準備買朋友的一套房子，一起帶著房產證去不動產登記服務中心諮詢，卻被告知這一小區的房屋都不能辦理交易手續並過戶，原因是小區存在土地面積“批小建大”的問題。
買朋友二手房卻無法辦理過戶手續
今年初，李虎（化名）看中了朋友位於藍田縣湯峪鎮雅竹軒小區的一套房子，“湯峪本來就以溫泉著名，而且遠離城市區域，交通方便，感覺環境比較幽靜。”李虎說，在和朋友協商後，他準備辦理房屋過戶手續。
“我朋友辦理房產證時都是和我一起去的，所以我想著辦理過戶比較簡單。”李虎說，他去藍田縣不動產登記服務中心諮詢，“一說是雅竹軒小區的，工作人員就說現在不能辦理交易，而且周邊好多小區都不能辦。”李虎說，經過諮詢，朋友儘管持有房產證，“只能說明他對房屋擁有所有權，自住可以，但是不能交易，因為無法辦理不動產登記，也就不能辦理過戶手續。”
佔地嚴重超面積致無法辦理不動產登記
昨日，問及原來為何會順利拿到房產證，工作人員表示房產證此前只登記房屋信息，並不涉及土地信息，而不動產登記局是新近成立的，工作還在持續推進中，“當然也在不斷髮現新的問題，然後才能制定出具體的解決辦法來，像這種歷史遺留問題，市上給的時間表是到2020年逐步解決。”
>>評論
九成小區無法辦理不動產登記令人震驚
楊鵬
一縣之內，九成小區無法辦理不動產登記，這還能算是個正常現象嗎？雖然這些房主擁有房產證，但因為“批小建大”等問題而無法辦理不動產登記，導致房屋不能進行正常的市場交易，很顯然，這些房主，並不能享有完整的法律意義上的相關房產權利。
毫無疑問，“批小建大”肯定違反了相關法律規定，但因為持有房產證，這些房子又不同於我們常見的違建，自然，不能像對待違建一樣一拆了事。那麼，如何妥善地處置，這個問題擺在了眼前。
從報道來看，開發商需要對超出批准土地面積部分補辦土地手續即可。雖然說凡是錢能解決的問題都不算是問題，但這往往還要看具體需要多少錢呢。如果所需資金數額巨大，開發商哪會心甘情願為此買單？儘管這一切都是開發商一手造成的。要是當初嚴格按照規劃建設，哪會有今日的麻煩？
我們相信，總能找到合適的辦法解決這些歷史遺留問題。同時，我們還不禁要問，為什麼不太起眼的戶外違法廣告牌都能發現，一座座高樓拔地而起卻很容易地逃過了監管的眼睛？難道是因為發現的難度還要超過戶外違法廣告牌嗎？如果這只是個別小區渾水摸魚也好理解，可大面積地跟風蔓延，卻從未被有效制止，愈演愈烈逐漸累積成歷史遺留問題，這究竟是什麼原因？
誠然，沒有確切信息表明，這裡面有著利益輸送等貓膩，但至少需要反思的是，其一，發生在眼皮子底下卻無人查、無人管，這起碼存在不擔當、不作為的懶政怠政之嫌。其二，商品房小區建設牽涉土地、規劃等多個部門，只有監管工作相互協調和銜接，也許才能最大限度堵住監管鏈條中可能存在的疏漏和盲點。不然，“批小建大”不會絕跡。
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48萬賣的房子備案價咋是63萬
去年2月，王女士以48萬元賣掉了一套房子，可最近她到房管局查詢時發現，這套房子在房管局的備案價格是63萬元，王女士懷疑她被中介人員坑了十幾萬元。
2017年年初，王女士通過西安最家房地產營銷策劃有限公司出售了一套位於城東的房子。當時，一位劉姓業務人員負責接待王女士。同年2月，在業務員劉某的聯繫下，王女士將房子賣給了一位李姓女子，房屋總價為48萬元。
王女士說，雖然合同上籤的是48萬，但實際上她拿到49.5萬元，這是因為最初房子談的是50萬賣掉，對方說要交稅就扣掉了2萬元，後來她得知這套房子不用交稅，對方又給了她1.5萬。
最近王女士聽說買她房子的人是中介業務員的家人。王女士到房管局查詢，沒想到房管局調出房子備案合同顯示總價為63萬元。王女士認為，業務員劉某坑了她十幾萬元。
一位從事多年二手房買賣工作的李先生表示，二手房買賣中，買家要辦理按揭二手房時，可能會因自己錢不夠，選擇提高房屋備案總價以達到多貸款的目的，但私下與賣家簽訂合同的房屋實際價格不變，這樣雖然會多還貸款但也解決了首付不夠的問題，這也就是陰陽合同，不過中介簽訂陰陽合同是要被房管部門處罰的。
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