此次香港是對空置一年及以上的一手住宅徵收空置稅，該稅種將通過現有差餉機制收取，將為應課徵差餉租值的200%，此舉意在防止發展商囤積樓盤。

不過，香港人口密度高，剛性需求大，本來的空置率也沒有大家想像的那樣多，更何況是一手房。香港房價之所以奔馳向上，大多是因為熱錢與資本的流入。

這裡說幾點個人理解，簡單的：

一，什麼是空置稅？

顧名思義就對空置的房子徵稅，這是一種懲罰性的稅種。

二，空置稅有多厲害？

空置稅在歐洲已經實施了較久，機制與模式也相應成熟與成型。像做得最好的荷蘭與瑞典，房屋閒置率均不超過2%。這個數字本身就很厲害。

首先，有的國家將空置一年以上的房屋，免費提供給租房者用。

其次，有的國家房子空置長達兩年或兩年以上，將被徵收100%額外市政稅

第三，有的國家將閒置較久的房子，選擇性地推掉了。

三，空置稅對樓市有什麼影響？

對本身空置較小的城市，這個稅影響不大。以國外經驗看，這個稅對推動租房市場良性成長，有相當大的好處，一個房源利用更加高效，二是對平抑租金有好處。

四，假設空置稅來了，炒房團跑得掉嗎？

首先，炒房團都講求短線操盤，講求資金的快進快出。風向一有變動，最敏銳的都是他們，最後成為韭菜的，最有可能的是城市家庭。

其次，現在國內的多房家庭，很多是基於對資產安全的選擇，現在具有良好保值與增值能力的投資品種有哪些？是銀行理財，還是股市，甚至是把錢拿去做創業，相信大家心裡有答案。把這些家庭定義為炒房團，顯然不合理。

第三，空置該如何界定？現在房價高，有觀點表示，中國人常常是一家三代“六個錢袋”買房子，而使用起房子也是這樣，老的小的，都要考慮。再有多的，就出租。真正閒置的，沒有想象中的那樣多。

中國人家庭觀與國外很多國家是不同的，比如房子，在中國可能好幾代都有關係，在國外，子女常常只是過客，不需要考慮那麼多。

所以，如果空置稅來了的話，最受衝擊的，很可能還是跑不脫的家庭韭菜，而不是炒房團。

波士財經

房子一直以來都讓國民傷透了腦筋，過去十幾年房價大漲，即便這兩年房地產調控政策持續加碼，也仍有個別地區房價在大漲。稅收作為調控資源配置的重要手段，可以說是控制房價的利器，房產稅之前被提及多年，但都始終未見進展。

終於，在今年的兩會上，房產稅立法時間得以明確。不過最近，有專家提出了另外一種想發。在社科院的研究所與社會科學文獻出版社聯合發佈的一份關於中國房地產的藍皮書中，提議用“空置稅”來代替房產稅。

那什麼是“空置稅”呢？簡而言之，空置稅就是對於家庭空置的房屋徵收的一種稅。其實，空置稅早已不是一個新鮮的名詞了，早幾年前也有專家提過。而且法國、加拿大等地區都已經開始徵收空置稅了，尤其是法國，房屋空置稅的徵收力度之大，讓普通民眾無力招架，房子空置一年按房價的10%徵收空置稅，房子空置三年以上按房價的15%徵收空置稅。

看了上面的表述，炒房客和房主是不是有一種瑟瑟發抖的感覺？

不過，徵收“空置稅”在我看來，也就是一些專家不深入研究，拍腦袋照搬別人的東西罷了，表面的拿來主義。空置稅怎麼徵、徵多少，空置房屋的標準怎麼定尤其困難。在國外，父母與子女是相對獨立的個體，房子也沒有那麼重要，空房的識別相對容易。在中國家庭中，房子在父母和子女之間有著難以理順的關係，想徵收起來，難上加難。

從當前中國的國情來看，房地產仍然在國民經濟中佔有相當的地位，並且也是地方經濟的重要支撐，房價是不會大幅波動的。這就意味著，就算空置稅真的實施了，其徵收也會相對溫和。但是如果徵收溫和，就會產生另一個層面的問題，這些稅收最終又會轉嫁到購房者身上，這樣空置稅也就失去了其本應該有的價值。

當前，國家已經明確了房產稅的立法時間表，這意味著房產稅是一定會實施的，空置稅儼然失去了其存在的意義。按照我國以往稅法實施的狀況來看，一直都是相對比較謹慎的。立法先行，即便2020年以前有實質性的政策出來，其徵收標準對於普通民眾來說，也是相對可以承受的。至於房產稅的實施方式，很有可能參照營改增那樣，先試點，然後逐步展開。

最後，有一點需要明確一下，就是房產稅和房地產稅是有著本質區別的。房地產稅是和土地有關的是，比如印花稅、土地增值稅等，而房產稅是和房屋有關的按照一定的徵收標準向產權所有者徵收的稅。

所以，房屋空置稅這樣的消息對炒房團根本沒有多大影響，反而是房產稅殺傷力更強一些。

每日經濟新聞

很高興回答你的問題。毫無疑問，如果“空置稅”出臺必定無疑會讓很多“炒房客”退出炒房的行業。

我們先看下什麼是空置稅：所謂的“空置稅”是為了充分利用現有資源，政府對個人空置房屋進行徵收稅的一種行為。

通俗點來說就是房子是用來住的，不是用來投資或者炒的，如果你買房空著不住的話，就要上“空置稅”。

據悉多地方政府都曾在座談會上討論了關於“空置稅”的徵收辦法建議。尤其以北京為主，市場存在很多“炒房客”的房屋空置，浪費資源現象。且北京房價近年來一直趨於高位且居高不下，隨著房價的提升，租房也水漲船高。

如果徵收“空置稅”就可以使得“炒房客”減少，房價調控，同時租金也得以緩解，畢竟使房屋空置還不如租出去。

但“空置稅”徵收的技術難題目前仍未有辦法解決。首先，如何判定房屋空置多久需要上稅？其次，對於空置房的信息收集如何完善？

鑑於以上兩點難題，“空置稅”一直未得以實行。

最後，筆者還想補充一點，就是“空置稅”如果實行，是否真的能抑制“炒房客”的行為，畢竟如果炒房利潤大於空置稅的徵收額度的話，“空置稅”也無法抑制“炒房客”的炒房行為。所以關於“空置稅”目前只是空想，希望早日實現，畢竟房子是用來住人的！

政商參閱

“空置稅”如果也來了，炒房團還跑得掉嗎？

說起這個空置房，我還是很有感受的。

記得在前年，我要買房子，也在中介的介紹下，看了一些二手房。這些二手房當中，就有多年空置的毛坯房，最長的時間達到了十年左右。但因為位置比較好，價格並不比新房低。

但讓我感慨的是，這樣的房子的確還算可以，可惜小區管理並不怎麼樣，所以最終還是作罷。不過從中可以看出，人家這個房子就是炒房的。

我不知道全國到底有多少空置房，但我明白這個數字肯定是不小的，曾經為此也發生過多少次爭論與熱議。

所以，關於房產稅的問題，有很多人認為，就應該以空置稅為重點。我以為這是對的，也是打擊炒房、投機的關鍵所在。

如果將稅收對準空置房，對於炒房客是有很大打擊的，畢竟這樣的空置房，是無法變成租賃的，也是不可能實行轉嫁的。惟一的可能就是加快炒房客的交易，並且是降價交易。

因此，我以為在徵收房產稅的時候，應該重點考慮一下空置稅，讓那些炒房客無處藏身，還房地產一個安寧和乾淨。

碧翰烽

可以說對於房價大幅上漲出盡了各種招數，然而由於房地產特殊的地位，在經濟增長與民生之間始終在尋找一個最佳平衡點，如何讓經濟繼續增長，同時又不能損壞民生，似乎房子是用來住的而不是用來炒的這個全新定位更具有說服力。當這種認識真的深入人心後，一切都將發生改變。 從政策上打壓炒房者，從政策上讓房子迴歸居住屬性，相信每個人心目中都有一個比較完美的答案。但是我們可以看出，如今的調控正在一步步推進，而且炒房者也在慢慢退出市場，購房者的觀念也在慢慢改變。這是一個持續的過程。最終當長效機制建立後，炒房者自然也就沒有了生存空間，那時候想跑也來不及了，因為房子是用來住的。如果不能物盡其用，那麼必然受到懲罰。

什麼是房地產長效機制呢？安家融媒曾經表示過，很可能當下的租購併舉住房制度就是長效機制的一部分，而未來隨著市場的成熟和完善，財稅機制也將成為長效機制的重要組成部分。 我們的房地產曾經深受香港市場影響，如今香港樓市也步入尷尬的地步。根據香港公佈的數據顯示，香港4月私人住宅售價指數升至375.9點，環比上升1.8%，該指數已連續上升25個月，累計升幅達38.5%，並連續18個月刷新最高的紀錄。 近年來，香港樓市成交持續的熾熱，為了幫助樓市“降溫”，特區正在醞釀對一手樓盤徵收空置稅。香港官方近日透露，住宅應滿足民生需求，而非炒賣用，未來會研究如何鼓勵房地產開發商把這些空置房推出市場銷售。而且運輸及房屋局對空置稅的研究接近尾聲，將會盡快達成決定，再作公佈。但不能透露會採取什麼具體措施，以免被市場解讀，從而對樓市推波助瀾。

由此可見，空置稅開徵的可能性比較大。曾經不少網友朋友給安家融媒留言表示，房地產的那個稅或許能起到一定的積極作用，但是最應該收的是空置稅。因為空置稅才會更加體現出公平，單純以房產多少來收稅對有些家庭可能不公平，但是如果是從節約浪費的角度來考慮，收稅似乎大家都能理解。 安家融媒認為，你房子多空著也是空著，雖然是你自己的事，但是對於社會公共資源來說，這屬於浪費。炒房者如果能把自己多餘的房子用於出租其實也是對社會的貢獻，所以，不能單純用房子多少來衡量，而空置稅就不同了，在一定時間段內，如果房子不能充分被利用，那麼就等於浪費，浪費就應該收重稅。 5月14日，社科院建議，考慮以“空置稅”這一行為稅來替代房地產的那個稅。這既可以增加住房的持有成本，也可以鼓勵住房出租以提高住房的利用效率。房地產調控的長效機制，應囊括法律保障機制、土地供給機制、金融調節機制、住房保障機制、稅收調節機制等諸多方面內容。

對於這個稅，普通老百姓似乎比較認同。當然總有個別人認為不會有多大影響，因為空置稅實施可能會令成本轉嫁給買家，最終令市民買樓時金額再度提高。真的會這樣嗎？安家融媒認為，他們依然停留在房價大幅上漲的邏輯上，如果徵稅能有效增加供給，也就是說能讓大批閒置房屋湧向市場，那麼你還敢轉嫁嗎？你再轉嫁還能賣出去租出去嗎？ 反正，只要是讓利益擁有者出血，他們肯定會阻攔著，想盡一切辦法不讓出。 到現在為止，官方仍然沒有出到底我們有多少房子，又有多少房子是閒置的。濟學家馬光遠稱，搞清楚中國有多少空置的房子至關重要，至少有兩大好處，一方面鼓勵把空置的房子拿出來出租，一方面對長期空置的房屋徵收“空置稅”，這樣可以大大緩解熱點城市供應層面的壓力，對於房子迴歸居住功能也有重要的作用和意義。 空置稅是將多餘的房子逼向市場的最好的市場手段，如果讓空置的房子為業主創造財富，同時也增加市場供給，這不是兩全其美嗎？你或許還在說，幹嘛這樣做？能有多少回報？是，確實比炒房回報低，但是你還在做炒房大夢嗎？再繼續原來那套邏輯一定會過時的，甚至被套牢。

光宇吐樓市

井底之蛙來扯一下。話說貓很厲害，成天抓老鼠吃。於是老鼠們就開始開會了，話題是怎麼樣才知道貓悄悄的過來了呢。其中有一隻聰明的小老鼠出了一個聰明的主意，給貓脖子上掛一個鈴鐺。話音一落，老鼠們大呼有理，於是他們的會議議題就改成了如何給貓的脖子上掛鈴鐺了。

直到今天，貓的脖子上還是沒有老鼠們掛上的鈴鐺。看來老鼠們碰上了世紀難題了，怎麼樣才能掛上鈴鐺呢？

空置稅聽起來確實很美妙，它符合“房住不炒”的理念。

但是如何去界定空置呢？讓一個擁有十套房子的人證明他的房子根本沒有空置，按照中國人的聰明程度有一萬個以上的辦法。而不可能有一個成本巨大用人無數的監督機構，天天搞這種“跟蹤”。

所以，本人懷疑所謂的空置稅只不過是一個煙霧彈，拋出一個根本無法在中國這個人情社會落地的方案，讓各界人士爭論不休，讓那些不太願意思考問題的人力挺這種看似美好而公平但是無法實現的所謂的“方案”而奮鬥。

其實如果真的願意落實的話，那就徵收多房稅就好了：

一個家庭原則是隻能擁有一套房產，第二套起徵稅，至於空置還是不空置一律不管，就算有的家庭願意把一個家庭拆散得以擁有多套房產也不管，理由很簡單：未成年的孩子不可能是獨立戶頭吧，而就算老人假裝多個戶頭，也得做成遺產吧，特意對“遺留房產”單獨做一個稅種就行了呀，接手以後還是得交多房稅。

如果更加想管嚴格一點，可以採取累進制，二套房起徵，三套房多一點，以此類推。

老龔說勢，不違心說假話。

老龔說勢

空置稅的定義很多朋友都已給出，那麼如果出臺空置稅，會怎麼樣？我的回答是炒房團不會受影響，因為這個稅種根本就執行不下去！

可以查一下，世界上很多國家歷史上都出臺過此稅種，試圖提高房屋利用效率！其方法可以說是窮盡所能，但是無一例外都以失敗告終！在我國香港也曾經嘗試出臺過相似的法案，最後也不了了之。

為什麼難以徵收呢？難點在於對“空置”的判斷和落實！比如說，相關部門可以檢測到某小區某戶常年水電氣數據幾乎為零，這個數據可以說是最有參考價值的，理論上完全可以判定為“空置”。可能實際上人家戶主也就是投資的房子，等待套現離場，可是人家不會承認空置吧，人家可以說我買了沒說不住啊經常出差住的就少，那是我的家一年哪怕住一天就不是空置，憑什麼給我徵稅？總之，他們會有各種理由和藉口來說明自己的房子沒有空置！所以，對付“炒房客”的殺器不是“空置稅”，而是“房產稅”——大幅增加持有者的持有成本，合理合法，房子瞬間變成燙手山芋！

聽老溼說

單純的空置稅是沒有效果的，反而會引起更多的爭議，只有房產稅結合空置稅，才能更好的讓房價迴歸合理區間。

就目前的狀況來說，不管空置稅來沒來，現在還沒套現離場的炒房團都已經跑不掉了。

這裡所說的炒房團，不僅僅是指彙集了大量資金的炒房群體，還包括了所有家庭持有2套以上房產的家庭。

以現在的房價，只需要賣掉北上廣深的所有房產，就可以買下整個美國的房產，可能還會有富餘。

當年的東京房價，也是差不多的水平，後來，結果如何大家都知道了。

假如炒房團都跑了，套取大量的資金，那麼國內將面臨極其嚴重的通貨膨脹。

假如炒房團跑了，通過地下錢莊將財富轉移到海外，那麼國內還能剩下什麼？

所以不管“空置稅”來不來，不能讓炒房者跑掉，涉及到國家安全，經濟安全。

鎖定房地產市場，通過調控和加息大幅降低房產的流動性，甚至於今後對於購買二手房採用更高的首付比例，1.5倍以上的利率，使得炒房者無路可逃才是正事。

關於空置稅，我思考過不少，房產持有者每月多浪費些水電煤氣，一個月安排人去住幾天就無法認定空置。

所以，先從鎖定房地產流動性，開徵房產稅開始，是更穩妥的選擇。

財智成功

中國對房子徵稅的阻力太大了，特別是對居民手中的房子直接徵稅更難。

記得在前段時間，前住建部副部長仇保興說空置稅會先於房地產稅出來，我估計又是一個空炮，畢竟他已經退下來了。

空置稅的民意基礎稍好一點。對空置的房子徵稅，鼓勵房主出租，調節租金水平，應該是個不錯的方式。

空置稅在技術層面面臨的難題非常大。現代物聯網技術的興起，智能家居的普及，讓房子模擬有人居住的狀態太簡單了，這一切只需要一個手機APP就可以遠程操控。

空置與否，這個邊界已經非常模糊，即使推出，也會被迅速拆招，無法達成預計效果，而推出一個新稅種，其程序相當繁瑣，事倍功半的可能性很大。所以我認為，空置稅很難推出。

對於空置稅和炒房團，兩者沒有必然聯繫。世界上徵收空置稅的先例是有的，但這些國家的房價無一是因為空置稅而趕走炒房團的。多是因為調節了供需關係，調整了貸款政策。真要趕走炒房客，最有效的方案當然是收緊房貸提高利率，你以為全款買房的那些人真的是全款？他們中大部分都不是。炒房客動用全款炒房，那就是傻的炒房客，他們是最喜歡動用槓桿博取最大收益的一群人。

關鍵字: 估值 房價 財經