導讀：
■購買力驚人，南山頻頻霸佔深圳樓市熱點頭條
■樓市供應結構調整，商務公寓成深圳主流購房選擇
■70年產權商務公寓，打破限購下的房票門檻
■京基24年地標打造經驗，助力區域價值升級蛻變
■70年產權純大戶型公寓，精雕細琢的高品質終極居所
正文：
■購買力驚人，南山頻頻霸佔深圳樓市熱點頭條
二季度的深圳樓市可謂風起雲湧，前有雙璽“五千萬蹲”，後有千萬富翁淋雨排隊買華潤城，這個城市蘊藏的超強購買力令無數人驚歎。無獨有偶的是，這兩個近期大熱的項目都位於南山區。
眾所周知，南山區是深圳造富能力最強的片區，只因為這裡有和北京中關村齊名、看齊美國硅谷的南山高新區。在全球科技創新經濟迅猛發展的時代風口下，以騰訊、中興、邁瑞、金蝶等為代表的高新區龍頭企業，為南山樓市提供了源源不斷的購買力。如今的南山區，已經幾乎可以跟豪宅產區劃上等號。但是長期以來的高強度開發，讓高新區、後海等片區的居住產品供應越來越緊缺、價格也越來越高，這時候很多人將目光投向了南山北部片區。
根據2016年年初南山區出臺的《北部片區三年行動計劃》，未來三年，政府對南山北部片區的投資將超過50億元，吸引社會投資625億元，確定項目庫總數111個。通過巨大的資金投入和項目傾斜、帶動南山北部片區協調發展，至少安排100家上市企業入駐，相當於再造一個南山區，預計未來產值將達2000億元。
目前南山北部片區也已經聚集了大疆創新、傳音、艾默生、奇酷360總部等知名企業總部，未來科創能力或將與南山高新區平分秋色。但是在房價方面，對比高新區和後海，南山北部片區升值空間巨大。因此區域內即將入市的豪宅項目，特別是近幾年佔據市場主流的不限購公寓產品，有望接棒雙璽、華潤城，成為樓市的下一個“爆款”。
■樓市供應結構調整，商務公寓成深圳主流購房選擇
近幾年，深圳樓市供應結構不斷向公寓市場傾斜。像2017年深圳商務公寓的供應量達到了歷史性的高位，134萬㎡，較2016年上升11.8%。隨著供應的提升，公寓的成交量也隨之上升。2017年的商務公寓成交佔比達到了35.1%，達到歷年成交佔比的最高水平。價格方面，2017年商務公寓的價格同樣創歷史新高，均價達到62120元/㎡，環比增長17.8%。
2017年商務公寓市場的超預期表現，為2018年的深圳商務公寓的繼續發力埋下伏筆。根據房天下數據顯示，6月份深圳市共有約140個在售新房項目，其中商務公寓項目的數量約35個，供應占比達到了全市在售樓盤總數的25%，而原關內29個在售新房項目中，商務公寓數量為9個，佔比約31%。
單盤成交方面，從2017年至今，深圳商務公寓市場頻頻爆出大宗交易，如招商中環、龍光玖鑽、紅山6979等公寓項目先後被銀行、政府、投資公司整購。市場熱度的持續也帶動了商務公寓漲幅的上升，據瞭解，市面上一些居住投資兩相宜的商務公寓，價格漲幅已經跑贏住宅。
對於樓市供應結構的變化，政府相關部門在民生福利方面也給予了積極的配合。2018年南山“小一初一”招生政策中明確指出,家庭名下的商務公寓為唯一住房的，可按特殊類房產進行申請，這無疑是商務公寓市場的又一利好傾斜。作為深圳房價高企、限購升級新形式下的市場應變，商務公寓的購買優勢正日益凸顯。
■70年產權商務公寓，打破限購下的房票門檻
根據現行的深圳樓市限購政策，目前在深圳購買商品住宅，只要有房貸記錄就必須支付五成首付，二套房的首付更是高達七成，而且深圳戶口最多隻能購買兩套房產。對一些高端購房群體而言，首付成數的提高可能不會對購房造成太大的影響，但是房票的限制卻意味著可能面臨資本市場的出局。
特別是近幾年深圳經濟的飛速發展，使得市場整體呈現出一種“錢淹腳目”的狀態，很多人手上的資金需要尋找更好的投資標的。這時候，公寓的價值就顯現出來了。目前商務公寓的首付成數與商品住宅持平甚至更低，關鍵一點在於不受房票限制，有些項目更擁有和住宅同等的70年產權。
除此以外，商務公寓在立面設計、園林規劃、戶型打造等方面都日趨高端化，與高端客戶群的需求匹配度越來越高，凡此種種，都是構成近幾年深圳商務公寓需求爆發的重要原因。而凝聚了京基集團24年品牌實力和地標打造經驗的京基·御景峰，在南山區豪宅供應短缺的背景下，或將承接樓市的下一波資本洪流，並刷新區域人居的價值高度。
■京基24年地標打造經驗，助力區域價值升級蛻變
創建於1994年的京基集團，是集房地產開發與經營、商業經營與管理、五星級酒店投資與管理、物業管理、高爾夫俱樂部、金融投資等多元化產業的大型集團公司。其中，京基地產迄今為止已開發了碧荔花園、碧海雲天、御景華城、御景東方、御景中央、天濤軒等一系列大型高端住宅社區。
基於對深圳城市可持續發展的前瞻性預判，近年來京基在城市更新板塊率先落子，京基地產已經在深圳佈局布心村、水圍村、水貝村、湖貝新村、大圍村、珠光村、蔡屋圍、木棉灣等多箇舊改項目，舊改的規模和貨值驚人。其中京基100、京基濱河時代是京基地產通過城市更新推動片區發展，推動人居品質提升的典範之作。
2011年，京基100在羅湖蔡屋圍拔地而起，這座曾經的深圳第一高樓、中國內地第三高樓、全球第八高樓，充分代言了京基地產的實力與輝煌。2013年，位於福田下沙的京基濱河時代廣場入市，成為CBD中心西區唯一地標性綜合體物業。京基100的打造，顛覆性地改變了深圳人對羅湖蔡屋圍的區域認知，並且創造了城市更新的“蔡屋圍模式”，而京基濱河時代廣場的入市，也成為福田下沙高端居住市場崛起的標誌。
如今京基地產已經成為深圳乃至全國房地產行業中民營企業的領導者之一，也是深圳城市更新板塊的領航者，人性化的產品打造理念和精雕細琢的品質追求，令其在行業內享有盛譽。此次京基地產在南山大學城片區打造京基·御景峰，勢必也將給區域的人居價值、生活品質帶來一次顛覆性的改變。
■70年產權純大戶型公寓，精雕細琢的高品質終極居所
作為京基地產在南山北部的集大成之作，擁有70產權且不限購不限貸的京基·御景峰佔據六大總部基地核心位置，深受大學城人文滋養，交通方面無縫接駁地鐵5號線，東至羅湖，西至前海，坐享深圳北、西麗高鐵站（規劃）雙高鐵門戶，咫尺通達全城，景觀上更可遠觀塘朗山、長嶺陂水庫等一線山水風景，近攬收納四季風情的園林景觀，充分滿足高端購房者在生態景觀以及居住環境舒適度等方面的要求。
全景攬山天寓，4梯6戶超低梯戶比，戶型方正，南北通透，尺度奢闊，動靜分區，觀山攬湖，悅享墅級詩意人生。同時，京基·御景峰公寓產品均甄選國際一線家裝品牌，定製級奢裝標準彰顯格調品味和居住品質。
在公共空間的打造上，京基·御景峰摒棄傳統公寓和住宅的普通入戶設計，沿用超五星級酒店——瑞吉酒店大堂設計風格，甄選高端進口石材打造酒店式雙精裝入戶大堂，住戶自歸家那一刻起便享受尊貴禮遇。
秉承京基地產的頂尖品牌定製+人性化設計，以極致匠心打磨的京基·御景峰，將成為客戶嚮往的高品質的終極居所。
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